Rovnako ako sťahovanie sa do nového domova, čítanie o všetkých rôznych možnostiach požičiavania vám môže veľa rozbaliť. Robert Kirkland , viceprezident divíznej komunity a dostupný správca pôžičiek na Chase požičiavanie domov hovorí, že rozhodnúť sa, ktorý úverový program je pre vás najvhodnejší, je zvyčajne voľba ponechaná na profesionálov.
čo to znamená, keď uvidíš anjela
Nie všetky hypotekárne produkty sú si rovné. Niektoré vysvetľujú, že niektoré majú prísnejšie pokyny ako ostatné. Niektorí veritelia môžu požadovať zálohu vo výške 20 percent, zatiaľ čo iní požadujú až 3 percentá z kúpnej ceny domu.
Rozhodnutie, ktorý program je pre vás vhodný, bude závisieť od vecí, ako je váš príjem, úverová história a skóre, zamestnanie, finančné ciele a samozrejme to, čo váš veriteľ ponúka. Tu je niekoľko druhov hypotekárnych produktov a čo by ste o nich mali vedieť.
Hypotéka FHA
Pôžička FHA je hypotéka podporovaná vládou, ktorá je poistená Federálnou správou bývania, vysvetľuje Kirkland. Tento pôžičkový program je obľúbený u mnohých nových kupujúcich domov, hovorí, a dodáva, že pôžičky FHA na bývanie vyžadujú nižšie minimálne kreditné skóre a v niektorých prípadoch aj nižšie zálohy , pričom priemerná záloha sa pohybuje niekde okolo 3,5 percenta. Tento program je navrhnutý tak, aby pomohol ľuďom, ktorí by inak nemali nárok na tradičnú hypotéku.
USDA hypotéka
Pôžička USDA, ktorú podporuje ministerstvo poľnohospodárstva USA ako súčasť programu pôžičiek na zaručené bývanie na zaručený rozvoj vidieka, môže byť podľa vidieka vynikajúcou možnosťou nákupu domov pre vidiecke komunity. Gwen Chambers , pôvodca hypotekárneho úveru s Motto Hypotéka Superior v Germantowne, Tennessee. Tieto programy môžu ponúknuť až 100-percentné financovanie so schopnosťou získať predajcom zaplatené náklady na zatvorenie až do šiestich percent z kúpnej ceny.
Sadzby pôžičiek USDA sú často veľmi konkurencieschopné a poplatky sú relatívne nízke, vysvetľuje Chambers. V mojej komunite spotrebitelia často považujú pôžičky USDA za svoju obľúbenú pôžičku.
Nie každý však má nárok na hypotéku USDA - existujú požiadavky na obyvateľstvo a stredný príjem, ktoré sú schopné splniť iba niektoré oblasti. Môžete určiť, či máte nárok tu .
Konvenčná hypotéka
Konvenčný úver je typ hypotekárneho úveru, ktorý nie je poistený ani zaručený vládou, ale namiesto toho ho poskytujú súkromní veritelia. Inými slovami, je to druh, o ktorý môžete požiadať vo svojej banke.
Podľa Scott Bergmann s Skupina Realty ONE šterlingov . Vyhovujúca pôžička sa riadi pravidlami požičiavania stanovenými Fannie Mae a Freddie Mac. To znamená, že funguje podľa štandardov stanovené vládou . Existujú pokyny, ktoré regulujú, aká veľká môže byť výška vášho úveru, ale poskytujú veriteľom trochu viac priestoru na hádanie, pokiaľ ide o úverové skóre.
Nevyhovujúca pôžička, naopak, nedodržiava pravidlá stanovené Fannie Mae a Freddie Mac. Bergmann hovorí, že to robí ich výhodnejšími pre kupujúcich domov, ktorí predtým vlastnili nehnuteľnosť, ale nemusia spĺňať pokyny stanovené Freddiem Macom alebo Fannie Mae. Tieto pôžičky môžu dlžníkom umožniť vziať si väčšie pôžičky (oveľa vyššie, ako je strop 548 250 dolárov stanovený pre väčšinu štátov v roku 2021), ale úrokové sadzby sú zvyčajne vyššie. Dôvodom je, že nevyhovujúce pôžičky spravidla prinášajú o niečo vyššie riziko pre veriteľov.
VA hypotéka
Pôžička VA je hypotéka s nulovým znížením peňazí, ktorá je k dispozícii veteránom, členom služby a vybraným vojenským manželom, vysvetľuje Kirkland. Pôžičky VA sú poskytované súkromnými veriteľmi, ako je hypotekárna spoločnosť alebo banka, a garantuje ich ministerstvo pre záležitosti veteránov (VA).
Ak ste slúžili v armáde a hľadáte kúpu domu, Bergmann hovorí, že by ste sa mali pozrieť na to, čo vám môže ujo Sam pomôcť. Úrokové sadzby sú často veľmi porovnateľné s úrokmi z pôžičky FHA, ktoré sú často najnižšie dostupné, hovorí.
