Po dva a pol roku dlhé rady na výstavách , hyperkonkurenčný ponukové vojny , a stúpajúce ceny domov , existujú náznaky, že realitný trh sa konečne začína ochladzovať.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Nebojte sa: Trh s bývaním nekolabuje. Skôr sa jednoducho vracia na úroveň pred pandémiou – inými slovami, veci sa v podstate vracajú do normálu, hovorí Carolyn Gagnonová , realitný agent so sídlom v New Yorku.
„Trh s bývaním nie je ani zďaleka krachom a očakáva sa, že v najbližších rokoch vzrastie, najmä keď tento súčasný pocit neistoty – v dôsledku zvýšených cien plynu, vysokej inflácie, rastúcich úrokových sadzieb a ukrajinskej vojny – po tomto opadne. počkaj a uvidíš moment,“ hovorí.
Napriek tomu, či už kupujete alebo predávate (alebo oboje!), môže byť užitočné vedieť, na ktoré metriky si dať pozor, keď sa pripravujete na potenciálnu transakciu. Toto je niekoľko, ktoré si treba pozrieť – a to, čo nám práve hovoria – podľa odborníkov na nehnuteľnosti.
Počet ponúk
Počas vrcholu pandémie dostávali domy veľa ponúk, vrátane mnohých, ktoré boli výrazne nad požadovanou cenou, a niektorých všetku hotovosť . Jednoducho bolo priveľa kupcov a málo domov na to, aby ich bolo možné obísť.
Teraz však počet ponúk klesá. V júli 2021 dostávali domy v priemere 4,5 ponuky. Teraz, v júli 2022, dostávajú 2,8 ponúk, podľa najnovšie údaje z Národnej asociácie realitných kancelárií.
„Predajcovia by mali očakávať, že budú mať menej výstav vo svojich nehnuteľnostiach a menej ponúk z ich výstav,“ hovorí Ian Katz , realitný maklér v New Yorku.
Čas na trhu
Opýtajte sa ktoréhokoľvek kupujúceho na jeho skúsenosti s pokusom dostať sa do domu za posledné dva roky a pravdepodobne vám povie, ako rýchlo sa museli rozhodnúť dať ponuku. Domy išli na trh tak rýchlo, že kupujúci často ani nemali možnosť ísť si ich pozrieť – museli len čakať, kým sa vrhnú na ďalšiu ponuku.
Aj keď sa kupujúci stále rýchlo pohybujú, existujú dôkazy, že tempo sa trochu spomaľuje. V júli 2021 sa 89 percent nehnuteľností predalo za menej ako jeden mesiac. Dnes je toto číslo 82 percent na NAR.
„Zásoby rastú, pričom predaj nehnuteľností trvá dlhšie,“ hovorí maklér Kimberly Jay . 'Je to naozaj návrat na normálny trh, ale je to horšie, pretože predajcovia si zvykli predávať za týždeň nad ich požadovanú cenu.'
Predaj nad katalógovú cenu
A katalógová cena domu bol vždy len návrh, pričom kupujúci sa sami rozhodovali, či áno lowball predajcovia alebo ponúknuť viac peňazí zvýšiť svoje šance na získanie domu. Počas pandémie však tento popis skutočne odzvonil: V júli 2021 sa 50 percent domov predalo nad katalógovú cenu.
V júli 2022 sa však podľa údajov NAR pýtalo len 39 percent domácností, čo naznačuje, že v súčasnosti je celkovo menšia konkurencia pre domy. Pre predajcov to znamená veľmi, veľmi pozorne premýšľať o cene, za ktorú sa rozhodnú uviesť svoj dom, a „obozretne šliapať pri zvažovaní kompozícií spred troch až šiestich mesiacov,“ hovorí Katz.
Zrušené zmluvy
Keď všetko ide presne podľa plánu, dom, ktorý ide pod zmluvou sa nakoniec predá – a oficiálne zmení majiteľa z predávajúceho na kupujúceho – približne do mesiaca alebo dvoch.
Ale keď sa stane niečo neočakávané, napríklad, že kupujúcemu zlyhá financovanie alebo sa počas kontroly alebo hodnotenia objaví veľký problém, obchody môžu padnúť . Tieto zrušené alebo ukončené zmluvy môžu byť signálom, že trh sa trochu ochladzuje.
Podľa Redfin , nakoniec 14,9 percenta zmlúv o kúpe domu v júni 2022 bola zrušená , čo je nárast z 11,2 percenta v júni 2021.
Sadzby hypoték
Úrokové sadzby výrazne ovplyvňujú počet ľudí, ktorí si môžu dovoliť kúpiť dom v danom čase. Nízke sadzby robia kúpu domu dostupnejšou, takže viac ľudí je vonku dom lov . Ak ste kupujúci, znamená to, že budete čeliť väčšej konkurencii iných kupujúcich. A ak ste predajca, znamená to, že by ste mohli ťažiť z ponukových vojen.
Ale na druhej strane, vyššie sadzby predražujú kúpu domu, čo vedie k menšiemu počtu kupujúcich, ktorí hľadajú domy.
Úrokové sadzby išli hore od marca pomôcť spomaliť infláciu – a ďalšie zvyšovanie môže prísť do konca tohto roka. Existuje teda „zmenšujúca sa skupina kupujúcich“, hovorí Jessica Lautz, viceprezidentka NAR pre demografiu a informácie o správaní.
„Pre kupujúcich domov, ktorí v posledných dvoch rokoch prišli o domy kvôli silnej konkurencii, ale môžu si dovoliť vyššiu splátku hypotéky, by to mohla byť príležitosť znovu navštíviť nákupný trh,“ hovorí.
