Pokiaľ nie ste prvým kupujúcim domu, nežijete s rodičmi alebo ste sa vydali okľukou do krajiny prenájmu, existuje veľká šanca, že budete musieť nájsť rovnováhu medzi predajom súčasného domu a kúpou nový domov v správnych chvíľach.
Kúpa a predaj domu súčasne je umenie aj veda. To, či to skúsite alebo nie, čiastočne závisí od vašej finančnej situácie (a vašej duševnej sily). Tu sú štyri veci, ktoré je potrebné vedieť o nákupe a predaji súčasne, od problémov s plánovaním až po doložky o mimoriadnych udalostiach.
Nie je to pre slabé povahy
Logika a načasovanie môžu byť určite náročné, ako aj zabezpečenie financovania, keď čakáte na finančné prostriedky z predaja, ktoré je potrebné dať do domu, hovorí Troy Palmquist, majiteľ Adresa Real Estate v Agoura Hills v Kalifornii. Hovorí, že úroveň stresu aj úroveň neistoty sa zdvojnásobujú, pretože existuje šanca, že sa niečo pokazí pri jednej alebo oboch transakciách.
Ak sa jedna dohoda uzatvára a druhá nie, môže sa stať, že sa budete musieť dvakrát presťahovať. Ak by ste chceli uviesť svoj dom na zoznam a ešte ste nenakúpili, a predáte ho do piatich dní, budete si musieť nájsť miesto na bývanie, kým nenájdete iný domov, vysvetľuje Josh Latham, realitný agent a riaditeľ predaja. pre Rozšírená realita RE/MAX v Indiane. Aj keď budete mať šťastie a okamžite nájdete dom, ktorý milujete, hovorí, že budete musieť prejsť kontrolami a ohodnotením - a neviete, čo to môže znamenať.
Tento proces nie je pre slabé povahy, to je isté, ale hľadajte útechu v tom, že sa to deje neustále a môže to fungovať perfektne, hovorí Latham.
Buďte pripravení na meškanie - a na to, aby sa tieto oneskorenia znásobili
Latham však varuje, že by ste mali byť pripravení na zátarasy a nástrahy. Medzi príklady patrí zlyhanie financovania, nedohodnutie inšpekcií, nízke ohodnotenie alebo nákupca, ktorý stratí prácu dva dni pred uzavretím a celá dohoda sa skončí, hovorí.
Ak dôjde k niektorej z týchto udalostí, môžete skončiť so žonglovaním s dvoma hypotékami, kým sa obe transakcie neskončia. Talbot Sutter, prezident a maklér spoločnosti Sutter & Nugent Real Estate na južnej Floride, označuje tento scenár ako efekt snehovej gule, pretože každé oneskorenie alebo predĺženie môže viesť k ďalšiemu oneskoreniu alebo predĺženiu a ďalší oneskorenie alebo predĺženie. S každým predĺžením - obzvlášť pokiaľ ide o financovanie - existujú pôžičkové záväzky, zámky sadzieb, termíny žiadostí a mnoho ďalších faktory, ktoré sa zavierajú to všetko môže byť ovplyvnené a musí sa dohodnúť, ak sa to zmení.
Faktorom pri žonglovaní s dvoma domami môže byť aj samotné financovanie. Zabezpečenie financovania súčasne môže byť problematické, a to môže zahŕňať kreatívne financovanie, preklenovaciu pôžičku alebo použitie HELOC ako zálohy a následné splatenie pri predaji vášho domu, hovorí Jonathan Lerner , majiteľ spoločnosti Five Corners Properties v Scarsdale v New Yorku.
vidieť 111 stále
Žonglovanie s obidvoma procesmi môže viesť k únave
Pri nákupe vynakladáte dvakrát toľko času a energie a predávať súčasne. Na jednej strane musíte mať svoj súčasný domov vždy k dispozícii, čo môže byť náročné, ak máte rodinu alebo pracujete z domu. Budete tiež potrebovať flexibilitu, aby ste ho opustili, keď potenciálni kupujúci dorazia na prehliadku.
Na druhej strane si budete musieť vyhradiť čas na zobrazenie ďalších nehnuteľností sami. Keď to všetko žonglujete, môžete byť pomerne rýchlo unavení. Mohlo by vás to viesť k tomu, že sa usadíte v dome, s ktorým nie ste naozaj spokojní, zaplatíte viac peňazí za nový dom alebo znížite požadovanú cenu vo svojom súčasnom dome, aby ste tento proces ukončili a vrátili sa k pocitu normálnosti.
Pridanie záložnej doložky nevyrieši všetky vaše problémy
Platiť súčasne dve hypotéky - jednu na bývalý domov a jednu na nový domov - zrejme nie je ideálne. Niektorí ľudia sú však ochotní to urobiť, aby bol prechod hladší.
Aj keď sa zaplatenie dvoch hypoték na niekoľko mesiacov nezdá byť veľkým problémom veľkého systému vecí, neexistuje žiadna záruka, že sa váš pôvodný dom predá tak rýchlo, hovorí Lerner.
Aby sa predišlo komplikáciám, niektorí kupujúci pridávajú doložku o mimoriadnych udalostiach, v ktorej je kúpa nového domu podmienená predajom súčasného domu. Môže to byť dobrý spôsob, ako chrániť seba a svoje financie, ale môže to byť aj problematické. Na dnešnom trhu vidíme obmedzený inventár, ktorý spôsobuje mnoho situácií s viacerými ponukami, takže je dôležité vždy predať predajcovi domov svoj najlepší finančný obraz, hovorí Lerner. Ak súťažíte s kupujúcim v hotovosti, ktorý je pripravený uzavrieť čo najskôr a nemá žiadne nepredvídané udalosti, budete v nevýhode.
Aby tento typ zatvárania prebehol bez problémov, vlastník domu musí mať istotu, že ich súčasný domov je bez nepredvídaných okolností pri predaji a bude sa zatvárať, hovorí Robert Callan ml ., realitný agent v spoločnosti McGuire Real Estate v San Franciscu. Hovorí, že je jednoduchšie pridať podmienku na trh kupujúceho. Ak však pri predaji domu kupujúceho existuje podmienka, možno budete musieť zadať vyššie ponuky ako vaša konkurencia, aby sa vyvážila negatívna príťažlivosť vašej nepredvídanej udalosti.
čo znamená 411 duchovne
