Trh s nehnuteľnosťami bol na a divoká jazda za posledné dva roky – a vzostupy a pády sa ani zďaleka neskončili.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Úrokové sadzby 30-ročných hypoték sa teraz pohybujú okolo siedmich percent , ktorá momentálne veľmi predražuje kúpu bývania. Pozitívom sú vyššie úroky by mal znamená menej súťaž na výstavách a dni otvorených dverí, menej ponukových vojen a v konečnom dôsledku nižšie ceny. Ale deje sa to všetko v skutočnosti?
„Trh sa rúca a zažíva zásadný posun,“ hovorí Haley Cutter , realitný agent v Massachusetts. 'Vo všeobecnosti pri zvyšovaní úrokových sadzieb kupujúci postupujú opatrne, pokiaľ ide o nákup domov.'
archanjelské symboly a významy
Chcel som lepšie pochopiť, čo niektoré z týchto makroekonomických faktorov v skutočnosti znamenajú pre dnešných kupujúcich, ktorí hľadajú nový domov, a tak som sa spojil s hŕstkou realitných expertov. Tu je to, čo museli povedať.
Hotovosť je stále kráľom
Úrokové sadzby — ktoré Fed naďalej zvyšuje v snahe dosiahnuť zastaviť infláciu a dúfajme, že sa vyhneme recesii – určíme, aké drahé je požičať si peniaze. Vysoké úrokové sadzby znamenajú, že požičanie peňazí na kúpu domu stojí viac. Z tohto dôvodu sa kupujúci, ktorí si nemusia nevyhnutne požičiavať peniaze, rozhodnú úplne vzdať hypotéky a platiť v hotovosti.
„Vyše 75 percent našich jesenných transakcií tvoria hotovosť,“ hovorí realitný agent Jared Barnett .
Toto nie je ideálne pre kupujúcich, ktorí robiť ešte si treba zobrať hypotéku, keďže predajcovia často radšej idú s všetky prípady h ponúka namiesto tých, ktoré si vyžadujú financovanie.
Predajcovia sa pomaly chytajú
Je to základná ponuka a dopyt: Počas pandémie boli úrokové sadzby nízke, vďaka čomu bolo požičiavanie peňazí lacné. To zase znamenalo, že viac kupujúcich hľadalo domy (vysoký dopyt). V spojení s obmedzenou ponukou dostupných domov to vyhnalo ceny cez strechu (zamýšľaná slovná hračka).
Teraz, kvôli vysokým úrokovým sadzbám, hľadá menej kupujúcich. Teoreticky by ceny mali klesnúť – a do určitej miery aj klesli. Za štyri týždne končiace 2. októbra (najnovšie dostupné údaje) bola stredná požadovaná cena nižšia o sedem percent z rekordného maxima v máji. Ale na 373 725 dolárov je to stále o sedem percent viac ako pred rokom, na Redfin údajov .
Mnohí predajcovia si ešte pamätajú časy preplnených dní otvorených dverí a ponukových vojen a zatiaľ sa neponáhľajú so znižovaním cenových ponúk alebo prijímaním nižších ponúk.
„Niektorí predajcovia chápu, že trh sa zmenil a nemusia mať nevyhnutne navrch,“ hovorí realitný maklér Bill Kovaľčuk . 'Niektorí predajcovia to dostanú, ale mnohí nie.'
Ďalší faktor v hre: Predajcovia tiež riešia vysoké úrokové sadzby, rovnako ako kupujúci. Môžu mať pocit, že potrebujú predať svoj súčasný dom za najvyšší dolár, aby si mohli dovoliť nový, a preto sa rozhodli nepoľaviť z ceny. (Úrokové sadzby tiež vedú niektorých predajcov k jednoducho zostať na mieste v súčasnosti, čo znamená, že na trhu je nižšia ponuka domov, čo tiež pomáha udržiavať vysoké ceny.)
je 1212 anjelské číslo
„Predávajúci sa držia pevne a sú odolní voči zníženiu alebo stretnutiu uprostred, ak dostanú ponuku, ktorá nie je k ich spokojnosti,“ hovorí realitný maklér Todd Maloof .
Pre kupujúcich to nie je skvelá správa, pretože už teraz platia na úrokoch oveľa viac, ako by mali pred rokom alebo dvoma, takže naozaj potrebujú, aby ceny klesli, aby si mohli dovoliť dom.
Dobrou správou je, že trh sa časom napraví a predajcovia budú musieť znížiť ceny alebo riskovať, že nehnuteľnosť uviazne na trhu na veky. Môže to trvať ešte nejaký čas.
Aj lacné domy sú drahé
Vzhľadom na to, aké vysoké sú teraz úrokové sadzby, kupujúci, ktorí už pracujú s malým rozpočtom, majú ešte užší výber domov, ktoré si môžu skutočne dovoliť. So sedempercentnou úrokovou sadzbou sa dokonca aj relatívne lacné alebo cenovo dostupné domy rýchlo stanú nedosiahnuteľnými kvôli zvýšeným nákladom na úroky.
„Kupujúci majú obmedzené príjmy a vyššie náklady na financovanie zvyšujú ich celkové účtovné náklady, čím sa znižuje suma, ktorú si môžu dovoliť financovať, a teda aj suma, ktorú môžu zaplatiť za jednotku,“ hovorí realitný maklér. Rachel Lustbader .
Kupujúci sa stále môžu dostať dovnútra – a teraz môže byť ten správny čas
To všetko sa môže zdať ako veľa zlých (alebo v najlepšom prípade vlažných) správ. Pri zjednávaní však majú kupujúci rozhodne navrch. Domy sedia na trhu dvakrát dlhšie ako túto jar údajov od spoločnosti Redfin, takže motivovaní predajcovia, ktorí sa skutočne potrebujú presťahovať, môžu byť ochotní ponúknuť kupujúcim určité úľavy.
Zrátané a podčiarknuté: Ak môžete získať schválenie hypotéky alebo náhodou máte veľkú hotovosť, možno budete chcieť zvážiť kúpu práve teraz. Samozrejme, rozhodnutie sa veľmi líši od človeka k človeku na základe jedinečnej situácie každého jednotlivca. Ale ak je to niečo, o čom ste už chvíľu premýšľali, teraz môže byť konečne čas stlačiť spúšť.
„Kupujúci majú príležitosť, ktorú nemali viac ako dva roky: dostať sa do domu,“ hovorí Nicole Rueth , veriteľ so sídlom v Denveri so spoločnosťou Fairway Independent Mortgage Company. 'Kupujúci môžu rokovať o cene, kontrole a úľavách.'
Áno, na úrokoch zaplatíte viac. Ale ako Rueth múdro zdôrazňuje, úrokové sadzby sa menia a môžete refinancovať na hypotéku s nižšou sadzbou. Okrem toho, ak počkáte, kým sa sadzby neznížia, môžete opäť bojovať s množstvom iných kupujúcich.
„Keď sa ekonomika presunie do recesie – a to sa stane – sadzby klesnú,“ hovorí. „Kupujúci sa dnes môžu zababušiť do svojho vlastného teplého domova a refinancovať na nižšiu mesačnú splátku v porovnaní s konkurenciou s inými kupujúcimi, ktorí sa vrátia, keď ceny klesnú.“
