Kúpou resp predaj domu je veľké rozhodnutie, najmä preto, že a veľa peňazí. S ohľadom na to je najlepšie obklopiť sa ľuďmi, ktorí vám môžu pomôcť urobiť to správne. Je tiež dôležité vedieť, kto čo robí, a zoznámiť sa s terminológiou skôr, ako začnete. Ak vás zaujíma zoznam agentov, tu je to, čo pre vás môžu urobiť.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Čo je kótovací agent?
Počas typickej transakcie s nehnuteľnosťami sú zapojené dve strany – ľudia predávajúci dom a tí, ktorí ho kupujú. Každá strana má licencovaného realitného agenta, ktorý pracuje v jej mene. V tomto prípade pre predajcov pracuje zoznamovací agent. Predajcovia si vyberú agenta, s ktorým chcú spolupracovať, na zoznam svojho domu.
Predajcovia zvyčajne neplatia priamo realitnému maklérovi – maklér pracuje na provízii a zarába percento z celkovej predajnej ceny. Hoci mnohí realitných maklérov sústreďujú sa výlučne na zaraďovanie domov, niektorí makléri sa tiež rozhodnú pomôcť svojim klientom pri kúpe domov.
Ak ešte nepracujete s realitným maklérom, požiadajte miestnu rodinu a priateľov o odporúčania, ako nájsť dôveryhodného makléra. Ak to nie je možné, vyhľadajte a pohovorte si s niekoľkými agentmi, aby ste získali predstavu o tom, s kým chcete spolupracovať pri predaji vášho domu.
Aké sú zodpovednosti makléra?
Ak niekto uvažuje, je zvyčajne prvým kontaktným bodom maklér predaj svojho domu . Môžu vám pomôcť posúdiť vašu nehnuteľnosť a zistiť, aké projekty musíte zvážiť – maľovanie, vypratanie, terénne úpravy – pred uvedením vášho domu na trh. Sprostredkovatelia ponuky vám môžu pomôcť pripraviť váš domov alebo nájsť inštalačnú spoločnosť, ktorá vám pomôže urobiť váš domov príťažlivejším pre kupujúcich.
Agent vám tiež pomôže určiť cenovú ponuku tým, že sa pozrie na vlastnosti vášho domu a zistí, za čo sa porovnateľné domy v súčasnosti predávajú. To je to, čo sa označuje ako porovnávacia analýza trhu. Keď sa rozhodnete pre registračného agenta, podpíšete tiež zmluvu, v ktorej sa uvádza, že s ním budete spolupracovať na zalistovaní konkrétneho domu na vopred stanovený čas - zvyčajne tri alebo šesť mesiacov. Táto zmluva dáva vám aj realitnej kancelárii istotu, že budete spolupracovať na predaji vášho domu.
Zápisový agent je zodpovedný za najatie niekoho, kto urobí fotografie vášho domova, a tieto obrázky použije pri zaradení vášho domu do zoznamu MLS alebo služby viacerých zoznamov. Pomáhajú tiež propagovať váš dom, čo zahŕňa organizovanie dní otvorených dverí a umiestnenie vášho domu v marketingových materiáloch s nehnuteľnosťami. Keď budete mať potenciálneho kupca, agent kótovania pomôže pri rokovaniach rozhovorom s agentom kupujúceho.
Potom, čo prijmete zmluvu o vašom dome, agent zorganizuje domové prehliadky a inokedy ľudia potrebujú prístup do domu. Potom sa maklér zúčastní uzávierky a ich práca je dokončená.
Aký je rozdiel medzi agentom kótovania a agentom kupujúceho?
Zatiaľ čo agent kótovania pracuje vo vašom mene, agenti kupujúceho pomáhajú svojim klientom objaviť dokonalý domov, ktorý vyhovuje ich potrebám. Toto sú agenti, ktorí pomáhajú ľuďom nájsť a kúpiť ich domy. Ak teda predávate svoj dom v nádeji, že si kúpite ďalší, možno pri predaji svojho domu spolupracujete s maklérom, ako aj s maklérom kupujúceho, ktorý vám pomôže nájsť ďalšie miesto na bývanie.
