Ako nájsť prvý domov, ktorý v skutočnosti pri predaji zarobí peniaze

Zistite Svoj Počet Anjela

Pre väčšinu z nás je kúpa prvého domu dosť veľká vec. Všetci sme od mladosti indoktrinovaní romantickejšími aspektmi toho, ako sa stávame majiteľmi domov, takže je ťažké si pri kúpe prvého príbytku predstaviť, že budeme niekedy žiť kdekoľvek inde.



Ale zamyslite sa nad tým takto: Nebolo by pekné vedieť, že keď to príde robí keď prídete na predaj svojho milovaného prvého domu, budete odchádzať s kusom drobných zmien, ktoré môžete dať svojmu ďalšiemu vysnívanému domu? Môj manžel a ja práve predávame náš prvý dom a po zaplatení hypotéky zarobíme zhruba 100 000 dolárov. Aj keď to nebolo niečo, čo sme nevyhnutne plánovali ísť do tohto procesu, je to určite krásny vedľajší produkt.



Ak to tiež znie lákavo, tu je sedem tipov, ako si nájsť prvý domov, ktorý vám pri predaji skutočne zarobí peniaze.





Nájdite dobrý pôdorys

Očividne chcete, aby bol váš prvý domov obývateľný, pretože viete, že v ňom budete žiť. Okrem funkcií pre vás však zvážte, ako by sa budúci kupujúci mohli cítiť z rozloženia. Nemôžete skutočne predstierať dobrý pôdorys; buď ho váš domov má, alebo nemá. Ak je to možné, chcete sa vyhnúť nutnosti vykonávať akékoľvek veľké štrukturálne zmeny (napríklad odstraňovanie nosných stien), pretože pôžičku na obnovu budete musieť odpočítať od potenciálnej ziskovej marže.

čo znamená 11

Je pravda, že toto je jediná vec, s ktorou sme pri predaji nášho domu zápasili. Pretože predchádzajúci majitelia pridali obrovský nový prírastok na zadnú stranu malého staršieho domu, je tu veľa priestoru - ale je to nepríjemná konfigurácia priestoru. Ak sa ocitnete v podobnej situácii, vedzte to: inscenovanie pomáha.



Tajomstvo rýchlejšieho predaja vášho domu a viac peňazí

Trvať na kontrole

Ak ste niekedy naladili Flip alebo Flop spoločnosti HGTV, už ste si vedomí toho, že profesionálne plutvy na kúpu nehnuteľnosti často kupujú pohľad domov neviditeľný alebo bez kontroly. Je to konkurenčný trh, domy, ktoré obvykle kupujú, sú generálnymi opravami a platia v hotovosti: všetky dôvody, prečo sa musia rýchlo pohnúť. Samozrejme, že v skutočnosti nechcú žiť v dome, ktorý si kupujú, aby otočili.

Pretože toto bude vaše hlavné bydlisko, je domáca kontrola nanajvýš dôležitá. Hľadanie sladkej ponuky vás môže priviesť k domom zaradeným tak, ako sú, čo je dobre - to neznamená, že tieto domy nie sú známe. Čo to znamená, že by ste mali vždy, vždy trvať na domovej prehliadke, ktorá vás upozorní na akékoľvek problémy, ktoré môžu viesť k tomu, že sa váš prvý domov stane z dlhodobého hľadiska peňažnou jamou.



Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: www.saritarelis.com)

11:11 význam

Pozrite sa na najžiadanejšie školské štvrte

Predtým, ako sme mali deti, sme s manželom znepokojujúco nerozmýšľali nad kúpou domu v dobrej školskej štvrti. Keďže sme mali dcéru, ktorá mala nastúpiť do škôlky, keď sme boli konečne pripravení zasadiť korene, rýchlo sme si uvedomili dôležitosť rady, ktorú nám za tie roky dalo toľko rodičov: Kúpte si v dobrej školskej štvrti.

Domy v dobrých školských štvrtiach sa jednoducho predávajú rýchlejšie. Ak žijete v štáte s relatívne malým počtom najlepšie hodnotených škôl a podarí sa vám nájsť cenovo dostupný dom v jednej z najlepších štvrtí, zistíte, že samo osebe je z vášho domova horúci tovar.

Mnoho školských obvodov má online územnú mapu, ktorá vymedzuje, ktoré štvrte sú priradené určitým školským obvodom. Do tejto databázy zvyčajne môžete tiež vložiť akúkoľvek konkrétnu adresu, o ktorú máte záujem, a povie vám, pre ktoré školy sa domov nachádza. Keď máte solídnu predstavu o oblastiach v najlepšej školskej štvrti, strávte nejaký čas skúmaním štvrtí, ktoré sú menej zavedené.

Buďte otvorení rôznym štvrtiam

Tým sa však dostávame k ďalšiemu bodu. Pretože domy v dobrých školských štvrtiach sú veľmi žiadané, môže byť ťažké nájsť ich v zavedenejších štvrtiach (bez toho, aby ste si museli dovoliť vymieňať svoje prvorodené dieťa). To isté platí pre hľadanie domova v blízkosti centra mesta alebo historických oblastí. Ale ak ste ochotní pozrieť sa za biele ploty a uvažovať o modernejšej štvrti, vaše možnosti sa značne rozšíria.

3:33 znamená

Keď sme pred takmer tromi rokmi kúpili náš dom, oblasť bola fakturovaná ako prechodná. Teraz je to jedno z najtrendovejších miest, ktoré počas celého procesu predaja domov určite fungovalo v náš prospech. Nezabudnite sledovať trh: venujte pozornosť oblastiam s rastúcim predajom nehnuteľností a solídnym rastom zamestnanosti a rozšírte odtiaľ svoje hľadanie.

Dávajte pozor na jedinečné funkcie

Ak máte šťastie a/alebo ste to hrali správne, možno zistíte, že oblasť, v ktorej žijete, je biely trh. Dobrou správou je, že získate značný zisk, pretože domáce hodnoty v tejto oblasti nevyhnutne stúpnu. Nie príliš dobrou správou je, že by ste mohli mať väčšiu konkurenciu, pretože každý, kto má domov na predaj, sa môže snažiť tieto vyššie domáce hodnoty využiť.

Na začiatku teda myslite na budúce predajné miesta. Čo ťa ťahalo do domu? Čo má váš dom, čo ostatné domy v okolí nie? Pre nás ich bolo niekoľko: náš dom je z dvoch strán objatý nedávno zrekonštruovaným parkom, na obľúbenú miestnu pláž je to len päť minút, máme len jedného suseda a pôvodná časť domu mala množstvo historických vlastností ranča, ktoré sme našiel očarujúce. To sú všetky aspekty, ktoré sme zohrali s potenciálnymi predajcami pri uvádzaní nášho domu na trh.

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: Esteban Cortez)

Predstavte si obmedzenie odvolania

Obmedzenie príťažlivosti nie je len fráza. Tu je chladná a tvrdá pravda - ľudia pri kúpe domu absolútne posudzujú povestnú knihu podľa obalu. Ak váš prvý domov vyzerá, že by mohol v exteriéri použiť nejaké TLC, kupujúci si to všimnú. Využijú to na zjednávanie. Napriek tomu je relatívne ľahké vylepšiť príťažlivosť vášho domova tlakovým čističom a peknou úpravou terénu.

Čo je oveľa ťažšie prekonať, je príťažlivosť okolitých obrubníkov. Rovnako ako v prípade, že dom vedľa vás alebo oproti vám má veľký problém s obmedzením obrubníkov. Bohužiaľ, to nie je niečo, čo môžete napraviť záhradnými potrebami a postojom, ktorý môžete urobiť. Aj keď je váš dom pekný ako obrázok, vašu príťažlivosť na obrubník výrazne ovplyvní triaška od vedľa.

→ 7 Odličovacích premien pred a po obrubníku, ktoré vám vyrazia dych

Predstavte si to ako skutočne pomalé otočenie

Celá myšlienka tu je, že dom, ktorý kupujete, nie je flip. Malo by byť obývateľné - dostatočné na to, aby ste sa mohli dostať preč s minimálnymi opravami a renováciami, a tak maximalizovať svoj zisk (a zároveň byť pohodlný!). Bude to vaše hlavné bydlisko - a v spojení s predĺženým časovým rámcom je to veľmi dôležité rozlíšenie.

stále vidím 222

Prečo? Možno sa čudujete ako fungujú dane pri predaji domu , a to z dobrého dôvodu. Ak predáte dom, v ktorom ste nežili ako hlavné bydlisko najmenej dva z posledných piatich rokov, budete zdanení kapitálovým výnosom. Ak však žijete v dome najmenej dva z posledných piatich rokov, je oveľa menej pravdepodobné, že sa budete musieť ponáhľať. Za jedného predajcu domov nemusíte platiť dane z predaja svojho primárneho bydliska, pokiaľ kapitálové zisky nepresiahnu 250 000 dolárov. V prípade manželského páru sa táto suma zdvojnásobí na 500 000 dolárov.

Prvé domy zvyčajne nie sú poslednými domami, takže dáva zmysel ísť do procesu kúpy domu s ohľadom na koncovú hru. Ale v každom prípade si kúpte dom, ktorý milujete - ste predsa ten, kto v ňom musí žiť!

Julie Sparkles

Prispievateľ

Julie je spisovateľka zábavy a životného štýlu žijúca v pobrežnej mekke mesta Charleston, SC. Vo svojom voľnom čase sa rada pozerá na kempingové funkcie tvorov SyFy, robí si vlastnoručne akýkoľvek neživý predmet na dosah a konzumuje veľa taco.

Kategórie
Odporúčaná
Pozri Tiež: