V niektorých mestách (najmä New York) vyžadujú správcovské spoločnosti, aby boli schválené ako nový nájomca, ročný plat 40 -násobok nájomného. To môže byť oveľa viac, ako by kedy ukázal váš výplatný list. V skutočnosti je to štúdia StreetEasy z roku 2017 nájdené že väčšina príjmov Newyorčanov tento prah nespĺňa. Takže, ak ste v týchto koži, ste navždy odsúdení na podnájom?
Nie nevyhnutne. Napriek tomu, že plat 40 -násobok nájmu je ideálnou radou pre rozpočet - a pokiaľ môžete, mali by ste sa jej držať - nie je to koniec sveta, ak to vo vašej situácii nie je možné. Tu je päť spôsobov, ako môžete tento byt stále získať (aj keď na papieri nevyzeráte tak dobre).
1. Zaplatte dodatočnú zálohu
Tí, ktorí náhodou nevyrobia 40 -násobok nájmu bytu, majú určite ďalšie možnosti, pokiaľ ide o prenájom, hovorí Adam Frisch, generálny riaditeľ spoločnosti Spoločnosť Lee & Associates Residential v New Yorku. Často napríklad radím prenajímateľom, s ktorými spolupracujem, aby nájomníkom umožnili zaplatiť dodatočnú kauciu. To je ten istý postup, ktorý by som odporučil, ak je potenciálny nájomca vo svojej práci menej ako šesť mesiacov.
2. Majte hviezdne úverové skóre
V konečnom dôsledku sa experti, ktorých som požiadal, zhodujú na tom, že oveľa lepším ukazovateľom „spôsobilosti“ vášho nájomníka je vaše kreditné skóre. Na začiatku hľadania bytu sa uistite, že je vaša úverová správa v najlepšom možnom stave.
12:12 dvojplameň
Kredit ukazuje, ako ľudia platia svoje účty, čo bude pravdepodobne prognóza toho, ako budú platiť nájomné, hovorí Frisch. Bohužiaľ, existuje veľa ľudí, ktorí majú vysoké príjmy, ale nie sú finančne zodpovední za svoje účty.
3. Získajte ručiteľa
Ďalší spôsob, ako zvýšiť svoju životaschopnosť ako potenciálny nájomca? Nájdite ručiteľa - a nemusia to byť vaši rodičia. Nezabudnite však, že vo všeobecnosti musí mať váš ručiteľ príjem vyšší ako 80 -násobok nájomného.
Pokiaľ ide o kvalifikáciu do vášho vysneného bytu, nezaškodí byť kreatívny o svojom ručiteľovi, hovorí Gary Malin, prezident Habitats Citi . Ručiteľom môže byť každý, s kým ste si vybudovali vzťah dôvery. Naši agenti často pracujú s klientmi, ktorí používajú priateľov, svojich blízkych alebo dokonca svojho šéfa na záruku prenájmu.
4. Využite službu ručiteľského ručenia
Okrem toho je na trhu niekoľko nových spoločností, ktoré poskytnú „ručiteľskú záruku“ (záruku) a spoločne podpíšu vašu nájomnú zmluvu výmenou za jednorazový poplatok (zvyčajne od 5 do 10 percent z ročného nájomného alebo 1,5 mesačný nájom). Tie obsahujú Poistenec , Mólo , Ručitelia a LeapEasy .
5. Nájdite si menšiu budovu
Ďalšia možnosť, ak všetko ostatné zlyhá: Zacieľte na menšie budovy.
Ak sa chcete presťahovať do profesionálne spravovanej budovy, lízingová kancelária pravdepodobne nebude mať dostatok priestoru na to, aby sa vzdala podmienok, hovorí James McGrath, licencovaný predajca nehnuteľností z Yoreevo . Dostávajú pochodové objednávky od korporácií a nemajú motiváciu tlačiť späť.
Prenajímateľ s iba jednou až dvoma nehnuteľnosťami však môže byť flexibilnejší.
Ak sa vám zdá, že ste zodpovední a máte dobrý príbeh, máte slušnú šancu získať schválenie, dodáva McGrath. Môžete tiež vyjednať a ponúknuť zaplatenie prvých dvoch alebo troch mesiacov vopred, aby sa prenajímateľ vo vašej situácii cítil pohodlnejšie.
Nakoniec dobrá lízingová spoločnosť alebo maklér sa na vás dúfajme bude pozerať ako na niečo iné než len ako odmenu. Ak si myslíte, že vás neprijmú kvôli svojmu príjmu alebo kreditnému skóre, povedzte to svojmu realitnému maklérovi. Spolu môžete prísť na iné spôsoby, ako prenajímateľovi ukázať, že z vás bude stále skvelý nájomník.
Vždy svojim klientom hovorím, že sa musíme pozrieť na úplný obraz, hovorí Karen Stone, realitná maklérka z Halstead Real Estate v New Yorku. Niekedy, ak osoba nesplní požiadavku na nájomné, môžeme sa pozrieť na jeho majetok, prinútiť ho, aby znížil dodatočné nájomné, a možno dostať list od svojho bývalého majiteľa, ktorý potvrdzuje, že zaplatil nájom včas.
Je to preto, že včasné zaplatenie nájomného je pre každého potenciálneho prenajímateľa skutočne najdôležitejšie.
