Mohlo by sa to zdať na dlhú trať, ale kúpa domu, ktorý si v súčasnosti prenajímate, je úplne uskutočniteľné úsilie v oblasti nehnuteľností. Stačí vám trocha času, výskumu a know-how na produktívnu konverzáciu so svojim majiteľom o možnosti, že si nakoniec kúpite svoje miesto.
Aby sme pomohli zistiť, ako k tejto netradičnej situácii pri kúpe domu skutočne dôjde, zavolali sme mimoriadneho realitného makléra Amy Hermanová —Z Serhant Team v Nest Seekers International - za jej odbornosť. Prečítajte si vopred jednoduchého sprievodcu kúpou domu, ktorý si prenajmete od svojho majiteľa.
22.2.22
1. Poznaj svojho hospodára
Herman hovorí, že prvým krokom pri kúpe domu, ktorý si prenajmete, je zistiť si o svojom prenajímateľovi čo najviac, najmä ak vlastní viacero nehnuteľností alebo sa niekedy plánuje presťahovať späť do nehnuteľnosti, ktorú si od nich prenajímate. Ak sú v tom čisto z fiškálnych dôvodov, pochopte, že to pomáha ich peňažným tokom, vysvetľuje Herman. Ak ho vlastní z emocionálnych a sociologických dôvodov (pretože milujú okolie a hodlajú sa presťahovať), bude nákup mimoriadne náročný, pokiaľ im neponúknete číslo, ktoré jednoducho nemôžu odmietnuť.
2. Poznáte trh vo vašej budove
Ak dom nie je samostatným domom, začnite skúmať porovnateľné tržby vo svojej budove, aby ste získali predstavu o trhovej hodnote vášho domu. Ak sa v budove nedávno neuskutočnili žiadne predaje, Herman navrhuje vyčistiť webové stránky priemyslu (ako napr OLR a StreetEasy ), aby ste zistili, na čo sa chystajú vlastnosti podobnej veľkosti, umiestnenia a stavu. Pozrite sa na všetky minulé tržby za posledných 12 mesiacov, ktoré by urobil odhadca na vyhodnotenie a určenie trhovej ceny nehnuteľnosti.
3. Vykonajte ďalší výskum
Prejdite na skutočný predajný trh a pozrite sa na porovnateľné nehnuteľnosti, ktoré sú aktívne uvedené vo vašom okolí. Herman navrhuje preskúmať najmenej 5 až 10 nehnuteľností, pričom by mal venovať pozornosť dňom na trhu, súčasnému stavu a porovnaniu s predmetnou nehnuteľnosťou. Týmto spôsobom môžete s majiteľom domu viesť náročný rozhovor o trhu a mať k dispozícii štatistiky na zálohovanie navrhovanej ponuky.
4. Kontaktujte svojho prenajímateľa v preferovanom spôsobe komunikácie
Herman odporúča, aby ste sa maximálne prispôsobili komunikačnému štýlu svojho prenajímateľa, aby ste zvýšili svoje šance na nákup. Ak váš prenajímateľ uprednostňuje e -mail, pošlite mu e -mail s otázkou, či je vhodný čas na rozhovor. A ak uprednostňujú textové správy, textové správy a požiadajte o to isté. Vysvetľuje: Dajte im vedieť, že nič nie je v poriadku - môžu sa obávať, že niečo nefunguje alebo žiadate o zľavu na nájomnom - a že máte nápad, s ktorým by ste radi prediskutovali.
význam čísiel 444
5. Rozhovor bez tlaku
Načasovanie je všetko, hovorí Herman. Uistite sa, že svojmu prenajímateľovi poskytnete dostatok času na prerokovanie myšlienky s vami; nie 30-60 dní pred splatnosťou vašej nájomnej zmluvy. A vždy vstupujte do rozhovorov s majiteľom ako s novým klientom na pracovnom stretnutí: s rešpektom, premysleným plánom a výskumom, ktorý by podporil vaše vyhlásenia.
