Ak chcete žiť v mieri a harmónii, potrebujete hranice. Ty to vieš. Tvoj spolubývajúci to vie. Váš sused od vedľa, ktorý sa stále pýta, či by ste mohli len polievať jej rastliny, venčiť jej psa a podpisovať jej balíčky, by na to určite mohla použiť nejaké čistenie.
Ale pokiaľ ide o stanovenie dobrých hraníc vo svete prenájmu, vy naozaj Potrebujete mať so svojim prenajímateľom nejaké pevné miesto - alebo riskujte, že sa príliš často objavia bez pozvania.
Napriek tomu, že sa zákony o prenájme líšia podľa štátu, podľa právnikov a experta na správu nehnuteľností, ktorí sa v tejto téme vyznajú, uvádzame päť vecí, ktoré by od vás váš prenajímateľ nikdy nemal požadovať.
1. „Okamžite sa presuňte.“
Prenajímateľ by nikdy nemal očakávať, že nájomníci odídu bez riadneho upozornenia, hovorí Charley Moore, advokát a Raketový právnik Generálny riaditeľ. Zákony o vyhlásení prázdnin a ukončení nájmu sa líšia v závislosti od toho, kde žijete, ale prenajímateľ je spravidla povinný vás v závislosti od okolností upozorniť od niekoľkých týždňov do niekoľkých mesiacov. V prípade vysťahovania môžete dostať iba niekoľko dní až niekoľko týždňov sťahovania, ale mnohé štáty vyžadujú, aby šerif poskytol konečné oznámenie alebo aby bolo oznámenie odoslané oficiálnou poštou.
Majiteľ, ktorý hovorí nájomcovi, aby „vypadol“, nie je podľa akéhokoľvek štátneho zákona dostatočným upozornením, hovorí Moore.
2. „Neplánuj mať deti, ak tu žiješ.“
Rodinný stav je chránená trieda v doméne Zákon o spravodlivom bývaní , vysvetľuje Jeremy Hudia, právny zástupca s licenciou Ohio so skúsenosťami s problémami prenajímateľa a nájomcu. To znamená, že prenajímatelia - niektorí z nich sa obávajú, že deti sú hlučné alebo chaotické - nemôžu diskriminovať na základe toho, či máte deti alebo to v budúcnosti plánujete. Ďalšie otázky, ktoré zákon o spravodlivom bývaní zakazuje, by mohli smerovať k téme: Kam chodíš do kostola? alebo Odkiaľ pochádza vaša rodina?
3. „Opravte si to sami.“
To je nezákonné pre prenajímateľov požiadať svojich nájomníkov, aby vykonali veľké opravy majetku, ako sú opravy schodov, zábradlia alebo verandy.
Po prvé, nájomca nemusí mať schopnosti vykonávať správnu prácu, a po druhé, zodpovednosť prenajímateľa sa exponenciálne zvyšuje, ak má osobu bez licencie, ktorá vykonáva prácu, ktorá môže mať za následok zranenie nájomcu alebo hosťa, hovorí Robert. L. Cain, odborník na správu nehnuteľností a autor knihy Nechajte si to požičať.
V závislosti od vašich zákonov o prenájme a oblasti nájomcu môže od vášho vlastníka tiež požadovať vykonanie menších opráv. Ak nie sú zodpovední a vy nemáte pocit, že máte schopnosti na dokončenie úlohy alebo finančné prostriedky na najatie profesionála, Cain hovorí, aby ste skúsili svojmu prenajímateľovi povedať, že nemáte kompetencie vykonávať prácu bezpečne alebo správne.
4. „Môžem uložiť svoje náradie v garáži?“
Mali by ste mať výlučnú kontrolu nad priestormi, ktoré sú popísané v nájomnej zmluve, vysvetľuje Matthew J. Kidd , advokát z Bostonu, ktorý vo svojej praxi rieši spory medzi prenajímateľom a nájomcom. To znamená, že váš prenajímateľ by sa nemal pokúšať udržať časť vašej skladovacej jednotky alebo garáže alebo úložného priestoru na uloženie nástrojov alebo iných osobných vecí, pokiaľ to nie je uvedené v nájomnej zmluve, vysvetľuje Kidd.
5. „Zastavím sa, keď budem chcieť, pretože vlastním nehnuteľnosť.“
Prenajímatelia nemajú neobmedzený prístup do priestorov, ktoré si prenajímajú, hovorí Hudia. Ale presne to, ako veľmi majú prístup, sa líši podľa štátu. (Tu je a dobrý graf , ktorý uvádza štátne zákony týkajúce sa prístupu prenajímateľa k prenájmu nehnuteľností). Váš hostiteľ sa môže pokúsiť vstúpiť do priestorov, aby vykonal údržbu alebo vykonal legitímne kontroly, hovorí Hudia. Vo všeobecnosti sú však náhodné nahlásenia nie. Váš prenájom môže tiež obsahovať pokyny, kedy je pre vášho prenajímateľa prijateľné pristupovať k vášmu majetku, vrátane toho, koľko oznámenia by vám mali dať.
Záver: Hoci váš vlastník môže nehnuteľnosť vlastniť, vy platíte za jej prenájom a je dôležité poznať svoje práva prenajímateľa a uplatňovať ich.
čo to znamená, keď uvidíš anjela
