Ste pripravení opustiť bývanie za sebou, ale nie celkom pripravení na zodpovednosť za dvor a viac ako 1 800 štvorcových stôp údržby interiéru? Byt vám poskytne všetko výhody vlastníctva domu ale bez všetkých úloh, ktoré so sebou prináša starostlivosť o rodinný dom-napríklad hrabanie lístia, kosenie trávnika alebo čistenie odkvapov.
Aj keď je byt veľmi dobrým kompromisom pre tých, ktorí nie sú pripravení pustiť sa do prevádzky celého domu, medzi bytom a rodinným domom existujú veľké rozdiely, ktoré by kupujúci mali vedieť, keď sa pripravujú na kúpu jedného domu. Chcete sa dozvedieť, ako si kúpiť byt? Tu je niekoľko užitočných informácií:
Po prvé, čo je to byt?
Ako možno definovať byt? A čím sa líši od bytu? Byt je jedna bytová jednotka, ktorú jednotlivec vlastní vo viacpodlažnej budove. Štrukturálne je bytový dom a komplex bytov v tom istom, že v jednej budove je viac jednotiek, ale kľúčový rozdiel je v tom, že byty sú spravidla na prenájom a bytové jednotky sú v osobnom vlastníctve.
Okrem hypotéky platia majitelia bytov mesačné alebo štvrťročné poplatky spoločenstvu vlastníkov bytov, ktoré udržiava peniaze v rezerve na údržbu akýchkoľvek spoločných priestorov, ako je dvor, spoločné priestory (telocvičňa, bazén, atď.) A spoločných štruktúr, ako napr. ako strecha.
A aké sú výhody a nevýhody kúpy bytu?
Pri rozhodovaní, či je byt pre vás tým pravým typom domu, je toho veľa, čo je potrebné zvážiť.
Ak si ceníte blízkosť centra mesta, pochôdzny životný štýl, chcete využiť výhody budovy s vybavením, ako je telocvičňa a bazén, a nechcete sa obťažovať nadmernou údržbou a opravami domu, môže byť byt tou správnou voľbou pre ty, hovorí Kristen Pollock , realitný agent v Atlante.
K bytu - obzvlášť však ku združeniam, do ktorých musia všetci obyvatelia patriť - však môže prísť aj s viazaním niektorých povrazov, hovorí Jody Zink , realitný agent v Tolede v štáte Ohio.
Nie každá bytová asociácia je rovnaká. Žiadni dvaja nie sú rovnakí. Z tohto dôvodu musíte ovládať rôzne pravidlá alebo potenciálne úskalia alebo poplatky, ktoré by ste inak nečakali, hovorí.
Tu je 15 našich najlepších tipov na nákup bytov od odborníkov na nehnuteľnosti z celej krajiny:
1. Pri kúpe bytu na investíciu skontrolujte strop nájmu
Kúpa bytu môže byť spôsob, ako sa stať majiteľom, ale dávajte si pozor na akékoľvek pravidlá týkajúce sa prenájmu jednotky, hovorí Jesse Sheldon , realitný agent v Kirklande vo Washingtone.
Mnoho komplexov upravuje, či je možné váš byt zmeniť na prenájom. Niektoré majú pravidlá, ktoré hovoria, že nie sú povolené žiadne výpožičky, zatiaľ čo iné obmedzujú výšku nájomného, hovorí Sheldon.
2. Pripravte sa na politiku
Keď ktorákoľvek skupina ľudí žije spoločne pod jednou strechou, existuje potenciál pre problémy. Skombinujte to so skupinovým finančným rozhodovaním a máte recept na silne nabitú životnú situáciu. V závislosti od toho, ako funguje vaše združenie, môže byť v rezervách dostatok peňazí (AKA ako peňažná banka pozostávajúca z poplatkov HOA), ktoré by sa postarali o veľké projekty údržby, ako je výmena strechy, alebo môže ísť o situáciu, v ktorej musí každý súhlasiť s prispením, keď vyskočí potreba.
Každý musí súhlasiť s čipovaním [pre projekty]. Ale ak je v jednej jednotke chlap, ktorý nechce, môže to byť trochu lepkavé, hovorí Zink. Inými slovami, každý musí byť na tej istej stránke.
vidieť 12:12
Než si kúpite byt, choďte s tým, že budete musieť vyjednať alebo vyriešiť veci na stretnutí HOA s ostatnými obyvateľmi, aby ste splnili úlohy.
3. Pochopte realitu kúpy bytu oproti nákupu domu
Keď si kúpite byt, vlastníte interiér svojho priestoru, ale nie exteriér, zatiaľ čo pri kúpe domu získate celú súpravu a caboodle. (Prečítajte si: Kúpa domu prináša oveľa väčšiu voľnosť.) Takže je to tak a skutočnosť, že ste v tesnej blízkosti všetkých svojich susedov.
Zdieľanie stien a spoločných priestorov nie je pre každého. Tento blízky komunitný život môže byť pocitom zhoršenia alebo frustrácie, hovorí Bryce Fuller , realitný agent v Glenview v štáte Illinois, Zdieľané garáže, schránkové priestory, chodby, foyer, bazény, výťahy, schodiská a cvičebné zariadenia sú k dispozícii všetkým.
4. Financovanie môže byť zložitejšie
Akoby dostával financovanie kúpy domu nebolo dosť komplikované, pri kúpe bytu je viac obručí na skok, hovorí Fuller.
Veritelia majú tendenciu účtovať mierne vyššiu úrokovú sadzbu [za podmienky] a budú chcieť vidieť rozpočty, rezervy a možno aj pravidlá a nariadenia, hovorí. Ak sa prenajíma veľa jednotiek, financovanie je niekedy ešte ťažšie. V závislosti od veriteľa môže byť vaša požadovaná záloha dokonca vyššia.
Napriek tomu, že financovanie je zložitejšie, určite nie je nemožné. Porozprávajte sa so svojim zástupcom a veriteľom, aby ste zistili, aké ďalšie dokumenty týkajúce sa konkrétneho bytového domu budete potrebovať, aby proces prebehol hladko.
5. Nie všetky byty budú fungovať s pôžičkou FHA
Ak plánujete kúpu svojho bytu s Pôžička FHA Mali by ste si uvedomiť, že nie každý byt je oprávnený na financovanie FHA. Pravidlá FHA týkajúce sa bytov sa však trochu uvoľnili 2019 , čo kupujúcim uľahčuje získanie tohto druhu financovania.
čo znamená 911 v numerológii?
Ak chcete zistiť, či je byt, na ktorý sa pozeráte, schválený FHA, môžete zamieriť do Stránka kondomínia HUD a vyhľadajte príslušnú adresu.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky Kredit: Adrienne Breaux
6. Skontrolujte, či sú povolené domáce zvieratá
Keď vlastníte rodinný dom, jediné pravidlá pre domáce zvieratá sú tie, ktoré ukladá mesto. V byte však môžu existovať obmedzenia hmotnosti alebo plemena - alebo dokonca úplný zákaz domácich zvierat. Ak je pre vás vlastníctvo domáceho maznáčika dôležité, potom si skôr, ako si miesto zamilujete, overte pravidlá CCR (zmluvy, kódexy a obmedzenia) asociácie bytov.
7. Prezrite si dokumenty asociácie bytových jednotiek o nadchádzajúcich projektoch
Vlastníctvo rodinného domu znamená, že máte slobodu robiť projekty na zlepšenie domácnosti a aktualizovať svoj priestor podľa vlastného želania. Obyvatelia bytových domov sú na druhej strane vydaní na milosť spoločnosti condo, pokiaľ ide o vylepšenia exteriéru alebo spoločných priestorov. Našťastie existuje spôsob, ako zistiť, či sa pred kúpou chystajú nejaké plánované projekty.
V blízkej budúcnosti si určite preštudujte dokumentáciu k bytu, či neobsahuje špeciálne hodnotenia alebo projekty. Tieto hodnotenia sa môžu týkať napríklad výmeny strechy, vylepšení zdieľaného priestoru alebo dlažby na jazdnej/parkovacej ploche David Slama , realitný agent vo Fredericku, Maryland.
8. Porozprávajte sa so susedmi
Je takmer nemožné vedieť, čo je život naozaj ako v konkrétnom komplexe bytov - pokiaľ nemôžete získať nejaké zasvätené informácie.
Začnite rozhovor so susedmi alebo s predsedom asociácie bytov, aby ste zistili, čo si myslia ostatní, hovorí Zink. Berte to však s rezervou: Ak niekto povie niečo negatívne, pokúste sa nájsť spôsob, ako to overiť.
9. Faktor poplatkov HOA
Pri výpočte vašich mesačných nákladov na bývanie nezabudnite pri kúpe bytového domu zohľadniť poplatky HOA. Aj keď sú to dodatočné náklady, niekedy vám môžu ušetriť peniaze, hovorí Pollock.
Niekedy bude kupujúceho odrádzať vysoký mesačný poplatok za HOA, ale pozrite sa trochu hlbšie: Zahŕňa to vodu, zberný kôš a dokonca aj káblovú televíziu? Toto sú náklady, ktoré by ste zaplatili aj v dome, ale nebudú pre vás rozpočtované, hovorí Pollock.
10. Žiadne dve bytové asociácie nie sú rovnaké
Asociácie bytových jednotiek sú všetky rovnaké v tom, že sú skupinou ľudí žijúcich pod jednou strechou. Tým sa však podobnosti končia. Všetky asociácie bytových jednotiek fungujú odlišne - a ich fungovanie môže mať veľký vplyv na vaše skúsenosti v budove.
Niektoré organizácie budú dobre financované, zatiaľ čo iné združenia povedia: „Ach, nebudeme si účtovať mesačný poplatok.“ Ale keď príde čas na výmenu strechy alebo exteriéru, musí to vyjsť z niekoho iného vrecko, hovorí Zink.
Ak chcete pochopiť, do čoho idete, porozprávajte sa s prezidentom asociácie, navrhuje Zink.
11. Pozrite sa na stav spoločných priestorov
Pri vyhodnocovaní bytového domu je dôležité nielen pozerať sa na interiér jednotlivej jednotky, ale tiež sa pozerať na stav vecí v spoločných priestoroch, hovorí Fuller.
Hovorí, že ak nie sú spoločné priestory dobre udržiavané, je to znak zle riadeného združenia.
čo znamená 111 anjelské číslo
Na turné urobte rýchlu vizuálnu kontrolu stien a podláh a skontrolujte, či zariadenie funguje v telocvični.
12. Zistite, kedy sú schôdze združenia
Inovácia rodinného domu nevyžaduje dlhé diskusie so susedmi. Ale keď ste súčasťou združenia bytov, schôdze sa musia konať.
Noví majitelia by sa mali uistiť, že vedia, kedy sa koná výročná schôdza, a [mali by sa] zúčastniť na účasti na dôležitých rozhodnutiach týkajúcich sa komplexu, hovorí Rhonda Mesenbourg , realitný agent v North Kingstown, R.I.
13. Buďte svojim vlastným inšpektorom
Ak sa dostanete do fázy kontroly realitnej transakcie, inšpektor vás bude informovať o všetkých závažných problémoch v rámci jednotky. Ale skôr, ako sa to stane, vedzte, že prvou líniou obrany pred kúpou problematickej (a nákladne opraviteľnej) nehnuteľnosti sú vaše vlastné dve oči.
Pozrite sa na praskliny v dlaždiciach a stenách, hovorí Fuller. Zle postavené budovy môžu v budúcnosti znamenať nákladné opravy.
14. Poznať pravidlá týkajúce sa Airbnb alebo iných krátkodobých prenájmov
Vlastníctvo bytu v turistickej destinácii vám môže zarobiť veľké peniaze na Airbnb alebo VRBO-najskôr by ste sa však mali informovať v pravidlách organizácie týkajúcich sa krátkodobého prenájmu, hovorí Todd Maloof , realitná maklérka v Hobokene, N.J.
Budovy [môžu] mať požiadavky, ktoré nepovoľujú prenájom kratší ako šesť mesiacov, pretože by to spadalo do hotelových pokynov, hovorí. Väčšina menších bytových budov-10 jednotiek alebo menej-je vo svojich pokynoch k prenájmu spravidla uvoľnená, ale v prípade, že sa rozhodnete ponechať dom ako investíciu, a nie ako nehnuteľnosť obývanú majiteľom, mali by ste mať vždy dobrú znalosť.
15. Pochopte pravidlá parkovania
Niektoré kondomíniové komplexy zahŕňajú garáže alebo kryté parkovacie miesta, ale nie je vždy jasné, koľko miest je pridelených každému obyvateľovi. Skontrolujte, či existujú priestory pre návštevníkov, a zistite, či sú určené priestory pre vlastníkov, alebo je to zadarmo pre všetkých.
Predané na bytovom dome? Tu je užitočný kontrolný zoznam nákupu bytového domu:
Ste pripravení začať obzerať nehnuteľnosti? Tu je rýchly zoznam vecí, ktoré by ste mali urobiť pred kúpou bytu:
- Získajte predbežné schválenie financovania od veriteľa.
- Nájdite realitného agenta, ktorý sa špecializuje na byty.
- Pochopte pravidlá týkajúce sa prenájmu a domácich zvierat, ktoré sa nachádzajú v CCR bytového domu.
- V bytových dokumentoch vyhľadajte špeciálne hodnotenia/nadchádzajúce projekty.
- Vykonajte vizuálnu kontrolu spoločných priestorov.
- Zistite, koľko peňazí má asociácia v rezervách na údržbu a vylepšenia.
- Skontrolujte, či je byt schválený na financovanie FHA.
- Pochopte, ako funguje parkovanie v komplexe.
