Môže to znieť neintuitívne, ale kúpa väčšieho domu, ako potrebujete, alebo dokonca rodinného domu (napríklad bytového domu, dvoj- alebo trojbytového alebo hnedého kameňa) s vyrezanými jednotkami, vám môže ušetriť nejaké peniaze. Predtým, ako budete stonať nad tým, že je potrebné upratať viac kúpeľní, vypočujte si nás! S väčším počtom miestností alebo jednotiek si môžete prenajať nájomcu, ktorý vám pomôže vyrovnať mesačné náklady na hypotéku a energie, a tak vložiť peniaze na istinu úveru, zatiaľ čo hodnota vašej nehnuteľnosti (dúfajme!) Stúpa.
čo znamenajú čísla 11 11
Táto stratégia znamená, že sa stanete žijúcim prenajímateľom. Klopete na dvere spálne vášho spolubývajúceho-nájomcu, keď sa oneskorí nájom? Áno, je to nepríjemné (ale tiež sa tomu dá vyhnúť, pretože nás to realitní profesionáli chcú naučiť).
Ak ste pripravení ísť na veľkú akciu- a- Prístup majiteľa domu doma, tu je niekoľko rád od odborníkov, ktorí vám pomôžu zorientovať sa v tomto procese a vyhnúť sa dráme zo spolubydliacich.
Zistite, čo si môžete dovoliť
Ak plánujete kúpiť priestranný rodinný dom a prenajať si jednu alebo dve miestnosti, keď budete bývať v dome, nebudete môcť budúci príjem z prenájmu použiť na splnenie podmienok hypotéky.
Ak si však kúpite rodinný dom-a jedna z jednotiek v duplexe alebo budova je vašim hlavným bydliskom-veritelia môžu vziať do úvahy predpokladaný príjem z prenájmu.
Trochu sa líši v závislosti od veriteľa a trhu; niekedy veritelia budú potrebovať, aby nájomníci mali k dispozícii nájomné zmluvy predtým, ako budú počítať príjem z prenájmu, iní akceptujú potenciál trhového prenájmu bez ohľadu na to, či už sú nájomcovia fyzicky alebo nie, vysvetľuje Kate Ziegler , investor, podnikateľ a realitný maklér so spoločnosťou Arborview Realty v Bostone.
Ziegler má osobnú skúsenosť s hackovaním domu-presilovkou o nehnuteľnosti, v ktorej žijete v jednej jednotke, a ďalších si prenajímate na pokrytie hypotéky. S manželom kúpili svoj prvý dom v roku 2013, čo je trojčlenná budova v bostonskej štvrti Jamaica Plain. Zdedili nájomníkov v dvoch jednotkách a presťahovali sa do prázdnej jednotky v troch poschodiach.
Ziegler navrhuje, aby ste pred kúpou rodinného domu zvážili najhorší scenár, pokiaľ ide o krytie hypotéky.
Voľné miesta sa stávajú a musíte byť pripravení pokryť celú svoju hypotéku na určitý čas, pre prípad, hovorí. Nájdite veriteľa, ktorý prediskutuje rôzne možnosti vašich cieľov, a dôverujte svojim číslam.
Voľba medzi veľkým rodinným domom alebo rodinnou jednotkou
V priebehu štyroch rokov si Ziegler a jej manžel opravili majetok a zhodnotil sa o viac ako 50%. Títo dvaja objavili talent pre prenajímateľa a lásku k nehnuteľnostiam. Nakoniec využili prvý multi- na kúpu ďalšieho. Jej manžel nechal svojich 9 až 5 ako softvérový inžinier na spustení nového startupu s nehnuteľnosťami, správe nehnuteľnosti a renovácii.
Keď sme začali touto cestou, nikto - dokonca ani v tomto odvetví - nechápal, o čo sa pokúšame, hovorí. Ale stále viac mladých kupujúcich prejavuje záujem kompenzovať svoje náklady na bývanie príjmom z prenájmu, a je to možné.
Spravodlivé varovanie: Nájdenie rodinného domu na kúpu môže byť náročné. V prípade Zeiglera ona a jej manžel hľadali a predkladali ponuky 18 mesiacov. Mali úzke kritériá, ale tiež súťažili s vývojármi, pretože mnoho multis- sa prevádza na byty.
Ďalšou možnosťou je však kúpa väčšieho domu, než aký potrebujete, a prenajatie miestností.
Wes Woodruff , licencovaný hypotekárny poradca s Pôžičky na bývanie Angel Oak v Atlante, hovorí, že nedávno mal klient kúpu domu za 600 000 dolárov v oblasti s rýchlo rastúcimi cenami. Mesačná splátka je 3 500 dolárov mesačne, ale majiteľ má troch spolubývajúcich, ktorí platia 900 dolárov mesačne, takže majiteľovi zostane 800 dolárov mesačne na čipovanie. Navyše, jeho úrok z hypotéky je daňový odpis a dane z nehnuteľnosti a poistenie majiteľa domu môžu byť odpisom aj pre prenajímateľov, zdôrazňuje Woodruff.
prečo sa vždy pozerám na hodiny o 9:11
Myslím si, že je to skvelý nápad, ktorý by ľudia mali zvážiť - obzvlášť pre mladých slobodných ľudí, hovorí Woodruff. Môžete žiť s priateľmi. Môžete mať psa. Môžete mať varenie. A zároveň môžete vybudovať veľa bohatstva tým, že ostatní ľudia zaplatia aspoň časť hypotéky.
Správa spolubývajúcich
Stanovenie očakávaní je kľúčové pre všetky vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom, ale je obzvlášť dôležité pre nájomníkov, ktorí sú zároveň spolubývajúcimi, zdôrazňuje Ziegler.
Musíte vziať do úvahy ďalšiu vrstvu okolností: Kto je zodpovedný za odhŕňanie snehu; sa očakáva, že nájomca bude vybavovať domáce práce, keď budete na dovolenke; čo tak byť k dispozícii na stretnutie s inštalatérom; a kto má slovo v farbách laku?
vidieť 4:44
Pamätajte si, že aj keď je to váš domov, je to tiež domov pre niekoho iného a vy ako prenajímateľ ste zodpovední aj za poskytnutie ich pokoja a pohody, hovorí.
Požičajte si a zvážte správcu nehnuteľnosti
Aj keď je vašim nájomníkom spolubývajúci, nájmite si ho, hovorí Ziegler. (Áno, dokonca najmä vtedy, ak je týmto spolubývajúcim nájomníkom váš BFF).
Nájomné zmluvy chránia všetkých zúčastnených tým, že vyjadrujú očakávania a stanovujú právne úlohy, hovorí.
Evan Roberts, realitný agent s Spoľahliví kupci domov v Baltimore v štáte Maryland navrhuje svojim klientom, ktorí sa rozhodnú pre viacčlennú rodinu, aby si stále najali spoločnosť spravujúcu majetok.
Pochopenie toho, ako preverovať nájomníkov, je zručnosť, ktorej zdokonalenie trvá roky, hovorí Roberts. Správcovská spoločnosť zníži šance, že zlý nájomca prekročí proces podávania žiadostí. Tiež poznajú najlepšie spôsoby predaja nehnuteľnosti a pomôžu vám nájsť nájomcu rýchlejšie ako sami.
Mať správcu nehnuteľnosti bude fungovať aj ako nárazník, takže sťažnosti a žiadosti budú odoslané namiesto toho, aby vás nájomník obťažoval.
Hovorí, že nájomníci ani nemusia vedieť, že ste ich majiteľom. (Záludný, nie? Ale to tiež znamená, že nie ste ten, kto skoro ráno klope na dvere, ak sa povedzme rozbije odvoz odpadu).
Tiež nájomníci, ktorí prenajímajú prostredníctvom profesionálnej správcovskej spoločnosti, menej pravdepodobne prekračujú hranice, ako je neskoré platenie nájomného, hovorí Roberts.
čísla 11:11
Ďalšou možnosťou, ktorá môže ušetriť nejaké peniaze, ale zmierniť vás s náročnými úlohami prenajímateľa, je vyskúšať službu ako K dispozícii , ktorá je navrhnutá pre majiteľov domácich potrieb a môže automatizovať časovo náročné úlohy, ako je vyberanie nájomného, hľadanie a preverovanie nájomcov a správa problémov s údržbou.
Ste teda presvedčení, že prenajímateľ by mal byť vašim ďalším postrachom?
