Tento rok ste asi preskočili myšlienku sťahovania, nie? Alebo možno vy urobil vyzdvihnúť a usadiť sa niekde novom. Možno vás stále baví myšlienka presťahovania sa, ale desíte sa nákladov na porušenie nájomnej zmluvy a na uzatvorenie ďalšej ročnej zmluvy.
Je teraz takmer nemožné plánovať budúcnosť. Koronavírus priniesol množstvo ekonomickej neistoty, vďaka ktorej sa státisíce ľudí obávajú o svoje financie. Potom nastáva kultúra práce odkiaľkoľvek, ktorá prakticky eliminuje potrebu bývať blízko kancelárie. A počas toho všetkého, úrokové sadzby hypoték hrali končatinu - je to, ako keby sme sledovali, ako nízko môžu ísť.
Ak ste teda nájomník uviazaný vo svojom byte na jeden rok, je to obrovská rana, keď musíte znásobiť všetky poplatky, ktoré vznikajú pri predčasnom ukončení nájomnej zmluvy, čo môže zvýšiť nájomné na niekoľko mesiacov. . 12-mesačný prenájom na nikoho nečaká-nie, ak ste prišli o prácu, nie ak sa potrebujete presťahovať po celej krajine, aby ste sa starali o milovanú osobu, a rozhodne nie, ak ste sa rozhodli pustiť sa do vlastnenia domu.
význam 1212
V tejto dobe neistoty vládne flexibilita. A druh flexibility, ktorý 43 miliónov nájomcov v USA potreba práve teraz je koniec tradičného celoročného prenájmu.
Smrť 12-mesačného nájmu
Jeho zánik sa už začal. COVID-19 upravil podmienky lízingu bytov, hovorí Ericka Rios, spoluzakladateľka a riaditeľka lízingu spoločnosti Spoločnosť Downtown Apartment Company , maklérstvo kompletných služieb v Chicagu. V prvých mesiacoch pandémie mnoho správcov nehnuteľností poskytovalo krátkodobé predĺženie prenájmu obyvateľom, ktorí sa ukrývali na mieste. Po pridaní dvoch až troch mesiacov k ich existujúcemu nájmu mali nájomníci o niečo viac času na rozhodnutie, či - a kedy - sa chcú presťahovať.
Teraz, keď sa trh vracia do nového normálu a mnohým z týchto krátkodobých prenájmov končí, správcovia nehnuteľností ponúkajú rôzne flexibilné možnosti prenájmu na zaistenie obnovy a prilákanie nových nájomcov, hovorí Rios.
Niektoré bytové domy teraz ponúkajú deväťmesačné nájomné zmluvy, ktorých platnosť vyprší počas vrcholových jarných a letných mesiacov na nájomnom trhu v roku 2021, vysvetľuje. Na opačnom konci spektra je mnoho bytových spoločenstiev, najmä tých, ktoré sú na trhu nové a hľadajú nových nájomcov a ponúkajú dva až tri mesiace bezplatného prenájmu a predĺženie doby nájmu až na 18 mesiacov. náklady na tieto stimuly počas dlhšieho časového obdobia.
význam 999
Niekoľkomesačný prenájom domu sa však nedá porovnať s oslobodením od dlhodobej zmluvy. Prísne a dlhodobé prenájmy už neslúžia potrebám nájomcov, hovorí Bill Smith, generálny riaditeľ spoločnosti Pristátie , platforma na prenájom bytov založená na členstve, ktorá nevyžaduje dlhodobé prenájmy ani vklady.
Spoločnosť, založená v júni 2019, účtuje ročný členský poplatok 199 dolárov, ktorý umožňuje členom prenajať si zariadené byty po celých Spojených štátoch so slobodným prevodom nehnuteľností s 30 -dňovým predstihom. Spoločnosť je v súčasnej dobe v 31 mestách - od veľkých metropol ako New York a San Francisco až po menšie mestá ako Tulsa, Oklahoma a Petrohrad na Floride - a plánuje ďalšie rozšírenie.
Ešte pred pandémiou viac ako 26 miliónov Američanov pracovali na diaľku aspoň na čiastočný úväzok, zdôrazňuje Smith. V dôsledku toho sa na trhu začali objavovať flexibilnejšie možnosti života-spolužitie, firemné bývanie, všetky druhy riešení krátkodobého bývania, hovorí. Ľudia si práve začínali vážiť väčšiu flexibilitu.
Spoločnosti teraz prijali flexibilnejšie pracovné zásady a opatrenia na diaľku. Niektorí úplne odstránili svoje fyzické kancelárske priestory. Namiesto toho, aby boli ľudia uväznení v mestách, v ktorých sa nachádzajú ich kancelárie, majú teraz možnosť vybrať si, kde chcú žiť - mnoho z nich prvýkrát, hovorí Smith.
Ako si vyjsť z 12-mesačného nájmu
Napriek tomu, že pre prenajímateľov bolo spravidla výhodné uzavrieť nájomcov na rok, kríza vysťahovania krajiny nepreukázala, že nie je zaručené nič - dokonca ani stabilný nájomca. Kratšie prenájmy sú teda obojstranne výhodné: môžu pomôcť majiteľom bytov zaistiť prenájom ich jednotiek a ponúknuť nájomcom oveľa väčšiu flexibilitu v ich životných situáciách.
Ak máte uzatvorenú zmluvu o nájme alebo sa chystáte ju podpísať, je tu jedna dôležitá vec, ktorú môžete urobiť pre vyjednanie lepších podmienok. Navrhoval by som vidieť, koľko voľných jednotiek má budova konkrétne a koľko dní na trhu bol byt inzerovaný, hovorí Benjamin Frederique, realitný maklér v New Yorku so spoločnosťou Triplemint. Ak je počet voľných pracovných miest vysoký, môžete mať určitý priestor na rokovanie o mesačnom prenájme, pretože je lepšie nechať niekoho, kto platí nájomné v jednotke, a ponechať ho prázdny.
3 /, 33
Zdá sa, že to rezonuje viac s menšími prenajímateľmi, ktorí potrebujú príjem, ako s väčšími správcovskými spoločnosťami, ktoré môžu straty odpísať na daň z kapitálových výnosov, hovorí Frederique.
Ak máte čas (a peniaze) na nákup svojho ďalšieho bytu, stojí za to najskôr odmietnuť podpísanie ročnej nájomnej zmluvy. Kolektívne rozhodnutie nájomcov vyhnúť sa im znamená flexibilitu pre všetkých a ukončenie 12-mesačného prenájmu-nadobro.
