Čitateľka Nancy nám poslala tento strašný e -mail o tom, že sme si všimli najtrapnejšie oznámenia, s ktorými sa niektorí z nás tu v Apartment Therapy zaoberali: Vážená bytová terapia, existuje webová stránka na stiahnutie akéhokoľvek typu formulára, ktorý je odpoveďou, alebo formulára na vyplnenie odpovede na boj proti trojdňovému oznámeniu o vysťahovaní v Los Angeles? Máte nejakú radu, ako bojovať proti vysťahovaniu zo strany čitateľov? Vopred vám ďakujem za pomoc a rýchlu odpoveď! - Nancy
Máte dobrú otázku, na ktorú by ste chceli odpovedať?Pošlite svoje otázky a jednu alebo dve fotografieilustrujete svoju otázku a uvidíme, či vám tím Apartment Therapy LA alebo naši čitatelia môžu pomôcť odpovedať na vašu otázku.
Uložiť Pripnúť (Obrazový kredit: Bytová terapia)
Kalifornské zákony o prenájme stanovujú, že prenajímateľ môže použiť písomnú trojdňovú výpoveď, ak nájomca vykonal niektorý z týchto krokov:
- Neplatil nájom.
- Porušil akékoľvek ustanovenie nájomnej alebo nájomnej zmluvy.
- Hmotná škoda na majetku nájmu (spáchaný odpad).
- Podstatne zasahoval do ostatných nájomníkov (obťažoval).
- Objekt na prenájom bol použitý na nezákonné účely, ako je predaj nelegálnych drog.
Toto oznámenie musí presne uvádzať predmetné priestory a výšku splatného nájomného. Zákon tiež uvádza, že trojdňová výpoveď musí obsahovať pokyny k platbe nájomného: adresu, osobu, čas, kedy môže vlastník dostať nájomné a akceptovaný spôsob platby (šek, platobný príkaz a podobne). Oznámenie musí tiež predstavovať jednoznačnú alternatívu pre nájomcu, tj. Zaplatiť nájomné do troch dní alebo odísť.
V situáciách, keď bola porušená iná povinnosť, napríklad chov domácich zvierat, musí prenajímateľ závadu špecifikovať a povoliť jej odstránenie do troch dní. Prenajímateľ musí toto oznámenie doručiť nájomcovi skôr, ako bude môcť podať žalobu (pokiaľ nie je nájomcovo zlyhanie takej povahy, že ho nemožno v stanovenom čase napraviť, napríklad urobil niečo s budovou, ktorú nemožno opraviť.) Platnosť trojdňového oznámenia končí o polnoci tretieho dňa po doručení za predpokladu, že tretí deň je pracovný deň. V opačnom prípade skončí platnosť o polnoci prvého pracovného dňa nasledujúceho po treťom dni po doručení. Nepočítate deň služby. Preto platnosť trojdňovej výpovede doručenej v piatok skončí o polnoci nasledujúceho pondelka (pokiaľ nie sú v pondelok sviatky, v takom prípade platnosť výpovede skončí v utorok o polnoci).
Trojdňové oznámenie doručované v stredu tiež skončí o polnoci nasledujúceho pondelka, pretože tretí deň nemusí byť sobota alebo nedeľa. Trojdňové oznámenie o zaplatení nájomného alebo o ukončení je neplatné, ak bolo doručené skôr, ako je nájomné nesplatné. Preto sa nesmie podávať v deň splatnosti, iba po dátume splatnosti. Ak splatnosť nespadá na pracovný deň, potom je nájomné splatné až v prvý pracovný deň nasledujúci po dátume splatnosti a trojdňové oznámenie o zaplatení nájomného alebo ukončení je možné doručiť až nasledujúci deň. Ak požadovaný záväzok nebol opravený do troch dní od doručenia oznámenia, prenajímateľ môže potom podať žalobu na súd, aby bol nájomca vysťahovaný.
Odporúčame vám, aby ste sa obrátili na právnu radu špecializujúcu sa na práva nájomcov pre váš konkrétny prípad (pretože ste neuviedli presné podrobnosti o dôvodoch, ktoré boli uvedené pri vysťahovaní). Tiež kópia súboru Práva nájomníkov v Kalifornii vám môže pomôcť zorientovať sa v správnej reakcii na oznámenie o vysťahovaní a zároveň sa obrátiť na kanceláriu mesta LA, ktorá sa zaoberá problémami prenajímateľa/nájomcu (horúca linka pre verejné informácie na čísle (866) 557-RENT, pondelok až piatok od 9:00 do 16:00 hod. ).
Postavil sa niekto tam vonku stretol, bojoval a vyhral trojdňové oznámenie o vysťahovaní v Los Angeles?
