Keď som sa presťahoval do svojho súčasného bytu pred viac ako ôsmimi rokmi, nebol som veľmi zameraný na detaily miesta - jednoducho som potreboval miesto na život. Bol som zhruba rok na vysokej škole a stále som mal falošný dojem, že byty nočných môr sú akýmsi obradom New Yorku, takže som sa vyrovnal s mnohými výstrednosťami, ktoré definovali môj nový domov. Toto je len dočasný problém, povedal som si. Ďalší byt bude krajší.
S pribúdajúcimi rokmi som si však uvedomil, že nielenže sa sťahovanie javí ako hádka, ale že sa mi vlastne môj byt páči a chcem doňho lepšie - a pre seba. V mojom prípade lepšie znamenalo niekoľko vecí, vrátane mojich kuchynských skriniek, ktoré boli potiahnuté lepkavou vrstvou oleja.
čo znamenajú čísla 333
Bol to posledný problém, ktorý ma upozornil na skutočnosť, že môj domáci pán nevykonal dôkladnú prácu, aby sa uistil, že môj byt bude pripravený pre nového nájomníka, keď sa starý odsťahuje: V tom čase som málokedy varil, takže som vedel, že tuk a špina nie som ja. A bez ohľadu na to, koľko času som cez víkend strávil drhnutím svojich pultov, špina sa nepohla.
Minulú jar som teda oslovil svojho majiteľa a požiadal ho o nevyhnutné opravy. Po niekoľkých týždňoch výroby môjho prípadu povedali áno a bezplatne prerobili moju kuchyňu a kúpeľňu. To však neznamená, že tento proces bol sen. Každý, kto hľadá spätnú väzbu o tom, čo by som mohol nabudúce urobiť lepšie (keby som mal), hovoril som s Andreou Shapirovou, riaditeľkou advokácie a programov na Stretol sa s Radou pre bývanie v New Yorku za radu, ako sa môžu nájomníci zasadzovať za opravy svojich bytov - a vlastne ich aj získať -.
Čím skôr sa o probléme vyjadríte, tým lepšie
Keď som si prvýkrát všimol moju rozpadajúcu sa kuchynskú dosku, zdalo sa mi to otravné, ale napraviteľné. Jednoducho utiahnite skrutku, ktorá ho držala na stene, a bude to v poriadku, nie? Táto logika fungovala, kým nefungovala, a mne do pár mesiacov zostalo hnijúce zariadenie.
Ľudia často čakajú, kým sa niečo veľké pokazí, a potom sa zasadzujú za opravu, hlavne preto, že nechcú jednať so svojim majiteľom alebo si myslia, že to zvládnu, ale skutočne zdôrazňujeme, že ľudia sa s problémami v opravách zaoberajú včas, hovorí Shapiro. Ak nie, malý problém môže viesť k väčšiemu problému - ukazuje na malý únik v strope, ktorý vedie k zrúteniu stropu v priebehu času. Je lepšie požiadať svojho prenajímateľa, aby skontroloval únik teraz, než sa neskôr zaoberať katastrofou.
Hovorenie vám tiež poskytne páku vo viacerých bodoch: Ak máte zlého prenajímateľa, skoré začatie vám dodá väčšiu dynamiku, keď sa stane niečo veľké, dodáva Shapiro. A ak máte dobrého prenajímateľa, opravu dokončíte a je koniec.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky Kredit: Marisa Vitale
Poznáte rozdiel medzi inováciou a opravou
Niektoré hacky od nájomcov - napríklad výmena umývadlového faucetu za lepší, pretože chcete predĺžiteľné rameno - sa považujú skôr za vylepšenia než za opravy. A aj keď to váš prenajímateľ môže urobiť za vás, môže sa od vás tiež očakávať, že zaplatíte účet.
Shapiro hovorí, že podľa zákona z New Yorku sa vylepšenia, ako napríklad modernizovaný spotrebič (ak nie je poškodené súčasné), nazývajú individuálne zvýšenia bytov (IAI) - a prenajímateľ môže nájomcovi zvýšiť nájomné ako spôsob, akým mu bude účtovať poplatky za aktualizácie. (Maximálna čiastka, ktorú môže prenajímateľ za tento druh práce účtovať nájomcovi, je 15 000 dolárov, ale ani to nie je malá cena.)
Varuje, že tieto IAI sa väčšinou dejú na voľnom mieste, ale môžu sa stať aj vtedy, keď je nájomník v byte. Dobrou správou však je, že váš prenajímateľ sa nemôže rozhodnúť bez vášho súhlasu vykonať upgrade, ktorý spĺňa podmienky pre IAI na byt, v ktorom práve žijete. Váš prenajímateľ vás požiada, aby ste podpísali niečo s tým, že sa vám zvýši nájomné, poznamenáva Shapiro a môžete sa hádať, či to chcete alebo nie. Váš prenajímateľ nemá len zvýšiť vaše nájomné a potom vám o tom povedať.
Pretože môj prenajímateľ odo mňa nikdy nežiadal, aby som čokoľvek podpísal, obával som sa, že ma prekvapí zvýšenie nájomného, a to buď pri mojom nasledujúcom vyúčtovaní, alebo keď príde čas na obnovenie nájomnej zmluvy. Nestalo sa to, ale vedomie, že by som musel vopred súhlasiť s akýmkoľvek zvýšením, by mi poskytlo veľký pokoj.
Všetko zdokumentujte
Keď si vo svojom byte prvýkrát všimnete, že niečo nie je v poriadku, odfoťte to a nájdite spôsob, ako si poznačiť dátum. Mnoho fotoaparátov (vrátane fotoaparátu vášho smartfónu) vtlačí do obrázku metadáta obsahujúce dátum, ale môžete tiež urobiť fotografiu s dennými novinami a dátumom, ktorý je na obrázku jasne viditeľný, navrhuje Shapiro.
Je tiež dobré zaistiť, aby ste všetky svoje požiadavky zadali písomne. Keď som obhajoval svoje opravy, urobil som to e -mailom, pričom môj spolubývajúci na CC slúžil ako tretia strana. Shapiro navrhuje, aby ste urobili krok ďalej, a ak to bude možné, pošlite svojmu prenajímateľovi osvedčený list.
Často hovoríme: Nerozprávajte sa so svojim prenajímateľom, namiesto toho napíšte svojmu prenajímateľovi. Tak budete mať dôkaz, že prijali sťažnosti. Na zverejnenie svojich problémov môžete použiť aj sociálne médiá, najmä ak sa iní nájomníci stretávajú s problémami havarijného stavu a chcú usporiadať míting. Ide o to, hovorí Shapiro, že je získať nejaké novinky o tom, čo sa deje vo vašej budove, a vyvinúť tlak na svojho prenajímateľa, aby problém vyriešil.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky Kredit: Dustin Walker za Hutch
Porozprávajte sa so svojimi susedmi
New York je zlým rapom ako mesto, kde sa ľudia len málokedy stretávajú s ľuďmi z vedľajšieho domu, ale môže to odhaliť podobné problémy v ich bytoch - jeden sused, s ktorým som sa rozprával, mi odhalil, že tam boli 48 na jeho mieste porušenie samostatného kódexu bývania.
Jednou z hlavných vecí, ktoré môžu všetci nájomníci urobiť, je navzájom sa organizovať, či už ide o opravy v rámci celej budovy, alebo ak každý potrebuje opravu svojej jednotky, hovorí Shapiro a dodáva, že takmer nikdy sa nestane, že by ste boli jedinou osobou, ktorá by potrebuje opravu. Navštívime budovu, kde niekto povie: „Moja chladnička bola rozbitá niekoľko mesiacov“ a potom sa nám ozve päť ďalších ľudí v tejto budove, ktorí majú rovnaký problém.
Choď k svojmu prenajímateľovi ako skupina tiež poskytuje výhodu zálohovania. Shapiro hovorí, že všeobecná rada, že by ste sa nemali hovoriť so svojím lekárom, platí pre prenajímateľov dvojnásobne. Majte pri sebe niekoho, kto sa uistí, že hovoríte to, čo ste v skutočnosti povedať potrebovali, a hovorí, že vás počúvali.
Ak to potrebujete, požiadajte o ďalšiu podporu
Či už hovoríte s organizáciou, ako je Met Council on Housing, alebo sa obrátite na svojich miestnych zástupcov, vo vašom meste sa nájde niekto, kto môže pomôcť chrániť vaše práva nájomcu.
Takmer každé mesto v USA má nejaký druh organizácie nájomcov a zvyčajne váš generálny prokurátor alebo generálny prokurátor mesta bude mať nejaké informácie o právach nájomcov, hovorí Shapiro. Odporúča tiež obrátiť sa na poslanca mestského zastupiteľstva, župného komisára alebo zástupcu, akým je senátor štátu alebo člen zhromaždenia - ak v ich kancelárii nie je zamestnaný niekto, koho úlohou je obhajovať nájomníkov, mal by byť schopný vás upozorniť na správnym smerom.
Uistite sa, že váš prenajímateľ prvýkrát problém úplne vyrieši
Ak ste niekedy na mieste riešili problém ako spôsob, ako si nájsť čas na jeho vyriešenie, viete, že to môže byť krátkodobé uspokojenie, ale môže to spôsobiť vážne problémy. Kolega na horúcej linke sa kedysi rozprával s niekým, komu odchádzali dvere do spálne a domáci ho stále mierne opravoval, spomína Shapiro. Nájomca bol nakoniec zatvorený do svojej miestnosti, pretože rám dverí bol zhnitý a spôsobil, že dvere spadli z pántov. Poznamenáva, že tým, že sa nedostáva k menším opravám a neobhajuje prenajímateľa, aby skutočne venoval pozornosť tomu, čo sa deje, spôsobuje veľkú opravu, dodáva a dodáva, že taká pozornosť k detailu platí aj pre spotrebiče, ktoré nefungujú celkom.
Ak vám niečo nie je v poriadku, je dobré porozprávať sa so svojim prenajímateľom a začať obhajovať, aby ste tieto veci opravili a zmenili, hovorí.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky Kredit: Marisa Vitale
keď uvidíte 111
Nezabudnite, že zákon je (väčšinou) na vašej strane
New York je mesto nájomcov, hovorí Shapiro. Máme veľmi dlhú históriu, od začiatku 20. storočia, keď nájomníci bojovali za svoje práva a víťazili.
Aj keď môže byť frustrujúce musieť obrátiť sa na prenajímateľa so súdom o opravy, môže to mať za následok zmysluplnú zmenu. Nájomníci môžu vždy požiadať svojho majiteľa o opravu na súde, hovorí Shapiro a dodáva, že na to má právo nájomca. A hoci by ste sa mohli obávať, že by sa vám váš prenajímateľ mohol pokúsiť nejako zhoršiť život ako pomsta, môžete si byť istí, že ak platíte nájom včas a ste inak dobrým nájomcom, kódy bývania vám pomôžu. hore.
Shapiro upozorňuje, že jediný spôsob, akým vás môže prenajímateľ vysťahovať, je obrátiť sa na súd. Práve máte právo na právnika v New Yorku a ak dostanete akékoľvek oznámenie o vysťahovaní, je skutočne dôležité niekoho kontaktovať.
