Vlani na jeseň sa mi v telefóne rozsvietil nečakaný text od suseda. Hej, nepoznáte náhodou niekoho na našej ulici, kto by predal svoj dom? Moja sestra sa veľmi chce presťahovať do susedstva. Ako to osud chce, v skutočnosti nás bude baviť myšlienka zaradenia nášho domu do zoznamu v blízkej budúcnosti. Navyše sme mali záujem odovzdať náš domov niekomu, koho poznáme. Diskutovali sme so sestrou nášho suseda a ona sa nakoniec rozhodla urobiť presvedčivú ponuku. (Prijali sme.)
Ako sa trh stále zahrieva, dostupných a žiadaných domov je veľmi málo - čo znamená, že je stále bežnejšie, aby ľudia dostávali nevyžiadané ponuky rovnako ako my. Pre nás bolo rozhodnutie zbytočné. Ale čo keby nás už nebavila myšlienka zaradiť náš dom do zoznamu?
Scott Campbell , spolupracovník spoločnosti RE/MAX United v Cedarburgu vo Wisconsine, hovorí, že predaj môže byť výhodný, aj keď ste to nevyhnutne neplánovali. Nakoniec to závisí od niekoľkých faktorov - ak ste ochotní sa presťahovať a ako presvedčivá je ponuka. Peniaze a ponúkané podmienky môžu byť pre niekoho iba zlomovým bodom, ktorý by mohol zvážiť predaj, aj keď to pôvodne neplánoval, hovorí Campbell.
anjelské číslo 444 láska
To znamená, že potenciálnym predajcom odporúča postupovať opatrne. Tu je to, čo by ste mali vedieť o tom, ako spracovať ponuku vo svojom dome mimo trhu.
Čo robiť, ak dostanete ponuku od vývojára alebo investora
Nie všetky ponuky pochádzajú od jednotlivcov, ktorí sa chcú posunúť bližšie k rodinnému príslušníkovi-niektoré vychádzajú z domových plutiev, ktoré chcú predať domy za viac peňazí, alebo od developerov s plánom zbúrať váš domov a nahradiť ho výškovou budovou.
James McGrath, zakladateľ realitnej kancelárie so sídlom v New Yorku Yoreevo hovorí, že predajcovia často dostávajú ponuky výrazne pod trhovou hodnotou - hotovostní investori spravidla takto uchádzajú v nádeji, že predajcovia potrebujú hotovosť alebo si len neuvedomujú, akú skutočnú hodnotu má domov. Ak vás ponuka zaujala, je najlepšie získať odborný názor na hodnotu domu a potom sa pohnúť vpred. Tieto informácie by ste mohli získať od odhadcu, realitného agenta alebo, aj keď to určite nie je ideálne, dokonca aj Zillow by bol lepší ako nič, hovorí McGrath.
V prípade vývojára položte otázky o podrobnostiach a rozsahu potenciálneho vývoja. Pamätajte si, že nemusíte predávať, ale ak nie, a okolo vás budú plánované nové komerčné budovy, budú stavať okolo vás, hovorí Campbell.
čo znamená anjelské číslo 888
Ďalšie riziko: Vydržanie ďalších môže mať opačný účinok, ak nepredáte hneď. Môžete získať menej peňazí, ak hodnota majetku pri čakaní na veci klesne. Ak máte napríklad úzky pozemok zakliesnený medzi dvoma nákupnými centrami, hodnota vášho majetku pravdepodobne klesne alebo nebude mať žiadnu hodnotu, pretože na vašom majetku už nemôžu stavať firmy, hovorí Campbell.
Nemáte záujem predať? Buďte priami, ale zdvorilí a dajte jednotlivcovi alebo vývojárovi vedieť, že vás to nezaujíma. Nebuďte prekvapení, ak sa však budú riadiť aj formálnou ponukou na nákup.
Čo robiť, ak dostanete ponuku od jednotlivca
Ak vám bežný majiteľ domu klope na dvere alebo pošle list, môžete očakávať, že sa táto osoba bude veľmi zameriavať na konkrétne okolie - natoľko, že sa vyhýba kontaktu s niekým, kto neplánoval predaj. McGrath hovorí, že v mnohých prípadoch budú jednotliví kupujúci motivovaní zaplatiť špičkový dolár.
Ak dostanete ponuku, ktorú nemôžete odmietnuť, stále stojí za to vykonať náležitú starostlivosť, aby ste sa uistili, že pre svoj domov dostanete primeranú čiastku (a problémy s sťahovaním, než ste to plánovali). Ak je sťahovanie mimo stola, buďte priami a zdvorilí - na rozdiel od vývojárov by jednotlivci mali získať obraz, že vás nezaujíma.
Čo robiť, ak sa rozhodnete predať
Ak sa rozhodnete pokračovať v predaji svojho domu, môžete sa vyhnúť drahým poplatkom realitnej kancelárii súkromný predaj . Ale aj keď sa vyberiete touto cestou, uistite sa, že máte profesionálnu podporu. Campbell navrhuje konzultáciu s realitným agentom alebo zástupcom, aby vám neunikli žiadne zásadné detaily.
čísla, ktoré niečo znamenajú
Aj keď to môže znieť neintuitívne, môžete si najať realitného agenta, ktorý bude riadiť predaj vo vašom mene, a napriek tomu sa vyhnete niektorým províziám, ktoré by ste zaplatili, keby ste najskôr najali realitného makléra na aktívny predaj vášho domu, hovorí Mark Washburn, Realitná kancelária s Neapolský apartmánový byt . Mali by ste tiež zvážiť spoluprácu s realitným právnikom, ktorý vám môže pomôcť so zložitosťou akéhokoľvek predaja a môže tiež spísať kúpnu zmluvu a dokonca pomôcť s vyjednávaním podmienok. Ak napríklad ponúkate protiponuku, predloženie počítadla na hlavičkový papier advokáta znamená, že s predajným procesom myslíte vážne.
Aj keď bolo ušetrenie trochy peňazí na provízii realitného makléra lákavé, ja a môj manžel sme jednoducho nemali kapacitu na to, aby sme všetky tieto podrobnosti zistili sami - preto sme sa rozhodli zapojiť realitného makléra. Stratiť trochu peňazí pre nás stálo za to, aby sme sa v budúcnosti vyhli bolesti hlavy. Som vďačný za to, že sme odvtedy nič neľutovali!
