100 rokov kúpy domu: Porovnanie zoznamov nehnuteľností z 20. rokov minulého storočia s dnešnými

Oficiálne sú opäť 20. roky a celý týždeň ich vraciame do búrlivých 20. rokov . Či už milujete výzdobu Jazz Age, historické domy alebo sa len učíte, ako ľudia žili pred 100 rokmi, my vám poradíme. Na zdravie, starý chlapče!

Náš dom bol postavený v roku 1920 a je zábavné si myslieť, že ľudia, ktorí ho kúpili pred storočím, pravdepodobne urobili rovnaké kroky ako my-aj keď kupovali úplne nový dom, a nie otlčený starý ustaľovač. Pravdepodobne použili realitného agenta, boli pravdepodobne rovnako zamilovaní krbom a výhodným umiestnením v Quincy, Massachusetts, a možno si dokonca vzali pôžičku, aby si mohli dovoliť taký veľký nákup.



Proces kúpy domu však zďaleka nebol len kópiou dnešnej doby.

Mnoho záruk a procesov, ktoré dnes považujeme za samozrejmé, na trhu s nehnuteľnosťami v 20. rokoch minulého storočia neexistovalo, hovorí Frederik Heller, riaditeľ knižničných služieb pre Národná asociácia realitných kancelárií .

Neexistovala napríklad taká 30-ročná hypotéka, kým neprišla federálna správa bytov v roku 1934. Neexistovali žiadne zákony, ktoré by vyžadovali zverejnenie štrukturálnych problémov alebo iných známych problémov v dome a kupujúci spravidla nie. nech ich niekto zastupuje.



Predajcov zastupoval maklér, ale neexistovali žiadni zástupcovia kupujúcich, ako sú teraz, povedal Heller. V skutočnosti by na začiatku 20. rokov minulého storočia bolo možné, aby váš realitný maklér, poisťovací agent, odhadca, hypotekárny veriteľ, dokonca aj osoba, ktorá vám postavila dom, bola rovnaká osoba.

To všetko - veci, ktoré sa vôbec nezmenili, a veci, ktoré rozhodne má - je celkom zrejmé, keď sa pozriete na vintage reklamy na nehnuteľnosti.

Reklamy na nehnuteľnosti v 20. a 20. rokoch 20. storočia

Jeden veľký rozdiel medzi vtedy a dnes je ten, že už nie je veľa inzerátov na nehnuteľnosti - aspoň nie v novinách. S webovými stránkami ako Zillow a Redfin Po otvorení prístupu k službe viacnásobných záznamov (MLS), väčšina ľudí zamieri priamo k záznamom. Polovica nedávnych kupujúcich našla svoj domov online, podľa správy NAR , v porovnaní s 1 percentom, ktorí ho našli v tlači.



V 20. rokoch 20. storočia bola hlavným zoznamom nehnuteľností utajovaná sekcia miestnych novín - spravidla iba dva alebo tri riadky textu zdôrazňujúce kľúčové funkcie, žiadne fotografie, hovorí Heller. Väčší vývoj, ako napríklad nové rozdelenie a bytové domy, sa viac podobal na zostávajúce tlačené reklamy, ktoré dnes vidíme v novinách alebo časopisoch, s fotografiami a ilustráciami, dodal.

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

Kredit: New York Times/Public Domain

Realitné kancelárie nemohli inzerovať každý majetok, a preto bolo najdôležitejšie zverejniť ich meno a priviesť ľudí do kancelárie akýmkoľvek spôsobom. Smerovník na predaj pred domom bol vtedy rovnako dôležitý ako teraz. Ale neostal kameň na kameni: The úplne prvá platená reklama v rádiu bola reklama z roku 1922 na Hawthorne Court Apartments v Queense a jedna realitná kancelária dokonca distribuovala 20 000 značkových vládcov do miestnych škôl a zistila, že tie isté deti budú onedlho kupovať domy.

Aj keď sa obsah a charakter zoznamov nehnuteľností v 20. rokoch 20. storočia zdá byť v niektorých ohľadoch pozoruhodne známych, v iných sa veľmi líšia. Najprv nájdite niektoré podobnosti a rozdiely medzi reklamami v Boston Globe a New York Times archívy z 20. rokov 20. storočia.

anjeli zverokruhu

Rozdiel: Elektřina a teplá voda boli dosť veľkým predajným miestom

V roku 1920, iba 1 percento amerických domov mali elektrinu aj vnútorné rozvody, aj keď obaja boli na ceste stať sa hlavným prúdom. Nebolo to až do roku 1925 polovica amerických domov boli zapojené do elektrickej siete a dokonca aj v roku 1940 chýbala v tretine amerických domovov splachovací záchod. Na také moderné inovácie, ktoré sa spočiatku nachádzali väčšinou v mestách, stálo za to upozorniť kupujúcich.

Reklama z marca 1920 v Boston Globe inzeroval ideálny dom na ulici Eustis 17 v mojom okolí v Quincy - kompletný s vaňou, toaletami, parným ohrievačom a ďalšími. Ostatné nové funkcie toho dňa buď vypadli z módy alebo zanikli v každodennom živote.

V dvadsiatych rokoch minulého storočia existuje mnoho inzerátov na položky, ako sú „ohňovzdorné“ azbestové šindle, smaltované vodovodné armatúry, spaľovne odpadkov-do bytov aj rodinných domov-laminátové podlahy („odoláva pare!“), „Automatická“ plynová voda. ohrievače, vyhrievané garáže, chladničky a žehliace dosky, ktoré sa okrem iného skladajú do steny, hovorí Heller. „Dverové postele“ alebo postele Murphy sú podľa reklám počas celého desaťročia veľmi populárne. National Real Estate Journal , dodáva.

Podobnosť: Poloha, krby, verandy a dubové podlahy boli všetky požadované vlastnosti

Rovnako ako mnohé záznamy z tejto éry, reklama na tento dom na ulici Eustis sa chválila, že je vhodne umiestnená a vybavená funkciami, ako je slnečný salón, krb a dubové podlahy. Keď bola v roku 2016 predaná rovnaká nehnuteľnosť, jej poloha bola v samom srdci výhodného mesta Wollaston má vo svojom zozname MLS stále najvyššiu fakturáciu . Uzavretá veranda, krb a drevené práce, to všetko sa spomína v roku 1920, boli o storočie neskôr stále veľkým predajným miestom. V iných zoznamoch bolo príliš veľa schodov nepopulárnych ako vtedy: Newyorské byty s výťahom to určite uviedli.

V 20. rokoch 20. storočia sa v mnohých zoznamoch nehnuteľností chválilo, ako blízko je dom od mesta alebo železničnej stanice. Znie vám to povedome? Jedna reklama z roku 1925 sa môže pochváliť domom, ktorý je vhodný pre autá, vlaky a obchody, a novým vývojom v meste Revere, Massachusetts (na vysokých, suchých a zdravých pozemkoch), ktorý trúbi na svoje umiestnenie iba dve minúty od pouličných áut, dvadsaťdva minút od Boston. Tehlová dvojčlenná rodina s dvorom v meste Astoria, Queens, bola vzdialená iba 15 minút od ceny metra Grand Central, 5c.

Rozdiel: Niektoré reklamy na nehnuteľnosti boli zjavne diskriminačné

Niektoré reklamy, s ktorými som sa stretol pred storočím, odkazovali na polohu domu v prvotriednej americkej štvrti alebo v americkej časti mesta alebo podobným jazykom zdôrazňovali ich postavenie výsad medzi rozšírenými a oficiálne schválená segregácia .

Diskriminácia v zoznamoch je obrovský rozdiel medzi vtedy a teraz, hovorí Heller. Niekedy to bolo očividne zrejmé, ale často to bolo jemnejšie, hovorí, pričom napríklad pomocou nejasných popisov polohy „na severnej strane mesta“ alebo „západne od Maple Avenue“ naznačil, že sa nehnuteľnosť nachádza v určitej oblasti. s malým počtom menšín alebo prisťahovalcov.

Samozrejme, diskriminácia v oblasti bývania je aj dnes, aj keď bol v roku 1968 prijatý zákon o spravodlivom bývaní na ochranu nájomcov, kupujúcich a žiadateľov o hypotéku pred nespravodlivým zaobchádzaním. Odo dňa bolo zavedených viac nariadení červená podšívka -realitní makléri napríklad nesmú používať na predaj nehnuteľnosti rasovo nabitú frázu dobré školy.

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

Kredit: SEARS®

Rozdiel: Postavte si vlastné domy boli inzerované a predávané prostredníctvom katalógu Sears

Od roku 1908 do roku 1940 sa predával maloobchodný juggernaut a Amazon Prequel Sears Roebuck & Co. postavte si vlastné stavebnice prostredníctvom ich takmer všadeprítomného katalógu. Obchod sa rozbehol v 20. rokoch minulého storočia, pretože imigrácia prudko stúpla a krajina sa po skončení 1. svetovej vojny usadila v desaťročí prosperity.

význam 111

Mali sme obrovský nedostatok bytov, vojna sa práve skončila a ľudia skutočne verili, že už žiadne vojny nebudú. Bolo to obdobie obrovského optimizmu a mieru, a kto by nechcel roztomilý malý domček s plotom? vysvetľuje Rosemary Thorntonová, autorka knihy Postavené domy: Sears: Všetko, čo ste chceli vedieť o katalógových domoch Sears , keď som s ňou hovoril o domovoch Sears v roku 2017.

Po výbere štýlu z katalógu Modern Homes (kde je možné prehľadávať pôdorysy, exteriérové ​​kresby a vlastné doplnky ako inštalatérske práce) a objednať si ho poštou, príde váš dom vlakom: Sortiment asi 30 000 dielov vrátane 750 libier klincov, desiatky okien, tisíce šindľov a 75-stranový návod na použitie viazaný v koži.

Spoločnosť Sears ponúkla osviežujúco férové ​​podmienky financovania: Ak ste vlastnili pozemok a mali ste prácu, vo všeobecnosti by ste mohli získať hypotéku bez ohľadu na rasu, etnikum alebo pohlavie. Aspekt „urob si sám“ pomohol tisícom ambicióznych kupujúcich domov vytvoriť okamžitý kapitál a nárokovať si kúsok z toho, čo sa stále viac považovalo za americký sen.

Pohľad na vlastníctvo domu sa v populárnom myslení v 20. rokoch 20. storočia skutočne zmenil, povedal Heller. 1920 bol prvým rokom, kedy viac ľudí žilo v mestských oblastiach ako na vidieku, rástla stredná vrstva a viac ľudí malo prostriedky na kúpu domu.

Sears nezastavil svoje domáce podnikanie so súpravami až do roku 1940, ale dvadsiate roky minulého storočia boli určite jeho rozkvetom. Ľudia, ktorí to nevedia lepšie, hovoria, že Sears kvôli depresii prestal predávať domy na bývanie. Veciam to nepomohlo, ale v skutočnosti bolo bývanie čoraz komplexnejšie, pretože elektrina sa stala bežnejšou vecou, ​​hovorí Thornton. Ak by ste boli v roku 1925 zapojení do elektrickej siete, mohla by vám visieť jedna žiarovka zo spletanej šnúry. Ak by ste potrebovali zapojiť úplne nový vynález ako vaflovač, odskrutkovali ste žiarovku a zasunuli adaptér na zapojenie vaflovača, dodáva. Na konci desaťročia bola elektrická služba oveľa sofistikovanejšia a pre amatérov bolo čoraz ťažšie postaviť moderný drôtový dom. Alebo ako hovorí Thornton, bývanie sa veľmi rýchlo skomplikovalo.

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

Kredit: New York Times/Public Domain

Rozdiel: Domy z 20. rokov minulého storočia boli sakramentsky malé

V dvadsiatych rokoch minulého storočia určite došlo k stavbe honosných kaštieľov a panských sídiel, ale priemerný nový dom postavený v tomto desaťročí sa pohyboval od iba 742 až 1 223 štvorcových stôp . Priemerný nový dom postavený v treťom štvrťroku 2019 bol medzitým viac ako dvojnásobný 2464 štvorcových stôp .

Jediným štýlom, ktorý bol v 20. rokoch 20. storočia populárny takmer všade, bol bungalov, hovorí Heller, ktorý sa rozšíril po celej krajine po debute v oblasti Los Angeles na začiatku 20. storočia. Boli malé, rýchlo stavateľné, cenovo dostupné a dalo sa ľahko vybaviť moderným vybavením, ktoré kupujúci hľadali, a dali sa postaviť relatívne blízko seba bez toho, aby vytvárali pocit preplnenosti.

Rozdiel: Zabudnite na avokádový toast. Skrátenie niekoľkých letných šiat mohlo stratenej generácii priniesť zálohu

Pri pohľade na reklamy v novinách 20. rokov som si nemohol nevšimnúť, že oblečenie a nábytok boli prekvapivo drahé. V roku 1925 bolo možné kúpiť si dom mimo Bostonu za približne 6 500 dolárov so zálohou až 500 dolárov. Medzitým bola inzerovaná štvordielna spálňová súprava za 235 dolárov a letné šaty boli v predaji za 45 až 95 dolárov za kus. (Vlnené pletené plavky, na druhej strane - áno, čítate to správne - boli v danej sezóne iba 4,50 dolára za pop.)

Zaplatenie 6 500 dolárov za dom v oblasti Bostonu v roku 1925 by sa rovnalo dnešnému zaplateniu 96 551 dolárov, uvádza Bureau of Labor Statistics inflačná kalkulačka . Je to celkom výhodná ponuka, vzhľadom na to, že stredná cena rodinného domu v štáte Massachusetts bola v decembri 415 000 dolárov. Ale tie letné šaty za 95 dolárov by stáli ekvivalent 1 411 dolárov v dnešných dolároch. (Pre informáciu, vlnené plavky vám dnes vyjdú na 67 dolárov.)

Podobnosť: Realitné kancelárie predávali dostupný a dosiahnuteľný americký sen

Čo je pre mňa najpozoruhodnejšie, je to, ako inaugurační kupujúci nášho domu pravdepodobne prežívali ten istý pocit nádeje a vzrušenia, aký sme zažili pri kúpe svojho domu takmer o sto rokov neskôr. Pravdepodobne sa len pokúšali presadiť sa v tomto modernom živote, mieste, kde si vyrobia vlastné, za cenu, ktorú by dokázali zvládnuť.

Viac ako čokoľvek iné bola cenová dostupnosť pravdepodobne „funkciou“, ktorá bola v reklame v 20. rokoch 20. storočia najviac zdôrazňovaná, hovorí Heller. Pohľad na vlastníctvo domov sa zmenil na niečo, o čo by sa mohol alebo mal snažiť ktokoľvek, a preto majitelia domov a realitní makléri vo svojich reklamách zdôraznili, že: Pohodlný a moderný domov, ktorý si môžete nazvať vlastným, so všetkými týmito funkciami, a stojí to len niekoľko tisíc dolárov.

Pridajte tam stovku a nie je to príliš ďaleko.

Poznámka redaktora: Tento príbeh bol aktualizovaný, aby jasne potvrdil pokračovanie diskriminácie v oblasti bývania do súčasnosti. Mrzí nás dohľad.

Jon Gorey

Prispievateľ

Som otec z minulého života, otec na čiastočný úväzok doma a zakladateľ House & Hammer, blogu o nehnuteľnostiach a domácich prácach. Píšem o domovoch, cestovaní a ďalších životných náležitostiach.

Nasledujte Jona
Populárne Príspevky