6 odborných tipov na používanie Zillow, podľa realitných kancelárií

Dohadzovač, ktorý ma predstavil môjmu vysnívanému domu, bol Zillow. Šetril som na zálohu a bol som zvedavý, čo sa dá v mojom rozpočte dostať do Denveru, čo ma viedlo k náhodnému listovaniu v zoznamoch počas mojej obednej prestávky. Dom s tromi spálňami som našiel na realitnom serveri a najskôr to bola láska stránky . Potom som zavolal realitného makléra, ktorého mi odporučil môj priateľ, predvádzanie malo nasledujúci deň a o niekoľko týždňov neskôr zatvoril.

Nie som sám. Asi 51 percent kupujúcich našlo domy, ktoré nakoniec kúpili online, podľa výskum od Národnej asociácie realitných kancelárií.



význam 777

Zillow vám samozrejme umožňuje otvárať obchody s miestami na prenájom alebo nákup, čo je hlavné lákadlo. Ale to je skutočne len poškriabanie povrchu.



Na čo ešte môžete použiť Zillow - a odborné tipy od realitných profesionálov, na čo by ste mali pamätať pri prezeraní online realitného centra.

Nespoliehajte sa na svoj Zestimate

Zaujíma vás, čo by váš domov ocenil? Pripojenie vašej adresy k Zillow odhalí Zestimate alebo odhad toho, čo váš domov (alebo akýkoľvek iný domov). Raz ročne mi niečo príde poštou od krajského hodnotiteľa, ktorý odhaduje hodnotu môjho domu, ale na serveri Zillow sa môžem vrátiť zhruba každý mesiac - je to návykové.



Hovorca spoločnosti Zillow nám povedal, že by ste mali zodpovedať za priemernú chybovosť 4,5 percenta. Aby sme dospeli k Zestimate, počítačový algoritmus, ktorý Zillow používa, získava množstvo údajov, vrátane verejných záznamov od krajských daňových úradníkov a informácií o predajoch podobných domov. Dokonca zvažuje veci ako topografické údaje, aby sa rozhodlo, či máte skvelý výhľad a údaje o hluku z ulice, aby zistil, či žijete v hlučnom susedstve.

Rozpätie chyby môže byť problematické, keď povedzme niekto ide predávať a spolieha sa na Zestimate, ktorý by mohol byť nafúknutý. Tí, ktorí získajú vysoký alebo priaznivejší Zestimate, zvyčajne nebudú chcieť počuť, že ich domov má menšiu hodnotu, vysvetľuje Lukasz Kukwa , bytový realitný agent so spoločnosťou Coldwell Banker vo Westfielde v New Jersey. Ak sa predávajúci nechce vyhnúť cene v oblasti, kde má Zestimate vysokú chybovosť, mohlo by to znamenať, že bude doma na trhu dlhší čas. Domovy v celej krajine zostávajú na trhu v priemere 46 dní najnovšie čísla od Národnej asociácie realitných kancelárií. Ak dom sedí na trhu oveľa dlhšie ako priemer, môže to byť pre kupujúcich červená vlajka.

Súvisiace: Rozpočtové červené vlajky, ktoré treba hľadať pri kúpe staršieho domu



stále vidím 555

Použite Zillow na nájdenie realitného makléra - urobte si však prieskum

Zillow vám môže pomôcť nájsť realitného makléra, upozorňuje Bethany Nolan , realitná kancelária v oblasti Veľkého východného Texasu. The vyhľadávač agentov nástroj vám umožňuje vyhľadať zástupcov vo vašej oblasti a použiť filtre, ktoré vám pomôžu nájsť niekoho, kto sa špecializuje na zástupcu kupujúceho, zástupcu predajcu alebo na veci, ako sú sťahovanie alebo zabavovanie tovaru. Môžete si tiež pozrieť recenzie agentov, hovorí Nolan.

Ale niečo, čo by ste si určite mali uvedomiť? Zillow pravdepodobne strategicky stavia pred vás agentov, ktorí si kúpili svojich Prvý agent program. Agenti môžu spoločnosti Zillow zaplatiť, aby získali väčšiu pozornosť a získali viac potenciálnych zákazníkov v určitých poštových smerovacích číslach než tí, ktorí stránku používajú zadarmo. Tiež sa dvakrát pozerajte na nehnuteľnosť, pretože pravdepodobne uvidíte vyskakovacie okno Premier Agent. Ak chcete nájsť skutočného agenta záznamu, budete sa musieť trochu posunúť nadol do sekcie Zoznam poskytovaný podľa.

Najmite si celý svoj realitný tím prostredníctvom Zillow

Okrem najímania agenta na kúpu alebo predaj vášho domu môžete nájsť spoločnosti na opravu domov, sťahováky, správcov nehnuteľností, inšpektorov domov a fotografov (aby ste získali vysokokvalitné fotografie pre váš domov). Predtým, ako sa obrátite na odborníka, môžete si prečítať recenzie klientov.

Súvisiace: 8 ľudí, ktorých potrebujete pri kúpe domu, tvrdí odborníci

Dôkladne skontrolujte zásady budovy

Údaje o budovách, ktoré chcete prenajať alebo kúpiť, sú často zastarané alebo nepresné, obzvlášť pokiaľ ide o pravidlá týkajúce sa toho, či sú domáce zvieratá povolené, upozorňuje Allison Chiaramonte , agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku. Vy a váš agent by ste mali urobiť niekoľko preverení faktov, než sa začnete sťahovať príliš vážne. Napríklad budova na adrese Zillow alebo StreetEasy (realitný trh v New Yorku, ktorú vlastní Zillow) môže tvrdiť, že domáce zvieratá sú povolené, ale nie Nespomíname, že psy musia mať menej ako 35 libier. (Ospravedlňujeme sa, zlatí retrieveri!)

Domáce zvieratá stranou, niektoré ďalšie informácie o budovách môžu byť zastarané. Je napríklad možné, že sa v družstvách zvýšila daň z výplaty alebo sa pravidlá financovania stali miernejšími.

Na odhadovanie rozpočtu použite ich finančné nástroje

Zillow ponúka niekoľko typov finančných kalkulačiek Howard Margolis realitný maklér v New Yorku s Douglasom Ellimanom. Napríklad ich hypotekárna kalkulačka vrstvy v informáciách o úverových programoch, úrokových sadzbách, cene domu a zálohových platbách, aby ste mali hrubú predstavu o tom, aká by bola vaša splátka hypotéky. Ich kalkulačka cenovej dostupnosti vám pomôže zistiť, koľko si reálne môžete dovoliť minúť na domácnosť. Zillow má tiež a kalkulačka dlhu voči príjmu , do kalkulačka refinancovania a amortizačná kalkulačka .

čo znamená 2 2 2

Súvisiace: 3 dôvody, prečo sa matematika pri výpožičke a pri kúpe môže mýliť

Sledujte domácnosti, ktoré vás zaujímajú

Ak sa chystáte požičať alebo kúpiť, Zillow nám hovorí, aby sme pri prehliadaní záznamov využili funkciu uloženia. Je to pohodlný spôsob, ako opraviť nehnuteľnosti, o ktoré máte záujem, a dostanete upozornenie, ak dôjde k poklesu ceny alebo zmene záznamu. Navyše vám odporučí podobné domy, ktoré ste možno minuli.

Keď to začnete myslieť vážne a začnete uvažovať o hypotéke, tu je niekoľko tipov, ako sa zorientovať na stránkach porovnávania hypoték ako profesionál.

Brittany Anas

Prispievateľ

Populárne Príspevky