Rekonštrukcia miestnosti v dome môže byť sama o sebe dostatočne veľkým projektom. Ale zdvihnutím strechy pridať ďalší celok poschodie ? No, existuje dôvod, prečo tieto druhy projekty na zlepšenie domácnosti vytvoriť vynikajúce televízne reality show.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Zatiaľ čo myšlienka pridania priestoru k existujúcej nehnuteľnosti je skutočne dobrou stratégiou pre niektorých majiteľov domov, nie je to rozhodnutie, ktoré treba urobiť ľahkovážne. Tu je to, čo potrebujete vedieť predtým, ako zmeníte svoj domov na potenciál „Milujte to alebo vypisujte“ epizóda.
Aký je váš dlhodobý plán ako majiteľa domu?
Tu je podhodnotenie storočia: Lov domov môže byť ťažký. Pôvab nového druhého príbehu znamená, že máte možnosť premeniť svoj súčasný domov na nový bez toho, aby ste museli vylepovať ceduľu na predaj.
„Výhodou zvýšenia strechy na základnej úrovni je, že môžete premeniť nehnuteľnosť, ktorá nekontroluje všetky vaše políčka, na takú, ktorá áno,“ hovorí Eugene Colberg, riaditeľ Architektúra Colberg .
Pred pokusom o túto transformáciu sa však oplatí mať krištáľovo jasno vo svojich dlhodobých potrebách bývania. Chcete viac miesta na niekoľko rokov, alebo sa pokúšate premeniť štartovací dom na váš večný domov?
'Zvýšenie strechy je výzva a deväť z desiatich prípadov to nestojí za to, pokiaľ to skutočne nedáva zmysel pre majetok a ciele majiteľa domu,' hovorí Colberg.
Máte správne povolenia?
Ak potrebujete a povolenie na výstavbu prístrešku na vašom pozemku, je samozrejmé, že ho budete potrebovať na pridanie na druhej úrovni. Nie je to však vždy záruka, že ho dostanete, v závislosti od vášho domova a miesta, kde žijete.
„Ak chcete zvýšiť strechu, pravdepodobne máte staršiu konštrukciu,“ hovorí Colberg. 'Ak je to tak, často budete musieť prejsť schválením územného plánu a miestnymi pamiatkami alebo úradom na ochranu historických pamiatok.'
Aký je váš rozpočet?
Podľa Domáci poradca , majitelia domov zaplatia v priemere 175 000 USD za pridanie druhého poschodia, hoci to môže dosiahnuť až 600 000 USD v závislosti od dizajnu a povrchových úprav. Ak hľadáte jednoducho zdvihnúť strechu Ak chcete zmeniť vzhľad exteriéru vášho domova alebo možno pridať vyšší strop do miestnosti, budete sa pozerať na priemernú cenu niekde medzi 15 000 a 125 000 USD.
Je však spravodlivý predpoklad, že aj tie najlepšie naplánované projekty majú na ceste čkanie – a nápravou je zvyčajne viac peňazí. Nemusí to byť až taký problém, ak to znamená obmedziť drahé povrchové úpravy alebo odložiť vybavenie novej spálne. Ak vám však dôjdu peniaze pred dokončením stavby, určite ste odomkli náročnú úroveň hry na zlepšenie domácnosti.
„Ak máte k dispozícii peniaze na kúpu nového domu, potom to môže byť pre vás najlepšia voľba,“ hovorí Shaun Martin, realitný profesionál a majiteľ a generálny riaditeľ spoločnosti Spoločnosť na nákup domov v Denveri. 'Ak však potrebujete financovať niektorú z možností, budete musieť porovnať úrokové sadzby a mesačné platby, aby ste zistili, ktorá možnosť je cenovo dostupnejšia.'
Ste pripravení na pár mesiacov nepohodlie?
Možno budete môcť bývať vo svojom dome pri čiastočnom zvýšení strechy, ale pridanie úplnej druhej úrovne je iný príbeh. Vaša bezpečnosť je kľúčová a vaša stavebná čata by pravdepodobne tiež ocenila, že ste mimo. Ideálnym stavom je zdvihnúť strechu skôr, ako sa nasťahujete do domu. Ak náhodou vlastníte druhú nehnuteľnosť, napríklad dovolenkový dom, bolo by dobré stráviť tam nejaký kvalitný čas.
Ideálna situácia samozrejme nie je vždy reálna. Poznám majiteľa domu, ktorý zbalil rodinu a presťahoval sa na tri mesiace k príbuznému, kým sa pridal ich druhý príbeh. Bolo to trápenie? Určite to tak bolo, ale teraz majú väčší domov, ktorý milujú.
Neprichádza do úvahy kúpa ďalšieho domu?
Je pochopiteľné, že sa vám môže páčiť okolie, výhľad, dochádzanie do práce alebo akýkoľvek iný dôvod, pre ktorý by ste mohli zostať doma. Ale musíte si zvážiť alternatívu, ktorou je kúpa väčšieho domu, ak si to môžete dovoliť.
'Naozaj to závisí od želaní a potrieb predajcu,' hovorí Michaela Greenová , licencovaný realitný maklér v oblasti väčšieho Houstonu. 'Ak predávajúci potrebuje viac priestoru, mal by zvážiť získanie väčšieho domu.' Aj keď úrokové sadzby vzrástli, skupina kupujúcich sa zmenšila, čo by mohlo znamenať, že kupci domov môžu dostať príležitosť uzavrieť obchod, hovorí Green.
Vylepšenia domácnosti zase znamenajú, že máte možnosť získať presne to, čo chcete, za predpokladu, že máte rozpočet. Green poznamenáva, že materiálové náklady sú stále vysoké, ale mzdové náklady sú ešte vyššie – aj keď sa to úplne oplatí, ak pracujete so skvelým dodávateľom.
Ak váš vysnívaný dom zostáva nepolapiteľný, riešením môže byť pridanie k vášmu súčasnému domu. Bude to vyžadovať čas, peniaze a veľa trpezlivosti, ale môže to znamenať, že budete žiť šťastne až do smrti presne tam, kde ste teraz.
