Dnešné deti vám povedia, že „nezvy“ je náhly výpadok, často spôsobený niečím nejasným. Zatiaľ čo TikTok väčšinou ponúka príbehy o „nemoci“, čo sa týka zoznamovania, je to termín, ktorý možno ľahko aplikovať aj na svet nehnuteľností.
Príklad: Zamilujete sa do a roztomilý bungalov pri posúvaní Zillow a potom idete na prehliadku domu a je tu pretrvávajúci zápach alebo nadmerné množstvo kamier. (To sú niektoré z bežných veci, ktoré dávajú kupcom domov zlé veci ).
Ale nikto nie je imúnny voči chorobám; vkráda sa to aj realitným maklérom – keď obchádzajú domy, pracujú s klientmi a dokonca jednajú medzi sebou. Požiadal som realitných maklérov, aby sa podelili o svoje odbočky. Tu je ich päť vyvolávačov chorôb.
Zásuvné moduly so silnou vôňou
Jemné vône ako svieža bielizeň, citrusy a levanduľa sa už dlho používajú na predaj domov, hovorí nákupná agentka Emma Fildes z Londýna, zakladateľka Tkáč tehál .
'Kľúč je jemný,' hovorí. 'Nie je nič horšie ako silná parfumovaná vôňa, ktorá vás udrie do tváre hneď, ako vstúpite, a je taká silná, že odvedie vašu pozornosť od samotného domova.'
Vyvoláva to aj otázku: Snaží sa predajca niečo skryť, zdôrazňuje Fildes, napríklad problém s plesňou? Navyše, osviežovače vzduchu môžu spôsobiť bolesti hlavy a iné zdravotné problémy .
čo znamená 10:10
Zoznam fotografií nasnímaných so širokouhlými uhlami
Sumec sa deje aj vo svete nehnuteľností.
Realitný agent so sídlom v Los Angeles Angela Carrascová hovorí, že vďaka fotografiám nasnímaným so širokouhlým uhlom vyzerajú nehnuteľnosti oveľa väčšie, než v skutočnosti sú, čo môže kupujúcich sklamať, keď uvidia IRL nehnuteľnosti.
Tiež hovorí, že virtuálna scéna sa stáva čoraz bežnejšou, pričom fotografi upravujú nábytok do priestoru a môžu fotografie zosvetliť a stmaviť, aby ovplyvnili náladu.
„Keď nabudúce uvidíte na fotke dokonalú modrú oblohu alebo západ slnka z cukrovej vaty, vedzte, že môže byť upravený vo Photoshope,“ hovorí Carrasco.
čo znamená 444 anjelské číslo
(Tu sú nejaké viac záludných zoznamov fotografických trikov si môžete všimnúť, keď si prezeráte domácnosti online).
Namyslené fotky maklérov
Je to takmer realitná klišé: Stretnete agenta, ktorý pózuje v luxusnom aute, kvapká do neho diamanty alebo vás rozptyľuje veľkým Rolexom.
„Myslím si, že niektorí agenti zverejňujú svoje fotky v luxusných autách, pretože si myslia, že ilúzia úspechu je dôležitejšia ako poctivá práca, ktorú robíme, aby sme sa tam dostali,“ hovorí Carrasco. 'Aj keď je pravda, že ľudia chcú pracovať a byť okolo úspešných ľudí, existuje tenká hranica medzi autentickým zdieľaním svojho života online a vytvorením postavy pre vplyv.'
Ide o predaj sna; nie nevyhnutne dom.
Predajcovia pridávajú „emocionálnu daň“ pri oceňovaní svojich nehnuteľností
Len preto, že ste vyrastali v dome, ktorý uvádzate na trh, neznamená to, že má o 100 000 dolárov vyššiu hodnotu, ako hovoria kompy, vysvetľuje Carrasco. (Comps je skratka pre porovnateľné, čo sú nedávno predané domy, ktoré sú porovnateľné s tým, ktorý sa chystá ísť na trh).
Keď Carrasco spolupracuje s predajcom, vytlačí obrázky podobných domov, ktoré sa v tejto oblasti predávali. Predajcovia tak môžu reálne porovnávať svoj domov s tými.
„Vysvetľujem tiež, že uvádzacia cena nie je predajnou cenou,“ hovorí. 'Je lepšie nastaviť cenu o niečo nižšiu, ako chceme predať, aby sme pritiahli viac pozornosti na náš zoznam a vytvorili konkurenciu a viac ponúk.'
Kozmetické aktualizácie, ktoré obetujú funkčnosť
Príležitostne, keď investori, ktorí v dome nežili (alebo majitelia domov, ktorí sa sťahujú), prevracajú nehnuteľnosti, niektoré funkcie zmiznú – sprchovací kút bez dostatočného sklonu pre správne odvodnenie a kuchynské zásuvky, ktoré sa navzájom blokujú. od otvorenia.
„Videl som veľa kuchýň, ktoré boli kozmeticky aktualizované, ale chýba im funkčnosť, čo môže byť pre kupujúcich veľkým problémom,“ hovorí Ivan Lobo, realitný konzultant v spoločnosti Vyrobené v CA . 'Napríklad, krásna nová pracovná doska môže byť zatienená nedostatkom úložného priestoru alebo nevhodne umiestneným umývadlom, čo v konečnom dôsledku odradí potenciálnych kupcov.'
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
