Pred a po: Pozrite sa na toto 687 m². Ft. Byt predstavil 3 divoko odlišné spôsoby

Zistite Svoj Počet Anjela

September je mesiacom transformácie v bytovej terapii! To znamená, že každý deň zdieľame novinku pred a po, aby sme ukázali silu transformácií doma. Zamierte sem a uvidíte ich všetkých!



Tu je ~ príbuzná ~ anekdota: Pred niekoľkými rokmi som bol na love v byte a narazil som na zoznam perfektne vybaveného bytu. Bolo to bezchybne navrhnuté a malo okná neuveriteľnej veľkosti v obývacej izbe a spálňach. Napriek tomu, že bol v New Yorku, vyzeral ľahký, vzdušný a masívny. E-mailom som poslal realitnému agentovi a objednal som si predstavenie. Napriek tomu, že som bol predtým zachytený fotografiami so zoznamom apartmánov, bol som prekvapený, keď som zistil, že estetika, ktorú som tak miloval v priestore, prekladala aj IRL. Nadšene som podpísal nájomnú zmluvu, prekvapený, že som dostal také krásne miesto pre svoj rozpočet. Ale poďte sa nasťahovať, keď som vybalil všetky svoje veci, zistil som, že ten svetelný priestor ... nebol taký krásny, ako keď bol profesionálne zinscenovaný. Bez ohľadu na to, ako som veci prestaval, vyzeralo to, že som sa presťahoval do úplne iného bytu.

Bol to príklad návnady a vypínača? Bola jeho bývalá krása optickým klamom? Nie úplne. Ak niečo také bolo, bolo to skutočným dôkazom sily home stagingu, realitnej praxe zhuzhingu predpredaja nehnuteľnosti, takže jej najlepšie body sú potenciálnym kupujúcim okamžite viditeľné. Zatiaľ čo dizajn je zameraný na vytvorenie estetiky, ktorá poteší obyvateľa bytu, inscenácia je predovšetkým o optimalizácii domu tak, aby oslovil najširší okruh potenciálnych kupujúcich. Nie je to trik sám o sebe, ale skôr metodický spôsob zvýraznenia toho, čo už existuje. Aby bola zábavná metafora (ktorá sa bude páčiť iba mne): Stagers sú ako Orpheus v Hadestown: Pomáhajú vám pochopiť, ako by mohla vaša izba vyzerať, napriek tomu, aká je.

Ale pretože zriedka môžete vidieť predošlé položky v domácom zozname, predstavenie môže byť také, aké musíte vidieť, aby ste uverili. Našťastie McKenzie Ryan , realitný maklér so sídlom v New Yorku so spoločnosťou Compass, zdieľal nielen predstavenia pred a po 225 Rektor 16E (len jedna z jej nehnuteľností na trhu) s Inscenácia a dizajn JCL , so mnou, ale zároveň odpovedal na všetky moje otázky o procese. Tu je náš rozhovor o nehnuteľnosti, sile predstavenia a o tom, ako môžete tieto zásady použiť na to, aby váš domov vyzeral tak, ako by ste si vždy priali:

Bytová terapia: Začnime s celkovým obrazom. Prečo je home staging dôležitý? Pomáha skutočne predaj nehnuteľnosti?

McKenzie Ryan: Postavenie na dnešnom trhu je prvoradé. Pri všetkom inventári, ktorý je na trhu v New Yorku, je skutočne dôležité, aby sa nehnuteľnosť klienta okamžite odlišovala od kupujúcich. V Battery Park City som mal neusporiadanú jednu spálňu, ktorá sa mi na prvý pohľad zdala malá, obyčajná a úplne nežiaduca. Ale v skutočnosti to bol veľký byt-južne orientovaný s výhľadom na rieku. Bez akéhokoľvek nábytku si kupujúci nedokázali predstaviť zážitok z návštevy Sochy slobody, keď sedeli v obývačke alebo ležali v posteli. Bola to obrovská nevýhoda.

AT: Videl som komentáre k článkom, ktoré sme spustili a ktoré si ľudia nemyslia, že predstavenie je potrebné na všetkých trhoch. Majú pocit, že je to len NYC alebo luxusná vec. Je to pravda?

PÁN: Pozdvihnúť a navrhnúť svoj domov na najväčší potenciál je niečo, čo by mal chcieť urobiť každý predajca na akomkoľvek trhu. Nemyslím si, že je to špecifické aj pre New York City alebo pre akýkoľvek typ majetku. Skúsení makléri, stagneri a dizajnéri môžu vidieť domov tak, ako ho chce vidieť kupujúci. Vieme, do čoho sa [kupujúci] zamiluje, a môže tieto vlastnosti pozdvihnúť, takže sú prvou vecou, ​​ktorú kupujúci uvidí, keď vojde. Ide o to, aby viac kupujúcich chcelo, aby váš domov zaistil nielen vyššiu predajnú cenu, ale aj kratší čas na trhu.

AT: Predstavujete sa alebo využívate službu?

MR: Ľahšie sa predstavujem kúskami, ktoré som za tie roky nazbieral. Väčšinou to robím, keď mám klienta, ktorý nemá záujem investovať ďalšie peniaze vopred do svojich domovov. Ide o bežnú sťažnosť, takže moja spoločnosť ponúka službu Compass Concierge, kde pokrývajú počiatočné náklady na renováciu nábytku/kozmetiky. Tiež pracujem s Inscenácia a dizajn JCL .

čo znamená 111 duchovne

AT: Realizujú vaši klienti niekedy svoje domovy sami, ak sa obávajú nákladov?

PÁN: Na zostavenie miestnosti nemusíte míňať veľa peňazí, ale budete musieť stráviť viac času. Nejde o váš vkus alebo navrhnutie niečoho, čo vyzerá ako váš domov, ale o navrhnutie priestoru, ktorý vyzerá ako nový domov kupujúceho. Budete musieť preskúmať súčasný dizajn trhu a trendy. Budete musieť dať dohromady inšpiráciu z časopisu o dizajne, profilov Instagramu, stránok, ako je ten váš. Budete musieť hľadať veľa cenovo dostupných miest, ako sú domáce potreby, Amazon a obchody so šetrnosťou. Môžete prefarbiť položky a nájsť nové pohovky a použiť veľa vankúšov. Takže áno, môžete ušetriť peniaze na to, aby ste to predviedli sami, ale môžete stráviť viac času. Odporúčam vyvážiť, ktoré z nich sú pre vás z dlhodobého hľadiska hodnotnejšie.

AT: Dobre, pozrime sa na nehnuteľnosť Rector Place. Čo ste si hneď všimli, keď ste prvýkrát vošli do domu?

PÁN: Kedykoľvek vojdem do bytu, snažím sa porozumieť jeho silným stránkam, aby som ich mohol zvýrazniť. Všimol som si, že domov je taký prirodzene svetlý, ale [v druhej iterácii, s ktorou som pracoval], že nábytok s tmavou farbou uberal na tomto príťažlivom aspekte. Navyše výhľad z okna bol doslova na rieku Hudson. Kusy nábytku - konkrétne jedálenský stôl a stoličky - boli príliš veľké a blokovali to.

AT: Myslím si, že veľa ľudí by sa pozrelo na štýl pred fotografiami a mysleli si, že sú viac než v poriadku. Môžete však poukázať na niekoľko dôvodov, prečo by tento štýl nefungoval na účely predaja?

PÁN: Bolo to príliš špecifické pre vkus súčasného obyvateľa. Musíte apelovať na čo najviac očných buľví - najmä pokiaľ ide o dizajn. Od mnohých potenciálnych kupujúcich som počul, že priestor je skutočne pekný, ale dodáva trochu zaujímavú atmosféru. Keď to hovoria, v skutočnosti tým myslia, že to vyzerá pekne, ale nie je to pre nich. Dizajn môže byť bezpečný, ale stále môže byť vzrušujúci. Keď nájdete tento zostatok, trafíte jackpot. Viete, že ste urobili dobrú prácu, keď sa vás klient spýta, či si môže kúpiť dom s nábytok, pretože vyzerá tak obývateľne.

AT: Aké triky ste urobili v tejto inscenácii? Napríklad miestnosť vo všeobecnosti vyzerá priestornejšie/jasnejšie. Na ktoré veci ste chceli poukázať - a čo ste urobili, aby ste dosiahli tento efekt?

PÁN: Vytiahli sme modrú stenu v prospech čerstvého náteru bielej farby. Keďže bola modrá o niečo tmavšia, vonkajšie svetlo z okna sa strácalo. Biela je esteticky príjemná farba, ale zároveň robí priestor väčším, pretože svetlo sa od neho môže odrážať. Zrkadlo sme tiež umiestnili tam, kde bolo potrebné maximalizovať množstvo svetla v byte - to je jeden z najväčších trikov! Stále sme však chceli mať v miestnosti nejakú farbu, a tak sme sa rozhodli hrať s niekoľkými strategicky umiestnenými popmi. Boli umiestnené smerom k oknu, aby oko upútalo nádherný výhľad. Tiež sme nahradili úpravy okien jemnými bielymi, priehľadnými odtieňmi po celej dĺžke, aby sme vytvorili nebeský a príjemný vzhľad, keď cez ne svieti priame svetlo. A potom, aby sme zvýraznili výšku stropu, zavesili sme ich nad hornú časť okna.

AT: Tiež som si všimol, že ste odstránili mnoho osobných predmetov, ako napríklad portrét Kate Mossovej, ako aj rôzne rámy obrazov.

PÁN: Ak existuje šanca, že niečo v domácnosti vyvolá u niektorých kupujúcich akékoľvek negatívne pocity, je lepšie to odstrániť z bytu. Ako som už povedal, ide o zachytenie čo najväčšieho záujmu. Nový kupujúci si tiež chce predstaviť seba doma, takže keď predávate, už to nie je o vás - je to o budúcnosti domu. Musíte sa oddeliť od nehnuteľnosti.

AT: Rozhodne si myslím, že zdôraznenie architektonických prvkov vášho domova je skvelým tipom na každodenný dizajn, existujú však ešte ďalšie zásady, ktoré môžu čitatelia, ktorí v blízkej dobe nepredávajú svoje domy, použiť?

PÁN: Rozhodne odporúčam odmietnuť. Čo sa týka inscenácie, musíte mať na pamäti veci, ktoré máte vo svojom byte, farby, ktoré používate, a hlavne, ako veci vyskladáte. Nestrácajte priestor. Pokiaľ ide o dizajn bytu, je to ten istý princíp.

Ďakujem, McKenzie!

Rozhovor bol upravený a skrátený z dôvodu dĺžky a prehľadnosti.

aký je duchovný význam 444

Ďalšie skvelé informácie o realitách:

Liz Steelman

Realitný redaktor

@lizsteelman

Nasledujte Liz
Kategórie
Odporúčaná
Pozri Tiež: