Bytový lov je vzrušujúce. Vydávate sa na novú cestu, objavujete rôzne štvrte a vytvárate si kontrolný zoznam svojich vysnívaných zariadení (ako skvelý výhľad, bazén, pešia vzdialenosť od najlepšie food trucky ). Musíte sa však poučiť o možných červených vlajkách, ktoré kričia: 'Neprenajímajte tento byt!' V mnohých prípadoch miesto, ktoré prichádza s množstvom červených vlajok, nestojí ani za potenciálne pozitíva.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
prečo stále vidím 555
Hovoril som s tromi realitnými maklérmi, ktorí pomohli svojim klientom orientovať sa na lízingovom trhu, a podelili sa o niektoré z hlavných varovných signálov. Ich rady sú cenné nováčikov prenajímateľov a užitočné osvieženie pre prenajímateľov veteránov, ktorí môžu byť pripravení na zmenu miesta. Prečítajte si štyri „ak“, ktoré by vás mali prinútiť uhádnuť byt na prenájom.
Ak už máte miznúceho prenajímateľa.
Keď podpíšete nájomnú zmluvu na nový byt, vstúpili ste do obchodného vzťahu s prenajímateľom a chcete, aby bol tento vzťah funkčný. Vyhnite sa prenájmu bytu, ak už v lízingovej kancelárii narazíte na nespolupracujúcich prenajímateľov, agentov alebo zamestnancov.
„Ak so spoločnosťami spravujúcimi nehnuteľnosť a prenajímateľmi nie je ľahké komunikovať alebo neodpovedajú na vaše e-maily a hovory, potom tento byt nie je to pravé miesto pre vás,“ hovorí Jon Shefsky , agent špecializujúci sa na dlhodobé prenájmy. Prenasledovanie prenajímateľov počas honby za bytmi je istým znamením, že ak sa stanete ich nájomcom, nebudú dbať na vaše potreby. „Pracoval som s párom, ktorí boli pripravení ísť, dokonca zložili zálohu, ale prenajímateľ opakovane nereagoval na otázky, a tak sa rozhodli nenasťahovať sa. Nestálo im za to platiť nájom niekomu tak neužitočnému. “, hovorí agent Ashley Temmová .
čo znamená 7 11 v numerológii
Ak nemôžete navštíviť byt.
Pred podpísaním lízingu si musíte prenajímanú jednotku prezrieť a ak nemôžete, je to veľká červená vlajka. Znie to ako samozrejmosť, ale existujú šikovné spôsoby, ako správcovia nehnuteľností obísť a ukázať potenciálnym nájomcom dostupnú jednotku. Namiesto toho vám ponúkajú prehliadku ich vzorového bytu. Vzorový byt je jednotka v budove, ktorá sa používa iba na predvádzanie a zvyčajne má identickú dispozíciu ako nadchádzajúca voľná kancelária.
Prenajímatelia tiež obliekajú modelovú jednotku sviežimi nátermi, elegantnými scénami a modernými kuchynskými spotrebičmi. Lízingoví agenti môžu trvať na tom, aby ste podpísali a zložili zálohu len na základe vašej prehliadky modelu. Môžu odložiť a ukázať vám otvorenú jednotku, pričom uvedú dôvody, ako napríklad, že nechcú rušiť súčasných prenajímateľov, alebo že sa voľné miesto pripravuje.
Žiaľ, nájomcovia nedokážu pochopiť, aká je v skutočnosti ich nová jednotka. Aký je tlak vody? Odlupuje sa farba? Bude tam smiešny zápach? Možno otvorená jednotka v časti budovy v blízkosti rušnej ulice alebo vedľa hlučných nájomníkov. Tie nie je možné určiť prehliadkou vzorového bytu. Trvajte na tom, aby ste videli skutočné voľné miesto, a ak nemôžete, pokračujte.
Ak sa vyskytnú veľké problémy s údržbou.
V bytových domoch bývajú desiatky, stovky alebo dokonca tisíce ľudí, takže je normálne vidieť malé množstvo opotrebovania. Ale personál bytu by mal držať krok s hlavnou údržbou, ako je inštalatérstvo, bezpečnosť a kontrola škodcov, pomerne rýchlym tempom.
„Bez čoho naozaj nemôžete žiť? Adekvátna údržba,“ zdôrazňuje Temm. Dávajte si pozor na odpadky rozhádzané okolo spoločných priestorov, ploštice, prasknuté svietidlá, netesné a hrdzavé potrubia, plesnivé steny kúpeľne, nápisy „nefunkčné“ na dverách práčovne a ďalšie všeobecné známky zanedbania a havarijného stavu.
„Správcovská spoločnosť nerobí dobrú prácu, ak sú kontajnery preplnené úlomkami, ako sú matrace a nábytok. A skontrolujte vonkajšie časti budovy. Pozrite sa, v akom stave sú cesty v rámci komplexu, či nie sú výmole,“ radí realitný maklér z Connecticutu Paríž pre nich . Prenajímatelia môžu sľúbiť, že sa o všetko postarajú do dňa nasťahovania, ale ak nemajú vo zvyku vykonávať údržbu budov, nebudú motivovaní ani pripravení čokoľvek meniť, keď podpíšete nájomnú zmluvu.
Ak máte len zlý pocit.
Možno sa prenajímateľ správa ako nátlakový predajca, alebo sa pre vás okolie necíti bezpečne. Aj to sú úplne dobré dôvody, prečo sa nepohnúť vpred.
2:22 anjelské číslo
„Dôveruj svojej intuícii. Keď hľadáte byt a niečo vám nevyhovuje, hľadajte ďalej,“ hovorí Shefsky. „Urobte si tento extra prieskum, aby ste našli miesto, kde môžete zostať dlho. Chcete sa cítiť dobre v mieste, kde žijete. Chceš byť nadšený, že sa každé ráno zobudíš vo svojom byte.“
