Proces kúpy alebo predaja domu začína ako relatívne úzka a suchá transakcia. Ale často to skončí tak, že bude mať dosť zvratov na ceste, aby sa vyrovnali zápletke thrilleru.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Preto je dôležité mať a realitný agent zastupovať vás v majetkovom konaní. Nielenže poznajú detaily trhu s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti, ale už mnohokrát prešli nákupmi a predajmi nehnuteľností, takže vám môžu odpovedať na nespočetné množstvo otázok, ktoré budete mať.
V skutočnosti sme mali niektorých agentov a maklérov zvážiť niektoré z najčastejších otázok, ktoré dostávajú od klientov na strane nákupu aj predaja nehnuteľností. Zvážte tento krátky zoznam často kladených otázok – a pridajte niekoľko svojich vlastných – keď nastane čas, aby ste si kúpili alebo predali dom.
čo znamená 7 11 v biblii
Koľko domov by som si mal prezrieť, kým si jeden kúpim?
Keby to bola len presná veda určiť počet dni otvorených dverí mali by ste sa zúčastniť skôr, ako sa rozhodnete pre „ten“. Ale nie je to tak.
Rebecca Blackerová z Coldwell Banker Warburg hovorí, že vzdelávanie sa o trhu s nehnuteľnosťami je kľúčové „pred tým, ako urobíte najväčšiu kúpu svojho života“. Aj keď je začatie vyhľadávania online v poriadku, je dôležité vidieť veľa domov osobne. Nielenže vám pomôže zistiť typ nehnuteľnosti, ktorú hľadáte, ale tiež vám poskytne predstavu o tom, ako vyzerá trh s nehnuteľnosťami vo vašej cenovej hladine, vysvetľuje.
'Potom, keď nájdete 'ten', pochopíte, čo stojí za to, a budete mať dobrý pocit z toho, čo kupujete, ' hovorí Blacker. 'Nikdy nechcem, aby mal klient výčitky svedomia kupujúceho!'
Význam 10:01
Ako dlho bude trvať od podpísania zmluvy do uzavretia?
Ach áno, toto je realitný ekvivalent: 'Už sme tam?' Ale nenazývame to cesta k vlastníctvu domu pre nič za nič, takže je to dobrá otázka.
maklér Kimberly Jay z Compass hovorí: „Ak financuje kupujúci, [trvá to] približne 3 mesiace. Ak kupujúci platí v hotovosti, približne 2 mesiace.“
Je zaujímavé si všimnúť, že aj bez všetkých dodatočných papierov od hypotekárneho veriteľa by kupujúci v hotovosti mohli oholiť len mesiac mimo časovej osi na uzavretie nehnuteľnosti. To ukazuje, koľko pohyblivých častí je v transakcii s nehnuteľnosťami.
Ako určím cenu za svoj dom?
Je v poriadku, že sa chcete zamerať na najvyššiu cenu, akú môžete za svoj dom dostať. Ale ak skutočne chcete nájsť kupca, budete potrebovať lepšiu stratégiu, než len povedať „milión dolárov“ (narážajte na smiech Dr. Evil).
„Musíte skontrolovať, ako vyzerá trh s domami vo vašej oblasti a ako vyzerá trh s domami,“ hovorí Eyal Pasternak, floridský realitný agent a zakladateľ spoločnosti Liberty House Buying Group . Namiesto výberu ceny určte rozsah na základe faktorov, ako je umiestnenie, veľkosť, ďalšie príslušenstvo atď. V prípade, že nedávno predali podobné domy, mali by ste sa poradiť so svojím maklérom.“
10 ^ 10 ^ 10
Mám pripraviť svoj dom na predaj?
Ak ste niekedy sledovali televíznu reláciu o úprave domácnosti, možno vás napadne, že príprava vášho domu je predpokladom predaja vášho domu. Aj keď to nie je vždy povinné - výpisy v bielej krabici majú chvíľku – určite to môže pomôcť.
„Kupujúci sa v prvých 10 sekundách pobytu v domácnosti rozhodne, či je to pre neho to pravé,“ hovorí Blacker. 'Chcú byť schopní predstaviť si seba v priestore a byť schopní si ho prispôsobiť.' Poznamenáva, že veľa kupujúcich nevidí za niektoré štýly nábytku alebo zdobenia a ak je priestor príliš neporiadok alebo je príliš prispôsobený preferenciám predajcu, vypnú sa.
„Keď je dom čistý, uprataný a má neutrálnu farbu a nábytok, kupujúci môžu vidieť priestor, aký je,“ vysvetľuje Blacker. „Predstavenie domu nielen pomáha predať dom za viac peňazí, ale často vytvára aj väčší záujem kupujúcich a rýchlejší predaj.
= 12 * 12
Môžem ponúknuť nižšiu cenu, ako je požadovaná?
Ponukové vojny sú bežné, keď je trh veľmi horúci. Keď sa však zásoby začnú zapĺňať a dopyt kupujúcich sa začne ochladzovať, nie je zlá otázka, ktorú by si kupujúci mali položiť.
„Moja odpoveď na túto otázku sa bude líšiť v závislosti od domu a od toho, aký horúci je trh,“ hovorí Brett Rosenthal, realitný maklér a vedúci tímu Revolve Philly Group v Compasse vo Philadelphii. „Posledný rok bola odpoveď zvyčajne ‚nie‘, pretože tam bola veľká konkurencia. V poslednej dobe je však konkurencia menšia, takže v mnohých prípadoch, najmä ak je dom na trhu už nejaký čas, im hovorím, že pravdepodobne prijmú menej a že sa oplatí ponúknuť menej.“
Ak s domom niečo nie je v poriadku, som nútený ho kúpiť?
Výčitky svedomia kupujúceho je veľmi dôležitá vec v oblasti nehnuteľností. Ale na rozdiel od vázy, ktorú ste si kúpili online a ktorá bola doručená na kusy, nie je možné vrátiť dom, keď ste ho kúpili. Je teda pochopiteľné, že kupujúci, ktorí kupujú prvýkrát, chcú vedieť najmä to, kedy sa chystajú dosiahnuť bod, z ktorého niet návratu pri obchodovaní s nehnuteľnosťou.
„Existujú nepredvídané okolnosti, ktoré dávajú kupujúcemu právo na odstúpenie od zmluvy, ak by sa počas obdobia kontroly kúpnej zmluvy stalo niečo nepredvídané,“ hovorí Suzanne Seiniová , generálny riaditeľ spoločnosti Active Realty v okrese Orange v Kalifornii. „Pokiaľ sa nachádzate v riadnom časovom pláne pre nepredvídané udalosti, o ktorom ste rozhodli vy a váš realitný maklér a súhlasil s ním predávajúci, môžete zrušiť bez následkov.“
