Keď čítate tento článok na veľkej, strednej alebo malej obrazovke, pravdepodobne vám nemusí pripomínať, že pandémia umožnila mnohým ľuďom prežiť viac svojho života digitálne. V dnešnej dobe môžete robiť všetko od socializácie a nakupovania až po učenie sa a prácu online. Preto dáva zmysel, že popularita online nakupovania domov narastá.
Ak uvažujete o kúpe alebo predaji svojho domu online, v porovnaní s tradičným procesom podpisovania hromady papierov existuje niekoľko rozdielov. Tu sú niektoré z faktorov, ktoré by ste mali zvážiť, než sa pustíte do sveta digitálnych nehnuteľností.
Čo je to iBuying?
Tí, ktorí chcú predať svoje domy, môžu jednoducho zadať informácie o svojom majetku online a novšie služby ako Otvorené dvere , Zillow ponuky , Ponuka a RedfinNow urobí počiatočnú hotovostnú ponuku na nehnuteľnosť. Tieto služby sa všeobecne označujú ako iBuying.
Zillow ponúka ponuku v hotovosti založené na domácom Zestimate „Predaj domu je tak rýchlejší, bezpečnejší a jednoduchší proces, ktorý sa vykonáva úplne online,“ vysvetľuje odborníčka na domáce trendy Zillow, Amanda Pendleton. Majitelia domov majú istotu, že im spoločnosť Zillow ponúkne hotovosť za primeranú trhovú hodnotu, a môžu si stanoviť dátum uzávierky, čím sa eliminuje potreba otvorených dverí, predstavení a opráv.
Ak predávajúci ponuku prijme, spoločnosť odtiaľto postupuje, preberá proces marketingu a prípadne predaj domu. To, ako iBuyer zarobí na predaji, závisí od obchodného modelu každej spoločnosti. Otvorené dvere napríklad funguje na modeli založenom na poplatkoch, v ktorom obvykle účtuje predávajúcemu päť percent z kúpnej ceny. Zillow tiež účtuje poplatok, ktorý je v priemere tesne pod šiestimi percentami. IBuying je vo všeobecnosti model, ktorý uprednostňuje predajcov, ktorí by chceli rýchlo vyložiť svoje vlastnosti.
Mali by ste si kúpiť dom online?
Okrem toho, že svoj dom predáte úplne online, je možné si ho kúpiť aj bez toho, aby ste doňho museli fyzicky vkročiť. Podľa nedávneho Zillow prieskum „39 percent mileniálov uviedlo, že by bolo pohodlné kúpiť si dom online, a 59 percent uviedlo, že by im bolo prinajmenšom pohodlné predložiť ponuku doma po tom, ako ho virtuálne absolvovali, ale osobne ho nevideli.
Vďaka pokroku v technológiách vám virtuálna prehliadka môže ukázať mnoho rovnakých aspektov ako osobná prehliadka a kúpa domu týmto spôsobom môže byť skvelou voľbou, keď sú faktormi čas a vzdialenosť-najmä počas pandémie. V snahe obmedziť cestovanie môže byť pohyb na bežkách vykonaný po virtuálnej prehliadke praktickejší, ako to znie na povrchu.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky Kredit: rawmn/Shutterstock
Na čo si dať pozor pri kúpe domu online
Ak však zvažujete kúpu domu online, Pendleton varuje, že existujú niektoré nehmotné faktory, ktoré vám môžu chýbať, keď domov v skutočnosti nevidíte osobne.
Význam anjelského čísla 912
Zvuky, vône, svetlo v domácnosti - často to sú faktory, ktoré dodávajú kupujúcemu emocionálne spojenie s domom a prinútia ho uvedomiť si, že je to „ten pravý“, hovorí. Práve tam sa budú musieť spoľahnúť na skúsenosti dôveryhodného miestneho realitného makléra, ktorý im môže poskytnúť informácie o aspektoch, ako je napríklad veľký hluk z ulice, či sú v susedstve rodiny alebo či je skvelé popoludňajšie svetlo, že narazí na dvor. Väčšina agentov teraz ponúka živé video výlety, ktoré majú vzdialeným kupujúcim pomôcť lepšie porozumieť týmto externalitám.
Výhody nákupu alebo predaja domu online
To znamená, že nákup domu online vám môže poskytnúť konkurenčnú výhodu, pokiaľ ide o uchopenie horúcej nehnuteľnosti.
Kúpa domu prostredníctvom digitálneho návodu alebo fotografií online sa môže uskutočniť veľmi rýchlo a môže poskytnúť výhodu kupujúcemu, ktorý je pripravený rýchlo konať, hovorí. Shaun Pappas , partner spoločnosti Starr Associates LLP so sídlom v New Yorku.
Zvlášť na obmedzenom trhu, keď preskočíte osobné predvádzanie, kupujúcemu dvíha nohu.
Ako sme videli v minulom roku v obchode Hamptons, na trhu predajcov s obmedzeným inventárom museli kupujúci skočiť a predložiť ponuky bez toho, aby si urobili čas na návštevu domu, hovorí. Yorgos Tsibiridis , maklér kompasu v New Yorku.
A pokiaľ ide o predaj domu online, hlavnou výhodou je pohodlie. Nebudete sa musieť zaoberať zveľaďovaním svojho miesta pre dni otvorených dverí, sledovaním cudzincov prechádzajúcich sa po vašej obývačke alebo prezeraním viacerých ponúk a listov kupujúcich. Rozhodnutie o kúpe alebo predaji však v konečnom dôsledku závisí od toho, kto sedí pred obrazovkou.
