Hľadanie domov v Los Angeles mi niekedy pripadalo ako v nejakej hernej šou. Kto by mohol nájsť perfektný domov, ísť na deň otvorených dverí a urobiť ponuku absolútne najrýchlejšiu?
V niektorých situáciách sme od nášho agenta zistili, že dom už mal päť ponúk - menej ako 24 hodín po dni otvorených dverí.
Na takom konkurenčnom trhu sa ľudia ponáhľajú urobiť rozhodnutie. Mal som neustále nočné mory a každá jedna bola rovnaká: urobil by som ponuku na dom, zistil by som, že niečo je strašne, nenapraviteľne s tým bolo zlé a zostal pri tom navždy.
Našťastie existujú opatrenia, ktoré tomu zabránia, a to aj na tých najsilnejších trhoch s bývaním. Jeden z týchto krokov je vyžadovanie serióznych peňazí alebo vkladu v dobrej viere.
Čo sú to seriózne peniaze?
Zarábanie peňazí je v zásade vkladom do domu, ktorý potenciálny kupujúci urobí v dome na predaj. Prostriedky sú zvyčajne uložené do úschovy na viazanom účte.
čo znamená anjelské číslo 222
Cieľom zálohy je naznačiť, že kupujúci to s nákupom myslí vážne. Po odoslaní sumy musí predávajúci stiahnuť svoj dom z trhu. Zarobené peniaze sú zvyčajne viazané na konkrétne nepredvídateľné udalosti (alebo podmienky, ktoré je potrebné splniť) uvedené v zmluve, ako napríklad zaistenie toho, aby bol kupujúci schopný získať financovanie, mohol nehnuteľnosť skontrolovať a ohodnotiť a vyhľadať titul. Ak všetko pôjde hladko, vklad v dobrej viere môže ísť na zálohu a záverečné náklady - alebo môže byť vrátené úplne.
Ak kupujúci napríklad nie je spokojný s kontrolou, alebo ak mu pôžička neschválime, vrátia sa mu jeho vážne peniaze a predávajúci môže svoj dom vrátiť na trh. Ak však kupujúcemu prechladne a odstúpi od transakcie bez platného dôvodu, predávajúci si ponechá najlepšie peniaze.
Je to niečo ako navlečenie prsteňa. Karen Kostiw z Warburg Realty Apartment Apartment Therapy hovorí: Vážny vklad peňazí je podobný tomu, keď niekto v hlboko milujúcom vzťahu ponúka zásnubný prsteň ako vyznanie lásky, oddanosti, odhodlania a úmyslu oženiť sa.
anjel číslo 1111 význam a význam
Sú potrebné vážne peniaze?
Nie je to vždy povinné. Agent Christopher Totaro z Warburg Realty vysvetľuje, že to závisí od toho, v akom štáte a/alebo meste dochádza k transakcii s nehnuteľnosťami.
Existujú zo zákona nie sú požadované žiadne minimálne čiastky v akomkoľvek štáte v USA To, či sú potrebné vážne peniaze (alebo koľko), je zvyčajne založené na tom, ako je trh s bytmi konkurencieschopný. Napríklad v Kalifornii musí zmluva medzi kupujúcim a predávajúcim legálne zahŕňať zváženie skutočných peňazí, ale čiastka môže byť akákoľvek, čo chce predávajúci.
Predávajúci aj kupujúci spravidla uprednostnia zahrnutie serióznych peňazí do zmluvy, pretože chráni obe strany.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky Kredit: Jen Grantham/Stocksy
Môžu byť vážne peniaze vrátené?
Skutočný vklad peňazí je vratný, pokiaľ kupujúci nevystúpi z dôvodov mimo zmluvy medzi ním a predávajúcim. Ak sa napríklad kupujúci jednoducho rozhodne, že nechce kúpiť dom bez dôvodu uvedeného v zmluve, predávajúci má právo zadržať celú sumu. Predsa oni urobil stiahnite svoj dom z trhu pre konkrétneho kupujúceho a teraz, keď dohoda neprebieha, mohol predávajúci stratiť čas a potenciálne úspešné ponuky.
11 11 anjelský význam
Ak sa však kupujúci (alebo predávajúci) rozhodne, že nechce pokračovať v transakcii v dôsledku legitímneho dôvodu alebo zlyhania jednej alebo viacerých splnených nepredvídateľných okolností, musí byť vážny vklad peňazí legálne vrátený, Kostiw hovorí.
Aká je všeobecne požadovaná čiastka serióznych peňazí?
Závisí to od miestneho trhu s bývaním, ale spravidla sa požaduje 1-5 percent z predajnej ceny. Niektorí predajcovia však môžu požadovať štandardnú čiastku, napríklad 500 dolárov (zvyčajne sa to robí vtedy, ak je trh chladnejší alebo ak chce predávajúci dostať dom z rúk čo najrýchlejšie). Na horúcich trhoch môže predávajúci požadovať 10 percent alebo viac.
Totaro hovorí spoločnosti Apartment Therapy, že suma závisí od toho, kde žijete, a od zdravia trhu s bývaním: Napríklad NYC je vždy záloha vo výške 10 percent z kúpnej ceny splatná pri podpise zmluvy.
Uh, čo keď nemám vážne peniaze?
Ak predávajúci požaduje seriózne peniaze, zvyčajne to nie je možné obísť. Zvlášť na konkurenčnejšom trhu, ak nie ste schopní navýšiť vklad, predávajúci bude predpokladať, že to urobí niekto iný, kto má záujem o nehnuteľnosť.
čo znamená 1212 v anjelských číslach
Realitná kancelária v Los Angeles Leslie Marquez hovorí, že kupujúci môže [technicky] predložiť akúkoľvek ponuku, po ktorej túži. Cieľom však je, aby bola vaša ponuka prijatá, a to si vyžaduje silné podmienky. Zarábanie peňazí je jedným z týchto výrazov a bez minimálnych 3 percent je nepravdepodobné, že by vaša ponuka bola prijatá na konkurenčnom trhu, akým je Los Angeles. Ponuka bez zálohy môcť budú akceptované, ak však predávajúci s týmito podmienkami súhlasí.
Aj keď to nie je veľmi vhodné, môžete získať skutočnú sumu peňazí ako darček od rodiny alebo priateľov. Musíte to oznámiť veriteľovi, aby mohol poskytnúť darovaciu dokumentáciu (dokumentácia je dôležitá, pretože kupujúci bude musieť pri vypĺňaní daní v roku kúpy domu uviesť, koľko peňazí bolo vložených).
Čo je to proces skutočných peňazí, ak si vezmete pôžičku VA?
K zarobeným peniazom sa pristupuje úplne rovnako, keď si kupujúci vezme pôžičku VA, ale jediným rozdielom je, že keďže pôžička na VA nevyžaduje zálohu, vklad buď smeruje k zatváracím nákladom alebo k úplnému vráteniu peňazí.
Môžete získať serióznu pomoc s vkladom peňazí?
Podľa Marqueza v súčasnej dobe neexistujú žiadne programy, ktoré by pomohli so skutočnou pomocou pri vklade peňazí.
Prečo stále vidím číslo 11
Čo sa považuje za dôkaz seriózneho vkladu peňazí?
Platiť budete spravidla certifikovaným šekom, osobným šekom alebo bankovým prevodom. Obvykle dostanete potvrdenie alebo potvrdenie o vložení sumy a určite si budete chcieť túto dokumentáciu ponechať.
Transakcia so serióznymi peniazmi je veľmi jednoduchá a suchá, ale je dôležité byť ostražitý a uistiť sa, či ste kupujúci alebo predávajúci, že všetky strany dodržujú zmluvu. Keď máte do činenia s obrovskými sumami peňazí, pomôže to tým, že agenti a úradníci pre pôžičky sú zvyčajne zapojení ako sprostredkovatelia - zaistia, aby ich klienti neboli okradnutí, a ak sa vyskytnú nejaké problémy, Budem pôsobiť ako prostredník, kým sa všetko nevyrieši.
Deň, keď som vyplnil sumu za svoj prvý vkladový šek v dobrej viere, bol strašidelný. Uvidím ešte niekedy tie peniaze? Čo keby sa to stratilo?
Našťastie bol tento proces ľahký - a ja som opäť videl svoje peniaze, ktoré boli len vložené do zálohy a nákladov na zatvorenie. Odoslanie serióznych peňazí je len jedným zo zdanlivo tisícov krokov, ktoré je potrebné vykonať pri kúpe domu. Ale je tu na ochranu kupujúceho aj predávajúceho.
Čo keby sa po tom všetkom vynaloženom čase a energii predajca rozhodol, že už nechcú predať svoj dom? Čo keby dostali väčšiu ponuku a chceli východisko zo svojej aktuálnej transakcie? Potom, čo sme s manželom zatvorili dom, boli sme radi, že sme získali dodatočnú úroveň ochrany, ktorú nám poskytli vážne peniaze. Ak bol proces kúpy domu skutočne ukážkou hry, vyhrali sme (nakoniec).
