Keď hľadáte nový byt alebo dom na prenájom „Zameriavate sa na základy - vybavenie komplexu, kuchynské dosky, otvorený pôdorys a dvor. Pravdepodobne posledná vec, na ktorú myslíš? Či bude váš budúci prenajímateľ rešpektovať vaše práva nájomcu.
V skutočnosti väčšina prenajímateľov väčšinu času dodržiava pravidlá. Vždy však existuje šanca, že sa omylom dostanete do hrôzostrašného prenájmu - prenajímateľ, ktorý bez varovania vtrhne do vašej jednotky, ten, kto odmieta opraviť pec v zime, alebo ten, kto nezaplatí za inštalatéra. poriadne hadom odliať sprchovací žľab a nechať vás stáť po členky vo vlažnej vode vždy, keď sa budete chcieť okúpať.
Ako teda môžete rozoznať, či máte dobrého prenajímateľa alebo zlého? Podľa Andrewa Chena, advokáta s licenciou v New Yorku a na Havaji, ktorý je tiež prenajímateľom a investorom do nehnuteľností, je v skutočnosti veľmi ľahké určiť to od začiatku.
Na vysokej úrovni, najlepším ukazovateľom toho, či prenajímateľ bude rešpektovať alebo ignorovať vaše práva ako nájomcu, je, či sa zdá, že dodržiava pravidlá alebo nie. , hovorí Chen, ktorý je tiež zakladateľom Hacknite svoje bohatstvo , stránka osobných financií. Dodržiavatelia pravidiel majú tendenciu dbať na to, aby pravidlám jasne rozumeli a dodržiavali ich-vrátane zákonov o prenajímateľovi/nájomcovi.
Dobre, zdá sa to dosť jednoduché, ale ako presne vyzerá dodržovateľ pravidiel? Nie je to tak, že by ste s potenciálnym prenajímateľom trávili hodiny a hodiny, aby ste ich mohli skutočne spoznať a posúdiť ich charakter.
Chen hovorí, že existuje niekoľko malých indícií, ktoré naznačujú osobnosť vášho majiteľa, z ktorých mnohé si môžete vyzdvihnúť počas krátkych interakcií, ktoré máte počas procesu hľadania bytu a prihlasovania.
Odpovedajú včas na vaše e -maily a hlasové správy? on hovorí. Prichádzajú včas na predvádzajúci termín? Prezentujú sa profesionálne a zdvorilo? Keď odpovedajú na otázky, ktoré kladiete, sú jasné, presné a dôkladné odpovede? Sú ich žiadosti o prenájom a dokumenty o prenájme jasné, dobre zorganizované a usporiadané? Sú napísané jednoduchým, čitateľným jazykom?
Okrem toho by ste sa mali vždy opýtať svojho potenciálneho majiteľa na nedávne referencie - možno odchádzajúci nájomník alebo ten tesne pred tým. Ani on alebo ona by sa na túto požiadavku nemala pozerať (ak áno, je to ďalšia červená vlajka, ktorú je potrebné poznamenať).
Samozrejme, ak ide o veľký, zabehnutý bytový komplex, môžete dokonca nájsť recenzie online iba pomocou rýchleho vyhľadávania. Uistite sa, že si všimnete vek recenzií a to, či boli napísané v predchádzajúcom vlastníctve (nie je neobvyklé, že bytové komplexy zmenia majiteľa). V recenziách hľadajte informácie o tom, ako na tom prenajímateľ odpovedal k problémom. Iste, spotrebiče sa pokazia a náhodné veci sa z času na čas pokazia. Ale skutočne záleží na tom, ako predchádzajúci nájomníci cítili, že prenajímateľ sa s týmito problémami vysporiadal.
Ak nemôžete nájsť žiadne online recenzie alebo sa z nejakého dôvodu nemôžete dostať k predchádzajúcim nájomníkom, skúste sa porozprávať so susedmi. Okrem všeobecných prehľadov o okolí môžu ponúknuť aj niekoľko užitočných rád o prenajímateľovi.
Spýtajte sa susedov na ich dojmy z prenajímateľa a na to, ako šťastní boli nájomníci, hovorí Chen.
