Nie všetko, čo môžete urobiť pre zvýšenie hodnoty predaja vášho domu, je zábava (robí to niekto naozaj chcete minúť peniaze na novú strechu?), ale určite existujú veci, ktoré si musíte užiť a ktoré môžu mať výplatu. Na vrchole tohto zoznamu sú spotrebiče.
Áno, sú úžitkoví, ale viem, že nie som jediný, kto sa môže nadchnúť pre novú lesklú chladničku. A ak je to pre vás ako majiteľa domu vzrušujúce, môže to byť tiež to pravé, čo môže v budúcnosti vyvolať záujem potenciálneho kupujúceho. Aj keď v blízkej dobe neplánujete predávať, vždy máte na niečo, čo by ste mali mať na pamäti. Na základe toho niekoľko odborníkov stanovilo, ktoré zariadenia sa oplatí aktualizovať, aby sa zvýšila hodnota predaja vášho domu. Dopredu, nechajte si poradiť od Bill Collins , realitný agent spoločnosti ERA Queen City Realty a Ron Shimek, prezident spoločnosti Pán spotrebič , susedská spoločnosť.
Najprv zistite, kde na trhu sa nachádza váš domov
Predtým, ako dôjdete k najvychytenejšiemu novému sporáku, pamätajte na toto pravidlo. Podľa našich odborníkov existuje bod znižovania výnosov. Pokiaľ nie je váš dom na špičkovom trhu, pri nákupe spotrebičov to nepreháňajte, hovorí Shimek. Vysvetľuje, že tieto prahy často nevrátia vaše náklady, preto je dôležité pri výbere zariadenia získať celkovú najlepšiu hodnotu.
Povedzme, že ste gurmánsky šéfkuchár žijúci v štvrti so strednou domácou hodnotou 250 000 dolárov a želáte si napríklad pre spotrebiče Thermador a vstavaný zvukový systém. To je všetko dobré a dobré na vaše osobné použitie, ale pri predaji nehnuteľnosti vás môže čaká hrubé prebudenie, hovorí Collins.
Odhadcovia hľadajú, aby bol váš dom v súlade s ostatnými nehnuteľnosťami v okolí, vysvetľuje, takže ak sa budete príliš zlepšovať, ocenenie od odhadcu nedostanete. Práve tam je dôležité konzultovať s licencovaným realitným profesionálom so skúsenosťami vo vašej oblasti, hovorí. Môžu vám oznámiť, kde sa nachádzajú porovnateľné domy, pokiaľ ide o upgrady. (Pripomínam túto radu; pred prestavbou našej kuchyne pred dvoma rokmi som sa poradil s naším realitným kanceláriou!)
To znamená, že je tiež potrebné pripomenúť, že nákup je emocionálny zážitok, povedal Collins. Väčšina kupujúcich začína tým, že sa pozrie do kuchyne, hovorí. Ak ich dokážete zachytiť na základe príťažlivosti svojej prezentácie - pretože kupujú očami -, potom ich máte.
Aké zariadenia je teda najlepšie upgradovať?
Chladničky
Pozrite sa na chladničky s francúzskymi dverami a vstavanými dávkovačmi vody a ľadu, aby ste dosiahli najlepšiu návratnosť investícií, hovorí Shimek. Aj keď existujú ďalšie trendové možnosti, obaja odborníci poskytli rekvizity z nehrdzavejúcej ocele za účelom predaja. Collins poznamenáva, že návratnosť investícií môžu zvýšiť aj ekologické spotrebiče s logom Energy Star. Pri investovaní do jedného nechajte štítok „Energy Star“ na zariadení namiesto jeho odstránenia, navrhuje.
Vstavané kachle
Kachle so vstavaným pocitom, nie ako samostatné, často prinášajú viac peňazí, poznamenáva Shimek. Možnosti, ktoré môžu tiež zvýšiť hodnotu, zahŕňajú veci, ktoré uľahčujú život, napríklad ploché topy, ktoré minimalizujú neporiadok a samočistiace funkcie.
Vysoko účinné podložky
Podložky a sušičky sú často súčasťou vyjednávania cien pri nákupoch domov, hovorí Shimek. Najlepším typom, do ktorého môžete investovať, je vysokoúčinná práčka s vrchným a predným plnením spárovaná so zodpovedajúcou sušičkou. Rozhodne tu hľadajte aj logo Energy Star, hovorí.
Podľa našich odborníkov môže niekoľko ďalších vecí urobiť dom príťažlivejším. Spoločnosť Shimek navrhuje zvážiť spotrebiče s podporou WiFi, pretože to zvyšuje pohodlie kupujúceho. A Collins poznamenáva, že samostatné chladiče nápojov - alebo dokonca samostatné dvere určené na vyberanie nápojov z chladničky - majú chvíľu. Pokiaľ ide o jedno zariadenie, ktorého prioritu má zmeniť prioritu, Collins hovorí, že umývačky riadu, ktorých životnosť je približne 10 rokov, neumožnia dosiahnuť vysokú návratnosť investícií.
