Prenajímatelia musia vždy vyvážiť potrebu zvýšenia nájomného (aby držali krok s rastúcimi nákladmi na vlastníctvo budovy) s potrebou udržať byty v nájme a mieru neobsadených voľných miest. To zvyčajne znamená, že vždy, keď je to možné, radi udržujú dobrých nájomníkov z roka na rok a vyhýbajú sa času, ťažkostiam, neistote a nákladom na hľadanie nových. Tu je to, čo môžete urobiť, aby ste váhy posunuli vo svoj prospech, vyhli sa zvýšeniu nájmu a šťastne podpísali svoju nájomnú zmluvu na ďalší rok.
1. Vyjednajte viacročný prenájom : Ak viete, že chcete zostať na pár rokov, porozprávajte sa so svojim prenajímateľom o jednom dlhodobom prenájme na dobu, ktorú tam strávite. Napríklad dvojročný prenájom uzamkne cenu, o ktorej viete, že vám vyhovuje, bez veľkého prekvapenia po dvanástich mesiacoch.
2. Spoznajte trh : Ak sa vám váš prenajímateľ pokúsi zvýšiť nájomné, urobte malý prieskum a dajte mu (láskavo) vedieť, kde je váš byt vo vzťahu k ostatným v danej oblasti. Ak je to mimo dosahu, je veľká šanca, že váš majiteľ to zváži skôr, ako sa vydáte hľadať iné miesto za menej peňazí.
→Je môj prenájom spravodlivý? Online zdroje na porovnávanie cien
3. Poznať svoje práva : Zákony sa líšia štát od štátu, preto sa uistite, že viete, čo má váš prenajímateľ zo zákona dovolené a čo nesmie. To môže zahŕňať zvýšenie nájomného viac ako raz za rok, jeho zvýšenie nad určité percento vášho nájomného alebo neposkytnutie dostatočného predstihu pred tým, ako sa zvýšenie prejaví.
Štyri. Ponúknite svoje služby : Všetko, čo môžete urobiť, aby ste znížili náklady prenajímateľa, vás urobí žiadanejším a hodnotnejším ako nájomca. Výmenou za rovnaký nájom na ďalší rok ponúknite, že namiesto toho urobíte vo svojom byte alebo budove drobné úpravy - napríklad maľovanie alebo lopatu v zime. Šetrí to prenajímateľa od toho, aby musel nájsť a zaplatiť niekomu ďalšiemu, aby robil tie isté veci.
555, čo znamená anjelské číslo
5. Vykonajte odporúčania : Ak viete, že sa vo vašej budove blíži voľné miesto, oznámte to priateľom a kolegom. Ak sa byt prenajme na základe vášho odporučenia, prenajímateľ vás bude považovať za zdroj a pravdepodobne vás bude chcieť držať ešte rok.
6. Porozprávajte sa so svojimi susedmi (ak si trúfate) : Ak zistíte, že jeden z nich platí o 200 dolárov menej ako vy, je dobré mať tieto informácie vo svojom zadnom vrecku. Môžete tiež prísť na to, že sa jeden z nich čoskoro presťahuje a môžete požiadať o prevzatie svojho bytu za nižšie nájomné. Ak si prenajímateľ môže prenajať váš súčasný priestor za viac peňazí, je veľká šanca, že pri tejto príležitosti skočí.
→Mohli by ste (mohli by ste?!?) Hovoriť o svojom prenájme so svojimi susedmi?
7. Staňte sa vzorovým nájomníkom : Ak platíte včas nájomné, nepožadujte bezdôvodné zmeny vo svojom byte a ste spravidla milí a nie zadok, ste atraktívny nájomník. Na druhej strane, ak vás váš prenajímateľ pozná ako osobu, ktorá nemôže meniť svoje vlastné žiarovky bez toho, aby vyžadovala údržbu, alebo neustále požaduje vylepšenia, existuje len malá motivácia, aby vás držali za rovnakú cenu.
8. Urobte zo seba človeka: V prípade finančných problémov zavolajte prenajímateľovi a požiadajte ho, aby to znova zvážil - najmä ak je to vaša osoba, ktorá vlastní vašu budovu - skutočná osoba alebo spoločnosť. Všetci prenajímatelia nie sú všetci zlí a ak si uvedomujú vašu individuálnu situáciu, existuje lepší záber, že na oplátku budú ľuďmi.
→Staňte sa vyjednávačom Ninja: 5 spôsobov, ako ušetriť na prenájme (bez získania spolubývajúceho)
Samozrejme, nie všetky trhy s prenájmom sú si rovné-prenajímatelia majú v Bostone s vysokými cenami väčšiu vyjednávaciu silu ako napríklad v Saint Louis, kde je nájomné bývanie bohaté a lacné. Niekedy zvýšenie daní a poplatkov za energie robí zvýšenie nájomného potrebným a ospravedlniteľným. Čo však podľa vás, pre tých z vás, ktorí úspešne rokovali o rovnakom nájomnom z roka na rok, znamenalo rozdiel?
