Prenájom bytu má svoje výhody - konkrétne flexibilitu viazania sa na jedno miesto iba na jeden rok, čo znamená, že sa môžete zdvihnúť a presťahovať bez toho, aby ste museli čakať na predaj svojho domu. Ale v závislosti od toho, kde žijete, môže prenájom tiež vysať váš bankový účet bez poskytnutia vlastnú spravodlivosť ukázať za to. A nová správa z Realtor.com ukazuje, že z 50 najlepších hlavných oblastí metra v krajine je lacnejšie kúpiť ako prenajať si ich v 15 z nich.
Veľkú časť z toho majú na svedomí historicky nízke úrokové sadzby hypoték, ktoré spomalili rast nákladov na vlastníctvo bytov. Priemerné mesačné náklady na vlastníctvo domu vzrástli za posledný rok iba o 0,2 percenta na 1 988 dolárov, zatiaľ čo mesačné náklady na prenájom domu sa zvýšili o 2,4 percenta na 1 727 dolárov, podľa Realtor.com. Ak teda chcete využiť túto príležitosť na nákup, budete sa musieť rýchlo pohnúť.
Na otázku, či má väčší zmysel nakupovať ako požičiavať, neexistuje univerzálna odpoveď, uviedla vo vyhlásení hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com Danielle Hale. Je to však povzbudivá správa pre milióny mileniálov, ktorí sa blížia k najvyššiemu veku na nákup domov a možno uvažujú o kúpe domu túto jar. Keďže sa očakáva, že v nasledujúcich mesiacoch úrokové sadzby porastú, kupujúci budú musieť pravdepodobne skôr jednať, ako využiť súčasnú cenovú dostupnosť, alebo byť pripravení prispôsobiť cieľovú nákupnú cenu.
Aby sa určilo, ktoré mestá sú pre kupujúcich lepšie, Realtor.com porovnal mesačnú splátku hypotéky na dom v priemernej cene v každom meste so strednou cenou za prenájom dvojizbového až štvorizbového bytu v rovnakom meste.
Niektoré prekvapujúce oblasti urobili zoznam miest, kde je nákup lacnejší. Napríklad Chicago má strednú cenu domu 338 000 dolárov. Priemerné mesačné náklady na nákup sú asi 1 691 dolárov, pri prenájme je to asi 1 975 dolárov. Do zoznamu sa dostalo aj Miami, kde stredná cena domu je 400 000 dolárov, priemerné mesačné náklady na nákup sú 2 092 dolárov a priemerné mesačné náklady na prenájom sú 2 350 dolárov. Na opačnom konci spektra sú lacnejšie miesta na prenájom technologické centrá ako San Francisco a Seattle. Tam ušetríte asi o 30 percent viac za prenájom, ako keby ste si kúpili dom.
V 10 najlepších mestách, kde je lepšie nakupovať ako požičiavať, bola stredná cena za nehnuteľnosť uvedenú na zozname domov o 7,7 percenta nižšia ako národná priemerná cena za zoznam vo výške 346 000 dolárov. Na prvom mieste sa umiestnil Cleveland v štáte Ohio s mesačnými nákladmi na nákup 967 dolárov a na prenájom 1 195 dolárov. Pittsburgh, New Orleans, Hartford a Indianapolis tiež urobili škrty. Pozrite si kompletný zoznam - a kde sa nachádza vaše mesto - tu .
