Čo sa stane, keď potrebujete prepustiť realitného makléra

Zistite Svoj Počet Anjela

vres dobrý Heather Bien je spisovateľka na voľnej nohe so sídlom vo Washingtone, D.C., ktorej práca sa objavila na stránkach MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles a ďalších. Často ju nájdete robiť zastávky v obchodoch so starožitnosťami pri ceste, slintať nad originálnymi podlahami z tvrdého dreva alebo zdokonaľovať svoj recept na latte.   Uverejniť obrázok
Kredit: Jen Grantham/Stocksy

Tu ide o písanie. Niekedy napíšete, čo viete, a niekedy napíšete, čo by ste chceli, aby ste vedeli. Idem urobiť to druhé.



Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú



Minulý rok sme s manželom kúpil dom . Počas tohto procesu sa však niekoľko týždňov zdalo, že sa môže rozpadnúť na hromadu nedorozumenia a nedbanlivosti v oblasti nehnuteľností.





Narazili sme na naše realitný agent na dni otvorených dverí. Zdalo sa, že je dosť milá, rýchlo sa nás ujala a bola trpezlivá, keď sme si prezerali tucet domov. Bola milá a ochotná nám ukázať akýkoľvek zoznam, ktorý sme jej poslali. Nechcela za nás robiť proaktívne pohyby, ale ako najstaršie dieťa typu A nepotrebujem držanie za ruku. Každopádne, bola na začiatku svojej kariéry, takže som jej dal výhodu pochybnosti. Potom sme sa všetci dostali cez hlavu.

Odo dňa, keď sme predložili ponuku, sa vyskytli problémy so spôsobom, akým bola zmluva štruktúrovaná – osoba, ktorá zmluvu „podpísala“, bola niekoľko mesiacov mŕtva (spoiler: zmluva je neplatná). Spätný pokus, aby to bolo právne v poriadku, viedlo k zmeškaniu viacerých termínov a mal som obavy, že prídeme o dom v zmätku skrížených drôtov. Nikoho sa nezdalo ani trochu znepokojené podaním ruky a slovami: „To je v poriadku! Jeho deti sa zaňho podpísali, pretože minulú jar zomrel,“ pravdepodobne by neobstál na súde v oblasti nehnuteľností.



Medzitým, ako sa to stalo, sme boli v inej krajine a prosili sme nášho agenta, aby telefonicky kontaktoval agenta ponuky. Keď sme si metaforicky búchali hlavy o tehlovú stenu, to najlepšie, čo sme od nej mohli dostať, bolo: 'Včera som nechal odkaz jeho asistentke.'

Bolo jasné, že potrebujeme niekoho, kto by nás mohol obhajovať – a náš realitný agent nebol pripravený byť touto osobou. Zúfalo sme zavolali rodinnému priateľovi inej firmy a pýtali sme sa, čo máme robiť. Povedala nám správu: Ak by sme v tom momente vymenili realitných maklérov, všetka vykonaná práca by bola pravdepodobne vyhodená von oknom a dom by sa vrátil na trh. Museli sme akceptovať, že existuje veľká šanca, že ten dom nedostaneme, ak začneme odznova. Tak sme sa posunuli dopredu. A po dvoch stresujúcich mesiacoch sme konečne zavreli.

Takže, čo by som urobil nabudúce?



Odišiel by som z tohto vzťahu s nehnuteľnosťami a prešiel by som k niekomu, kto je pripravený ísť za mňa. Ako Megan Micco , spolupracovník makléra vysvetľuje: „Kúpa alebo predaj domu je často najväčším finančným rozhodnutím väčšiny ľudí vo svojom živote, takže je dôležité, aby ste boli zastúpení tým najefektívnejším realitným maklérom, akého nájdete. Ak váš súčasný agent nereaguje, nemá prehľad o miestnom trhu alebo je k vám príliš úctivý, dlhujete sami sebe, aby ste prešli k niekomu, kto môže lepšie zastupovať vaše záujmy.“

Aby som bol v budúcnosti pripravený, porozprával som sa s niekoľkými maklérmi a realitnými profesionálmi o ďalšie rady, ako to urobiť s rešpektom a úspešne. Tu je ich päť tipov.

411 anjelské číslo láska

Pamätajte, že je to len obchodná transakcia

Kúpa domu je stresujúca a nesprávny realitný maklér pre transakciu to môže ešte zhoršiť, takže to nepreťahujte. Nie sú vaši priatelia (pokiaľ nie sú) a musíte nájsť to pravé pre vás.

„Na konci dňa ide o obchodnú transakciu. Najali ste si ich, aby vám pomohli s kúpou alebo predajom domu, a ak nespĺňajú vaše očakávania alebo jednoducho medzi sebou neladíte, najlepšie urobíte, ak s tým čo najskôr skončíte,“ hovorí Julian Schwertz, realitný poradca s eXp Reality v Texase.

...A to znamená, že to nie je osobné

V mojom prípade bol agent úplne milý človek, ale potrebovali sme niekoho, kto má skúsenosti, aby rozpoznal do očí bijúce problémy v zmluve a iniciatívu nájsť najlepšiu cestu vpred. Nebolo to osobné, len to vyplynulo z potrieb našej konkrétnej situácie.

Marcia Castro z Socas Castro Realty Group vysvetľuje: „Dajte agentovi vedieť, prečo máte pocit, že veci nefungujú – napríklad: „Potrebujem agenta, ktorý mi môže venovať viac času,“ „Uprednostňujem niekoho, kto je k dispozícii, aby mi ukázal nehnuteľnosti v ten istý deň, keď prídu. na trhu“ alebo „Mám pocit, že sa mi najlepšie pracuje s agentom, ktorý so mnou môže komunikovať skôr telefonicky ako textovou správou“, nech už ide o akýkoľvek problém,“ hovorí Castro. Poznamenáva, že je to tiež dobré cvičenie na verbalizáciu toho, čo vy robiť potrebujete vo svojom ďalšom agentovi.

Význam 10:10

Realitná kancelária Rose Cabral navrhuje, aby ste sa porozprávali so svojím realitným agentom hneď, ako zistíte, že je problém. Zistite, či sú otvorení zmenám a spolupráci s vami. Ale ak to nefunguje, je čas sa „porozprávať“. Hovorí: „Buďte k nim úprimní a úprimní. Rovnako ako vo vzťahu, nechať sa vyhodiť nie je zábava, takže je najlepšie byť láskavý a úprimný. Vyhadzovať ich cez textovú správu je trochu drsné.“

Micco pridáva ešte jeden dôležitý bod. „Buď úctivý. Ďakujem agentovi za jeho čas a námahu. Každý sa chce cítiť uznaný a táto situácia nie je iná.“

  Uverejniť obrázok
Poďakovanie: Rawpixel.com/Shutterstock

Ale čo ak existuje dohoda?

Marie Brombergová , licencovaný predajca nehnuteľností so spoločnosťou Compass v NYC, uisťuje kupujúcich, že zrušenie zvyčajne nie je pre agenta prekvapením. 'Väčšinou, keď vzťah dosiahne túto fázu, obe strany to vedia a koniec je trochu vzájomný,' hovorí.

Ale veci nemusia byť také hladké, ak existuje dohoda o zastúpení kupujúceho. V tomto prípade varuje, že to môže byť sporné. Bromberg odporúča: 'Rovnako ako pri každej zmluvnej nezhode by som sa poradil s právnikom a všetko zdokumentoval.'

Okrem toho Ron Wysocarski, maklér a generálny riaditeľ spoločnosti Wyse Home Team Realty , navrhuje, aby ste si v zmluve overili klauzulu o zrušení, ktorá môže vo vašej situácii fungovať. „Mali by existovať nejaké únikové klauzuly, v ktorých nájdete spôsoby, ako ukončiť vzťah so svojím agentom bez porušenia zákona,“ hovorí Wysocarski.

Áno, možno budete musieť požiadať o rozhovor s ich manažérom

Susanna Haynie, maklérka a majiteľka Reality v Colorado Springs , ponúka rady, ak sa vám nepodarí ľahko dostať von. Navrhuje zavolať agentovmu zamestnávajúcemu maklérovi - ale tiež akceptovať, že ak vám teraz prepustený agent najprv ukázal dom, ktorý kupujete, stále môže trvať na vyplatení celej provízie. A vzhľadom na zmluvu o zastupovaní kupujúceho majú na to pravdepodobne plné právo.

Avšak aj keď máte zmluvu, Cabral hovorí, že je možné zmeniť agentov v rámci tej istej kancelárie, a to je niečo, čo by manažér alebo vedúci v kancelárii mohol uľahčiť.

Zabráňte tomu, aby sa to stalo znova

Micco navrhuje brať váš neúspešný vzťah s nehnuteľnosťami ako lekciu a využiť túto skúsenosť na nájdenie toho pravého neskôr. 'Prečítajte si recenzie agentov, skontrolujte referencie a požiadajte priateľov a rodinu o odporúčania,' hovorí.

Môžete tiež pohovoriť s finalistami, aby ste pochopili, či sú pre vás vhodné. To, že boli vhodné pre vášho suseda, neznamená, že sa budú týkať vašej osobnej situácie (a kúpa domu je taká osobná!). Cabral vysvetľuje: „Pýtajte sa, aby ste pochopili, kto sú. Spýtajte sa na veci, ako je ich dostupnosť, ako dlho sú agentom, s akým obľúbeným typom klienta pracovať a čo sa im na svojej práci najviac páči. Ak si vopred urobíte domácu úlohu, môžete sa vyhnúť tomu, aby ste ich museli prepustiť.“

Kategórie
Odporúčaná
Pozri Tiež: