Sporenie pre a Akontácia 20 percent je synonymom pre kúpu domu. Je to tradičný prvý krok, ktorý musíte urobiť, keď ste sa niekedy v budúcnosti rozhodli požiadať o hypotéku.
čo znamená 111 čísla anjelov?
Je to tiež úplne zastaraný koncept pre väčšinu kupujúcich.
Vďaka nespočetnému množstvu úverových produktov, ktoré sú dnes na trhu, existuje veľká šanca, že nemusíte zložiť ani polovicu tejto sumy. Tu sú niektoré z najlepších možností, ako ušetriť menej ako 20 percent.
Pôžička FHA
Požiadavka zálohy na Pôžička FHA je 3,5 percenta pre tých, ktorí majú kreditné skóre 580 alebo vyššie. Ak máte skóre od 500 do 579, budete musieť zaplatiť zálohu vo výške 10 percent.
Kto o to môže požiadať: Každý, kto splní minimálne kreditné skóre a maximálny pomer dlhu k príjmu (43 percent) má nárok na pôžičku FHA. Na rozdiel od všeobecného názoru, pôžičky FHA nie sú obmedzené na kupujúcich z prvého domova. Aj keď ste si už zobrali hypotéku FHA, môžete si vziať ďalšiu pre budúci domov.
Obmedzenia: Celkový pomer dlhu k príjmu vrátane mesačnej splátky hypotéky nesmie byť nižší ako 43 percent. Niektorí veritelia však povolia DTI až 50 percent.
Nevýhody: Poistné hypotéky (MIP) môže byť vyššie ako súkromné poistenie hypotéky (PMI), ktoré je súčasťou bežných pôžičiek.
VA pôžička
Pôžičky VA sú dostupné súčasným aj bývalým príslušníkom ozbrojených síl vrátane členov Národnej gardy a Rezervy.
Pôžičky VA nemajú žiadnu zálohu a dajú sa použiť viackrát. Ak si napríklad vezmete pôžičku na VA na kúpu domu a predáte ju o päť rokov, môžete si na pôžičku na VA kúpiť ďalšie bývanie.
Kto o to môže požiadať: Členovia skupiny armáda, ktorá má osvedčenie o spôsobilosti (COE) a pozostalí manželia veteráni, ktorí slúžili minimálny čas, môžu požiadať o pôžičky VA.
Osoby mimo aktívnej vojenskej služby môžu byť tiež oprávnení, ak spĺňajú jednu z týchto požiadaviek:
- Pracoval ako úradník verejného zdravotníctva
- Kadet na Akadémii vojenských, leteckých síl alebo pobrežnej stráže USA alebo praporčík na Americkej námornej akadémii
- Dôstojník Národnej správy pre oceán a atmosféru
- Slúžil so spojeneckou krajinou počas 2. svetovej vojny alebo ako obchodný námorník počas 2. svetovej vojny
Obmedzenia: Na získanie pôžičky VA potrebujete stále dobrý kredit, zvyčajne skóre 620 alebo vyšší a pomer dlhu k príjmu 41 percent alebo menej.
Význam 4:44
Nevýhody: Niektorí predajcovia si myslia, že uzavretie pôžičky VA trvá dlhšie a schválenie vašej ponuky môže byť ťažšie.
USDA pôžička
Pôžičky USDA nevyžadujú žiadnu zálohu a sú dostupné iba pre tých, ktorí si kúpia dom vo vyhradenej vidieckej oblasti.
Kto o to môže požiadať: Ak chcete zistiť, či váš potenciálny dom spĺňa podmienky, sem zadajte adresu . Musíte mať kreditné skóre 640 alebo vyššie, pomer dlhu k príjmu najmenej 41 percent a mať plat, ktorý nepresahuje ročné limity príjmu.
Obmedzenia: Na získanie nároku musia mať dlžníci nízky alebo stredný príjem.
Nevýhody: Nárok majú iba domy vo vidieckych oblastiach.
Konvenčná pôžička
Niektorí dlžníci si myslia, že všetci konvenční veritelia vyžadujú akontáciu vo výške 20 percent, ale väčšina akceptuje len 5 percent . Niektoré môžu povoliť aj zálohu vo výške 3 percent, ale pravdepodobne skončíte s vyššími úrokovými sadzbami. Musíte tiež byť prvým kupujúcim domu, aby ste znížili 3 percentá.
Ak si beriete hypotéku s nastaviteľnou sadzbou, minimálna záloha je 5 percent.
Kto o to môže požiadať: Vaše kreditné skóre musí byť 620 alebo vyššie a pomer dlhu k príjmu musí byť 50 percent alebo nižší.
ako rozoznám, že si videl anjela?
Obmedzenia: Celková výška pôžičky musí byť nižšia ako ročný limit. V roku 2020 to bolo 510 400 dolárov za väčšinu častí krajiny.
Nevýhody: Konvenčný veriteľ má spravidla vyššie štandardy ako ostatní veritelia.
