Je kúpa domu dobrou investíciou? Takto rozhodujú odborníci

Ušetrili ste veľa peňazí, alebo ste na dobrej ceste. Teraz by vás mohlo zaujímať, čo je lepšie: Investovať do nehnuteľností alebo vložiť peniaze na akciový trh?

Je to otázka, s ktorou môžete zápasiť bez konca, pretože do hry vstupuje niekoľko faktorov. Pri vytváraní nižšie uvedenej diskusie a poskytovaní poradenstva vám pomôže množstvo odborníkov v oblasti nehnuteľností a financií. Tu je šesť otázok, ktoré by ste si mali položiť, ak skúmate svoje investičné možnosti. ( A len na pripomenutie: tieto tipy by mali byť základom konverzácie - skôr, ako sa rozhodnete, rozhodne sa porozprávajte s odborníkom, aby ste zistili, čo vám vyhovuje! ):



1. Teraz si prenajímate?

Prvá šanca, že musíte mať strechu nad hlavou, by ste tak mali urobiť, hovorí Michael Tanney, generálny riaditeľ so sídlom v New Yorku Wanderlust Wealth Management . Dom by mal byť prinajlepšom skromný. Nie je to tak, aby to bol váš navždy domov.



Život vám nevyhnutne prinesie nejaké krivky, hovorí Tanney. Mať strechu nad hlavou a hypotéku, ktorú si môžete dovoliť, vám teda umožní zamerať sa na to, čo je nevyhnutné pre vaše duševné zdravie a finančnú pohodu, hovorí.

Upozornenie: Ak však žijete v oblasti, ako je New York, kde je pomer nájmu k vlastnému majetku úplne mimo prevádzky a je lacnejšie ho prenajať, nemali by ste sa cítiť povinní vlastniť, hovorí Tanney. Navrhuje odložiť peniaze z každej výplaty, ako keby ste platili hypotéku a túto časť by ste nechali automaticky uložiť na dôchodkový alebo investičný účet každý mesiac. Tento plán nútených úspor vám pomôže zlúčiť vaše peniaze a časom rásť bohatstvo, nezávisle od toho, ako sa darí ekonomike alebo akciovému trhu.



Po ceste budete mať obrovské hniezdo na vajíčko, ktoré môžete použiť na kúpu domu, vzdelávanie pre deti alebo na dôchodok, hovorí.

Súvisiace: 9 znakov, že ste pripravení zastaviť prenájom a kúpiť si prvé miesto

2. Hľadáte krátkodobé alebo dlhodobé výplaty?

Ak sa snažíte rýchlejšie ušetriť (a s určitým rizikom ste v poriadku), môžu ísť o jednotlivé akcie. Tieto akcie, kúpené prostredníctvom maklérskeho účtu, sú likvidné, čo znamená, že sa dajú na rozdiel od nehnuteľností rýchlo predať a previesť na hotovosť. Robert Taylor, plutva na dom v oblasti Sacramento v Kalifornii, ktorá má skúsenosti ako prenajímateľ a investuje do akcií. Kvalitné akcie, ktoré vyplácajú dividendy, vám tiež pravdepodobne poskytnú lepší výnos ako sporiaci účet vo vašej banke. Keď ste pripravení kúpiť si osobný dom, môžete predať časť svojich zásob a použiť ich na kúpu svojho prvého domu, hovorí.



Ak však hľadáte svoje dlhodobé úspory, ako je odchod do dôchodku, nevyhnutne nepotrebujete okamžitú likviditu. Peniaze na dôchodkové úspory pred odchodom do dôchodku budú mať pokutu IRS. Existuje však určitá flexibilita, ak si požičiavate zo svojho dôchodkového fondu na kúpu prvého domu: Môžete vybrať zo svojich 401 tisíc s desaťpercentnou pokutou, vziať si pôžičku s nízkym úrokom zo svojich 401 tisíc alebo vyberte z Roth IRA až 10 000 dolárov bez trestov (ak je to váš prvý domov).

Dlhodobou stratégiou je aj nehnuteľnosť. Môžete očakávať, že váš dom alebo nehnuteľnosť bude hodnotne hodnotiť pomaly, hovorí Matt Edstrom, marketingový riaditeľ spoločnosti Pôžičky pre domácnosti GoodLife . Hovorí, že musíte byť pripravení žiť v dome alebo ho prenajať a riadiť ho počas obdobia zhodnotenia.

Elliot Bogod , generálny riaditeľ spoločnosti Broadway Realty v New Yorku, odporúča získať v tíme silný tím: realitného makléra, realitného zástupcu, hypotekárneho makléra a odborníka na názov nehnuteľnosti. Spoločná stratégia? Spolupracuje so svojim tímom na investovaní do nehnuteľností v rastúcej oblasti, na trhu kupujúceho, keď sú ceny najnižšie - ale buďte pripravení počkať niekoľko rokov pred predajom, vysvetľuje. To môže priniesť obrovský výnos, ktorému sa akciový trh nemôže rovnať, vysvetľuje. A samozrejme, táto metóda zahŕňa finančné riziko, preto sa porozprávajte s certifikovaným odborníkom, ktorý vám môže pomôcť rozhodnúť sa, či je táto cesta pre vás najlepšia.

3. Koľko peňazí musíte investovať?

Okrem toho, že je akciový trh likvidnejší než trh s nehnuteľnosťami, transakčné poplatky sú spravidla nižšie, upozorňuje Gary Beasley , spoluzakladateľ spoločnosti Strecha , trhovisko pre investície v sektore prenájmu rodinných domov.

Edstrom poukazuje na to, že otvorenie maklérskeho alebo dôchodkového účtu a investovanie do akcií nevyžaduje veľa kapitálu ako realitné kancelárie. Investor môže vstúpiť na akciový trh už od 100 dolárov, hovorí.

keď uvidíte 222

Akcie sú volatilnejšie ako nehnuteľnosti, takže zisk sa dá v akciách rýchlejšie obrátiť, ale pretože sú volatilné, môžu sa stať rizikovejšími pre väčšie investície, hovorí Edstrom.

Ak ste ochotní prečítať si obchodné trendy a urobiť si prieskum, investovanie na akciovom trhu je dobrou investíciou pre väčšinu ľudí v mnohých fázach života, hovorí.

Áno, na kúpu nehnuteľnosti si možno budete môcť požičať peniaze za nízke úrokové sadzby. Ak však nemáte značnú časť peňazí našetrených na zálohu, investovanie peňazí a sledovanie rastu vašich úspor môže byť zatiaľ lepšou možnosťou.

Súvisiace: 5 lenivých spôsobov, ako schváliť osoba a môže ušetriť na akontácii

4. Chcete daňové výhody? Chcete si vybudovať kredit?

Pokiaľ ide o plánovanie odchodu do dôchodku, 401 000 ľudí prinesie v priemere 5 percent ročne, vysvetľuje Courtney Poulos , majiteľ a maklér v spoločnosti ACME Real Estate v Los Angeles, Kalifornia. Pri nehnuteľnostiach hodnota časom stúpa a na väčšine trhov je oveľa dramatickejšia ako 5 percent. Druhy investícií sa dotýka vo svojej novej knihe, Rozísť sa! S vašim prenájmom.

Nielenže v ňom môžete bývať, prenajímať ho alebo využívať nehnuteľnosť, ktorú si kúpite, ale zároveň získate aj daňové a úverové výhody.

Akcie získané prostredníctvom účtov odložených na daň majú určité daňové výhody, upozorňuje Scott Cody, certifikovaný špecialista na fondy a partner spoločnosti Finančná skupina Latitude v Denveri, Colorado. Môžete odpočítať daň z príspevkov, ktoré robíte na určité akciové účty, vrátane nasledujúcich: 401k, 403b, 457, IRA, 529 plánov na vysokoškolské úspory a zdravotných sporiacich účtov. Pokiaľ ide o Roth IRAS, nezískate daňový odpočet, ale rast a zhodnotenie sú odložené dane a výbery sú oslobodené od dane.

Kým primárne bydlisko môže počkať, na dôchodok by ste si mali začať šetriť čo najskôr, hovorí. V ideálnom prípade by ste začali po strednej alebo vysokej škole - ale nie je lepší čas začať ako teraz.

Je potrebné zvážiť ešte jednu vec: Z hľadiska kreditu, a hypotéka vám umožňuje vytvoriť dlhú úverovú históriu a uskutočnenie mesačných platieb včas môže prispieť k dobrému kreditnému skóre.

5. Ako často sa plánujete sťahovať?

Existuje veľa dobrých dôvodov, prečo si nekúpiť domov. Kúpa domu nie je nevyhnutne dobrou investíciou pre tých, ktorí hľadajú flexibilitu vo svojom živote a v kariére, aby sa presťahovali do miest, zmenili zamestnanie alebo rozrástli svoje rodiny, vysvetľuje Beasley. S nákupom a predajom domu, ako aj so sťahovaním, sú spojené transakčné náklady. Prenájom môže byť veľmi vhodný pre ľudí, ktorí nechcú počítať s nákladmi na opravy alebo sú príliš zaneprázdnení starostlivosťou o nehnuteľnosť, upozorňuje Beasley.

Súvisiace články: Je lepšie splatiť hypotéku rýchlejšie alebo investovať?

6. Môžete nestálosť žalúdka?

Trh s nehnuteľnosťami je stabilnejší ako trh s cennými papiermi, hovorí Daniela Andreevska, marketingová riaditeľka spoločnosti Mashvisor, spoločnosť zaoberajúca sa analýzou údajov o nehnuteľnostiach. Aj keď na trhu s bývaním dochádza k príležitostným vzostupom a pádom, všeobecný trend je vždy hore, hovorí. Aj po krachu podobnom roku 2008 sa trh s nehnuteľnosťami musí vrátiť a zotaviť sa, hovorí Andreevska. Ľudia budú vždy potrebovať domy, v ktorých budú žiť, a pôdy je čím ďalej tým menej.

Navyše, prenájom nehnuteľností vám umožňuje zarobiť peniaze v krátkodobom horizonte prostredníctvom príjmu z prenájmu (mesačne) a v dlhodobom horizonte prostredníctvom zhodnotenia, zdôrazňuje.

Verdikt:

Investovať teda do nehnuteľností alebo na akciový trh? Je to niečo ako určiť, či je pizza pre milovníkov mäsa lepšia ako vegetarián - záleží na vašom vkuse, prioritách a na tom, čo je k dispozícii vo vašom okolí. Tak či onak, nie vždy je to rozhodnutie, ktoré chcete urobiť sami - porozprávajte sa s finančným odborníkom, ktorý je oboznámený s vašou situáciou, aby zistil, čo dáva zmysel vám a vašim krátkodobým a dlhodobým investičným cieľom.

Brittany Anas

Prispievateľ

Populárne Príspevky