5 jednoduchých vecí, o ktoré by ste sa mali postarať mesiac pred predajom vášho domu

Ak uvádzate svoj dom na trh, je tu veľká šanca, že by ste ho chceli rýchlo predať - najlepšie nad požadovanú cenu. Kľúčom k dosiahnutiu týchto cieľov je vedieť, čo kupujúci hľadajú počas hľadania nového domova.

Dnešní kupujúci chcú ostrý, čistý a nachystaný domov, a ak neupútate pozornosť potenciálneho kupujúceho hneď, prejdú na ďalší zoznam a druhú šancu pravdepodobne nedostanete, hovorí Ben Creamer, hlavný a riadiaci maklér na Downtown Realty Company v Chicagu. Najdôležitejšie úlohy údržby, ktoré by mal predajca vykonať tesne pred zaradením do zoznamu, sú teda tie, ktoré premenia priestor na svieži a príjemný domov pripravený na nasťahovanie.



Verte či neverte, zanedbávanie týchto projektov môže mať skutočne negatívny vplyv. Nechcete, aby kupujúci predložil ponuku a povedal: „Ponúkame X, pretože potrebujeme vynaložiť niekoľko tisíc dolárov na nasledujúce opravy domu,“ varuje Brett Ringelheim , realitná kancelária so spoločnosťou Compass v New Yorku. Kupujúci, vysvetľuje, nebudú pri vyjednávaní váhať použiť zanedbané úlohy údržby proti vám.



Vpredu sa realitní experti delia o päť jednoduchých úloh údržby domu, o ktoré by ste sa mali postarať jeden mesiac pred uvedením domu na trh.

Naplánujte si hĺbkové čistenie

Predpokladajme, že viete, že váš domov by mal byť čistý, než ho uvediete. Možno však neviete, ako presne by mala byť čistá. Hlboko čisté, takže sa leskne; nie týždenné čistenie alebo rutinné vysávanie, utieranie prachu, dosiek a umývadiel, hovorí Michael Shapot , realitný maklér v Shapot Team/Compass v New Yorku. Hovorím o ťažko dostupných miestach, rohoch, ktoré málokedy upútajú pozornosť, o oknách, ošetrení okien, knihách na policiach. Zálievka je čistá, ale bez farby? Hovorí, že musíte zapracovať na tom, aby to vyzeralo nové.



Upratovanie domu je také dôležité, že Jennifer Murtland , Generálny riaditeľ a hlavný agent spoločnosti Team Synergi/eXp Realty, odporúča najať niekoho na hĺbkové upratovanie vášho domu. O vašich čistiacich schopnostiach nemusí nepochybovať. Ste však zvyknutí žiť vo svojom dome a možno si nevšimnete, že by mohol byť čistejší. A ak máte domáce zvieratá, hovorí, že vo vašom dome môžu byť pachy, ktoré si ani nevšimnete - a nie, Febreeze nie je riešením.

Obnovte svoju podlahu

Pri práci na projektoch údržby nezabudnite na oblasti pod nohami. Odporúčam profesionálne čistenie kobercov a podláh Tripti Kasal , senior viceprezident pre rezidenčný predaj v spoločnosti Baird & Warner v Chicagu. A ak tieto škvrny zostanú aj po vyčistení koberca? Hovorí, že možno budete musieť premýšľať o nákladnejšom projekte: výmene koberca. Zvážte aj dolakovanie drevené podlahy V prípade potreby.

Najmä ak máte domáce zvieratá, Murtland súhlasí s tým, že by ste mali koberec nechať profesionálne vyčistiť, a ak je starší ako päť rokov, hovorí, že by ste mali koberec vymeniť.



Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

Zápočet: Joe Lingeman

Opravte pokazené veci

Predtým, ako si ľudia kúpia autá, si radi urobia testovaciu jazdu. Ľudia tiež radi do určitej miery vyskúšajú jazdu domov. Zapínajú a vypínajú veci, otvárajú dvere a podobne, takže nepredpokladajte, že si všimnú problémy, ktoré ste nedokázali vyriešiť. Vykonajte malé opravy - viete, deravý faucet, ktorý vám lezol na nervy, radí Shapot. Dvere skrine, ktoré sa nezatvárajú správne a tie, ktoré vŕzgajú; záves skrinky, ktorý je potrebné dotiahnuť. Aj keď si možno nemyslíte, že tieto položky predstavujú veľký problém, varuje, že potenciálni kupujúci tieto položky nielen podrobne preskúmajú, ale pripočítajú im aj dolár.

Maľovať

Existuje len málo projektov údržby s tak dostupnou cenovkou a tak vysokou návratnosťou investícií ako farba. Osvieženie stien dodáva domu žiaru, ktorá je viditeľná osobne aj online, hovorí Miranda cady , zástupca spoločnosti Premier Sotheby’s International Realty v Orlande na Floride. Čerstvá farba dokáže odlíšiť váš majetok a poskytnúť kupujúcemu pocit bezpečia a pohodlia, o ktorý je tento dom dobre postaraný a udržiavaný. Pokiaľ ide o farby, odporúča jasné neutrálne tóny. Navyše, maľovanie mesiac pred zaradením do zoznamu eliminuje možnosť pretrvávajúceho zápachu farby.

Pozor na žiarovky

To znie ako taká maličkosť. Nie jeden, ale dvaja z našich odborných realitných kancelárií odporúčajú venovať pozornosť vašim žiarovkám. Uistite sa, že všetky žiarovky v okolí nehnuteľnosti fungujú, hovorí Ringelheim. A Murtland to robí ešte o krok ďalej a radí majiteľom domov, aby sa ubezpečili, že sa všetky žiarovky zhodujú.

Keď sa osvetlenie zhoduje, dom ukazuje lepšie a podvedome si kupujúci myslia, že vy, predávajúci, venujete osobitnú pozornosť detailom a to buduje istú dôveru, hovorí Murtland. Okrem toho sa uistite, že každý spínač svetla rozsvieti svetlo. Pre kupujúcich je veľmi frustrujúce, keď nevidia do miestnosti a nechcú musieť tápať s gombíkom na nočnom stolíku, aby zapli svetlo.

Terri Williamsová

Prispievateľ

Terri Williams má rozsiahle portfólio, ktoré obsahuje vedľajšie produkty spoločností The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a niekoľkých ďalších klientov, o ktorých ste pravdepodobne počuli. Má bakalársky titul z angličtiny na University of Alabama v Birminghame.

Nasledujte Terri
Populárne Príspevky