Združenia vlastníkov bytov zle rapujú za to, že sú arogantné a majú hlúpe pravidlá – napríklad požadujú od ľudí, aby používali teplé biele LED vianočné svetlá namiesto chladných, inštitucionalizovali výšku stebiel trávy a udeľovali pokuty za vtáčie hovienka na poštových schránkach. (Mimochodom, toto sú všetko skutočné príklady získané z tohto slávneho Reddit vlákno o najdivokejších pravidlách HOA, s ktorými sa majitelia domov stretli).
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ale ak žijete v rodinnom dome v susedstve, je veľká šanca, že máte HOA, s ktorou musíte žiť v harmónii. Asi 80 percent domov v nových častiach je súčasťou spoločenstiev vlastníkov bytov Journal of Urban Economics a domy v HOA majú ceny, ktoré sú v priemere aspoň o 4 percentá vyššie ako „pozorovateľne podobné domy“.
Milujte ich alebo ich nenáviďte (alebo sedieť na ich predstavenstvách), HOA majú podľa realitných profesionálov nejaké neočakávané výhody – a tieto výhody presahujú vyššie uvedené vyššie hodnoty domov a udržiavanie vecí, ako sú bazény a parky, za ktoré platia vaše poplatky. Tu sú tri vykupujúce vlastnosti, vďaka ktorým sú HOA A-OK:
Môžu regulovať Airbnbs.
Keď dôjde k nárastu investorov, ktorí vyberú nehnuteľnosti, aby ich umiestnili na Airbnb a Vrbo, komplexný nedostatok bytov a zvýšiť náklady na nehnuteľnosť, čím sa stane naozaj ťažko kupujúcich po prvýkrát, aby mohli konkurovať ponukám investorov v hotovosti . Obce majú často pravidlá, ktoré zakazujú alebo obmedzujú krátkodobé prenájmy. Ale keď to neurobia, HOA môžu vtrhnúť a prepísať svoje pravidlá tak, aby domy v susedstve nemôže fungovať ako Airbnbs .
„Môžu regulovať veci, ako sú krátkodobé prenájmy, ako je Airbnbs, aby zabránili investorom zvyšovať ceny v susedstve pre svoj vlastný zisk a zároveň tlačiť domy mimo dosahu miestnych kupujúcich, ktorí v skutočnosti chcú bývať a vracať to komunite,“ vysvetľuje Lindsay McClean. spoluzakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti HomeLister , digitálna maklérska a realitná stránka.
Zabraňujú šíreniu buriny.
Pokiaľ ide o váš trávnik, HOA môže byť obzvlášť otravné, môže vás uvaliť pokutami, ak si na dovolenke zabudnete najať niekoho, kto vám pokosí trávnik, alebo vám pošle nastygram, ak zbadajú klíčenie púpavy.
Ale, buriny sú invazívne , čo znamená, že burina vášho suseda môže vliezť do vášho dvora a stať sa aj vaším problémom.
„Bez HOA môžu majitelia domov nechať dvor ísť do pekla, aby sa burina a záhradnícke choroby šírili z pozemku na pozemok,“ hovorí Jennifer Vokolek, realitná maklérka RE/MAX DFW spolupracovníci vo Frisco, Texas.
Môžu chrániť hodnotu vášho domova.
Vedeli ste, že zarastený dvor jedného suseda alebo iné vredy v očiach sa môžu potopiť? hodnoty susedných nehnuteľností o 5 až 10 percent ?
HOA sú hlupáci, pokiaľ ide o zabezpečenie toho, aby boli dvory upratané a údržba exteriéru bola v špičkovom stave, čo je dobrá správa, keď idete predávať.
„HOA pomáhajú zabezpečiť, aby štvrť zostala v reprezentačnom poriadku, čím sa zachováva rovnosť v domoch všetkých obyvateľov,“ hovorí Karyn Sederberg s Coffey tím sprostredkované eXp Realty v St. Augustine na Floride.
