TIPY NA KÚPU POKLADNICE - NEHNUTEĽNOSŤ

Boulder, Colorado, je pre nezasvätených krajinou športovcov odetých spandexom, ktorí jazdia po subarusových nálepkách Namaste na príjazdové cesty za 1,2 milióna dolárov. rodinné domy . Keď teda jeden z mojich priateľov vtrhol do drahého realitného trhu v Boulderi, keď sme mali 20 rokov, zaujalo ma, aby som presne vedel ako ona to dokázala. Prekvapenie, prekvapenie, bola to trochu netradičná a nehanebná trasa:

Povedal som vám, že sme kúpili hromadný dom? spomenula, keď sme dohnali šalát z kelu a quinoa (pretože ... Boulder).

Investícia do nehnuteľností, ktoré v minulosti vlastnili hromadníci, môže byť podobne ako nákup domov, ktoré vpadli do exekúcie, kreatívnym spôsobom, ako môžu mileniáli dosiahnuť vlastníctvo domu na náročnom trhu s bývaním.

Ako však upozornia realitní profesionáli, nie je to ľahká úloha: Existujú rôzne stupne hromadenia, z ktorých niektoré môžu predstavovať zdravotné riziko. The Americká psychiatrická asociácia hromadenie definuje ako nadmerne šetriace položky, ktoré ostatní môžu považovať za bezcenné. Jednotlivci sa môžu tak ťažko lúčiť s majetkom, že neporiadok narúša ich schopnosť využívať svoje obytné alebo pracovné priestory.

Pri skúsenosti s nákupom domu mojej priateľky ona a jej manžel nemohli vidieť niekoľko miestností v suteréne počas počiatočnej prechádzky, pretože boli plnené odpadkom od podlahy po strop. Jej manžel, ktorý pracuje v oblasti nehnuteľností, dokázal vyjednať vypratanie domu predtým, ako sa nasťahovali. Potom priviedli profesionálnych upratovačiek a maliarov. Tiež nechali odstrániť a vymeniť koberec a podlahu. Ako uviedla, dom mal pod hromadami vecí dobré kosti.

1111 znamená v láske

Tu je ešte niečo, čo odborníci na nehnuteľnosti tvrdia, že potrebujete vedieť o kúpe hromadných domov:

Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: MCarper )

1. Nie je to pre každého

Rovnako ako prepadnutia majetku, primárnymi kupujúcimi hromadných domov bývajú drobní investori do nehnuteľností alebo stavitelia, vysvetľuje Andrew Hillman, maklér s Hillman Real Estate v Bostone.

Priemerný prvý kupujúci si však môže nájsť ten, ktorý si chce kúpiť-môže to byť oveľa ťažšia skúsenosť ako kúpiť štartér na rezanie sušienok domov. Pretože domy hromadenia sú zvyčajne zabalené od podlahy po strop, nevyžiadaná pošta môže sťažiť pochopenie základných problémov.

Hovorí, že nekupujete dom, ale kupujete si projekt.

Pri predaji hromadných domov prostredníctvom spoločností jeho spoločnosti paušálny poplatok služba MLS „Predajcom sa odporúča, aby uvádzali dom na trh a propagovali ho ako špecializovaný kutil, aby potenciálni kupujúci vedeli, do čoho ide. Hillman tiež odporúča, aby si kupujúci vždy odložili značné množstvo hotovosti pre neznámych.

2. Hoarders nie sú vždy tým, ako sú vnímaní v televízii

Väčšina masívnych čistých záťahov v televíznych reality show zahŕňa haraburdu a položky, ktoré z finančného hľadiska nestoja za veľa. Pokladníci však môžu žiť aj v domovoch za niekoľko miliónov dolárov, ktoré sú plné drahého nábytku, značkových kabeliek a oblečenia-napriek tomu je tu toľko vecí, že nemôžete otvoriť dvere, aby ste vošli do miestnosti, alebo potrebujete vyliezť na hromady predmetov, vysvetľuje Claire Groome , agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku.

Groome pracovala s klientmi, ktorí zodpovedajú profilu hromadenia, a hovorí, že je to citlivý proces, ku ktorému pristupuje opatrne a bez úsudku. V zákulisí môže trvať mesiace, kým sa dom dostane do bodu, kedy bude možné ho vymaľovať, uviesť na trh a uviesť na trh.

čo znamená 1212 duchovne

V dome pokladníka nie je žiadny rozdiel, akonáhle ho pripravím na uvedenie na trh, hovorí Groome.

3. Je veľký rozdiel medzi preplneným domom a hromadou

Väčšina domov má neporiadok-stoličku, ktorá je magnetom na bielizeň, a zásuvky plné korenia na vyberanie. Ale pokiaľ ide o hromadné domy, existujú priestory a niekedy aj celé miestnosti, do ktorých by obyvateľ nemohol získať prístup roky alebo dokonca desaťročia, hovorí Tricia Lee Riley , realitná kancelária so spoločnosťou Compass v New Yorku.

Je to náročnejšie, pretože by ste sa mohli zaoberať plesňou, baktériami a - dovolím si povedať - hlodavcami, na miestach, ktorých sa už veky jednoducho nedotkne, hovorí.

4. Zabezpečenie hypotéky na hromadný dom môže byť náročné

Hromadné domy často vyžadujú nielen rozsiahle úpravy, ale môžu tiež predstavovať finančné prekážky, vysvetľuje Hillman.

Získať hypotéku od inštitucionálneho veriteľa môže byť podľa neho výzva. Banky môžu váhať s poskytnutím financovania, ak je pre nich ťažké vypočítať budúcu reálnu trhovú hodnotu alebo hodnotu majetku po tom, ako sa všetko napraví.

čo znamená 1010 duchovne

Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: Kristin Duvall/Stocksy)

5. Ale pravdepodobne sa dokážete dohodnúť

Hovorí, že stav bytu je samozrejme faktorom ceny Jessica Chen , realitná kancelária so spoločnosťou Citi Habitats v New Yorku. Ak byt nie je v dobrom stave, môže sedieť na trhu dlhšie a pôsobiť menej žiaduco.

Pre priemerného kupujúceho je ťažké vizualizovať a pozrieť sa okolo vecí napĺňajúcich byt, aby videli kosti a potenciál, ktorý priestor má, hovorí. To by však mohlo byť výhodné pre tých, ktorí môžu, pretože môžete mať oveľa menšiu konkurenciu.

Mohlo by to byť výhrou pre tých, ktorí majú obmedzený rozpočet - pokiaľ záznam nevyžaduje rozsiahlu obnovu.

6. Možno nikdy neviete, že dom bol „hromadiaci dom“

Pokiaľ ide o nákup hromadiaceho domu, s najväčšou pravdepodobnosťou ho hľadáte.

Obozretný agent kótovania pravdepodobne nepredá dom v súčasnom stave, hovorí John Michael Grafft z chicagskej realitnej kancelárie Remeselná skupina . V niektorých zriedkavých prípadoch agent záznamu varuje zástupcu kupujúceho, ktorý naopak varuje klienta, vysvetľuje Grafft.

7. Niektoré kľúčové slová v zozname však môžu naznačovať „domček pokladov“.

Ak ho chcete nájsť, musíte nájsť niekoľko termínov. Hromadné nehnuteľnosti sa najčastejšie predávajú rovnako ako na konkurenčných realitných trhoch, vysvetľuje Kate Ziegler , realitná kancelária so spoločnosťou Arborview Realty v Bostone v štáte Massachusetts, ktorá cestovala po hromadných domoch ako investor a kupovala klientov, ktorí majú záujem o obnovu nehnuteľností.

Ďalšie slová, na ktoré by ste si mali dať pozor: Špeciálny dodávateľ, potrebuje TLC, tak, ako je, ako je zobrazené alebo predajca v danej nehnuteľnosti nikdy nežil (t.j. je to nehnuteľnosť). Môžu existovať aj odkazy na obmedzené predstavenia alebo sa môžu zobrazovať iba po predložení ponuky. Fuj!

8. Možno nebudete schopní rozpoznať potenciálne problémy

Najväčšou výzvou, pokiaľ ide o hromadné domy, je rozpoznať problémy, keď dom nebol vyčistený pred uvedením na trh, vysvetľuje Ziegler. Môžu existovať určité stopy o stave, v ktorom je dom, napríklad o stave podlahy alebo netesnosti za zabalenými skrinkami. Môžu však existovať roky skrytého zanedbávania, ktoré nemožno napraviť čerstvou farbou. Do úvahy môžu vstúpiť aj štrukturálne problémy.

Raz som cestoval po majetku viacerých rodín, ktorý som zvažoval ako investíciu, kde existujúci dlhoročný nájomník mal knihy naskladané päť stôp vysoko v celom priestore s 18-palcovými chodbami medzi miestnosťami, hovorí Ziegler. Hmotnosť kníh spôsobovala v nižšie uvedenej jednotke viditeľné štrukturálne poškodenie. Odovzdali sme tento majetok.

Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: Lauren Flight )

9. Sťahovanie môže spôsobiť určité oneskorenie

Dôkladná kontrola je na mieste a pomôže vám dôveryhodný realitný agent, ktorý vám pomôže prejsť týmto procesom a vyjednať s predávajúcim, najmä ak problémy majú vplyv na obývateľnosť domu.

Keith Reboletti , realitný agent spoločnosti RE/MAX Properties Northwest v oblasti Chicagoland, hovorí, že varuje svojich klientov pred kúpou týchto typov domov, že môže dôjsť k určitému zdržaniu v dôsledku toho, že sa z domu dostanú všetky veci a prejde dodatočným upratovaním. Napriek tomu získanie dobrej ceny vzhľadom na stav domu a požadované práce navyše môže stáť za to.

10. Možno budete musieť zadať, aby bol dom pri nasťahovaní prázdny

V niektorých prípadoch budú domy uvedené na predaj so všetkými osobnými potrebami, ako je znázornené, upozorňuje Ziegler. To znamená, že kupujúci je zodpovedný za odstránenie nečistôt po dokončení nákupu. Nechcete tú ohromnú fušku? Uistite sa, že vaša kúpna a predajná zmluva (a ponuka zmluvy, v mnohých štátoch) výslovne uvádza, že chcete, aby bola nehnuteľnosť dodaná prázdna, hovorí.