Ako realitný spisovateľ je prehliadanie online zoznamov domov súčasťou mojej práce. Z času na čas, keď prechádzam rodinnými domami na predaj, vidím odľahlý zoznam: Namiesto normálneho vonkajšieho záberu, ktorý zvyčajne začína na zozname, bude fotografia obývačky alebo kuchyne. namiesto toho.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Zakaždým kontrolujem svoje filtre vyhľadávania. Pozeral som sa na byt alebo družstvo? V takom prípade by bolo rozumné nemať vonkajší záber vpredu a v strede, pretože kupujúci by nemali žiadnu kontrolu nad príťažlivosťou budovy. Ale nie, pozeral som sa na dom a predpokladal som, že musí byť škaredý, však? Okrem chyby používateľa zo strany realitného makléra, ktorý nahral fotografie do ponuky v nesprávnom poradí, aký iný dôvod by tu mohol byť, než zjavný nedostatok odvolania? Nakoniec, ku koncu dlhého zoznamu fotografií, som uvidel fotografiu dokonale krásneho domu bez dobrého dôvodu, aby som videl, že je skrytý. Zaujímavé…
čo znamená číslo 1111
Čoskoro som zachytil vietor a nedávna štúdia z realitnej fotografickej a video firmy HomeJab . V júni skúmala viac ako 14 000 fotografií z náhodnej skupiny približne 600 domov na trhu. Analýza údajov (ktorá bola vykonaná v spolupráci s Restb.ai , firma zaoberajúca sa umelou inteligenciou) zistila, že najobľúbenejšou fotkou z ponuky nehnuteľností pre kupujúcich domov nie je exteriérový záber. V skutočnosti bol predný exteriér skutočne piaty na zozname. Tu sú fotografie, ktoré sa dostali medzi 10 najobľúbenejších fotografií:
- spálňa (11,92 percenta)
- Kuchyňa (11,90 percenta)
- Obývacia izba (10,79 percenta)
- Kúpeľňa (9,75 percenta)
- Predný exteriér (8,7 percenta)
- jedálenský kút (4,48 percenta)
- Anténa (4,32 percenta)
- Yard (3 percentá)
- Exteriér chrbta (2,48 percenta)
- Terasa na terase (2,10 percenta)
Začínalo to dávať väčší zmysel. Ak exteriér domu nie je taký hit u kupujúcich, prečo by ste ho mali viesť v zozname? Samozrejme, čím viac som pokračoval v posúvaní online zoznamov, tým menej zoznamov som videl, že sa otvorili s exteriérom domu, bez ohľadu na to, aký pekný (alebo nie) bol.
Je to koniec jednej éry? Posunuli sme odvolanie na obrubník? Spýtal som sa niekoľkých profesionálov na ich príspevok.
Realitný fotograf váha
Oslovil som Roba Morena, bostonského realitného fotografa, ktorý urobil nespočetné množstvo fotografií nehnuteľností na predaj a diskutoval s realitnými maklérmi o stratégiách zaradenia do ponuky.
„[Realitní makléri] tvrdia, že ak ste nie viesť s nárysnou fotkou domu, kupujúci by si mohli myslieť, že s domom niečo nie je v poriadku,“ hovorí Moreno, napríklad exteriér je v troskách alebo je v nežiaducej časti štvrte.
čo znamená 222 anjelských čísel
To je v súlade s mojou reakciou na tie zoznamy, ktoré som predtým zdieľal. Aby som bol spravodlivý, to, že som na začiatku nevidel fotku exteriéru, mi nezabráni preklikať sa, kým ju nenájdem. Niekedy sa moje podozrenia potvrdia – exteriér je skutočne ohavný alebo v nejakom neporiadku. Niekedy je dom v skutočnosti celkom atraktívny a som zmätený, prečo je pochovaný na konci dlhého zoznamu fotografií, ktoré som si našiel čas na preklikávanie jednej po druhej...
stále vidím 222
Oh. Dobre zahrané, realitní makléri. Dobre zahrané.
Stratégia šikovných realitných kancelárií
Realitní agenti prepracovali spôsob, akým používajú online zoznamy, pravdepodobne z veľkej časti v dôsledku prvých mesiacov pandémie, keď boli všetky osobné podujatia vrátane dní otvorených dverí zatvorené. Hoci dni otvorených dverí sú skutočne opäť v akcii, agenti sa naďalej spoliehajú na online zoznamy a virtuálne prehliadky, ktoré umožňujú viacerým ľuďom nahliadnuť do domu. A sú dosť dôvtipní v tom, čo chcú, aby ste si ich na prvý pohľad pozreli.
„Fotografie sú najdôležitejšou súčasťou vytvárania skvelého prvého dojmu na kupujúcich,“ hovorí Kimberly Jay , maklér spoločnosti Compass v New Yorku. 'Agenti musia na prvom obrázku ukázať tie najlepšie aspekty domu.' Poznamenáva, že zvyčajne uvádza najprv obývaciu izbu - najmä ak má skvelý výhľad - a potom ďalšie fotografie v poradí, v akom môže kupujúci prejsť jednotkou.
Mihal Gartenberg , agent Coldwell Banker Warburg, súhlasí. „Prvá fotografia, ktorú agent uvedie, by mala byť najúžasnejšia a jedinečná,“ hovorí. Vo svojich zoznamoch, po wau faktore tejto jednej miestnosti - niekedy je to skutočne vonkajší priestor - ukáže spoločné priestory, za ktorými nasledujú spálne, potom kuchyňa a potom kúpeľne. Opäť, ak existuje miestnosť, ktorá je veľkolepé , ukáže to skôr, bez ohľadu na poradie.
Krása je samozrejme v oku pozorovateľa. Preto pomáha spolupracovať s realitným maklérom, ktorý vie, čo kupujúci vo vašej oblasti hľadajú. Predávate svoj dom na vlastnú päsť? Postupujte podľa tohto usmernenia podľa Jane Katz , ďalší agent s Coldwell Banker Warburg pri nahrávaní fotografií do vášho záznamu.
duchovný význam 333
„Izby by mali nasledovať v poradí najatraktívnejšie, najviac zrekonštruované ako prvé a menej nádherné ako posledné,“ hovorí. Vo všeobecnosti to znamená, že prvé sú verejné miestnosti, ako je obývacia izba, nasleduje kuchyňa a potom každá spálňa, po ktorej nasledujú kúpeľne (vrátane vlastnej kúpeľne s každou príslušnou spálňou, ak to platí pre váš domov).
Máte neatraktívnu izbu, ktorá nutne potrebuje zmenu? Vynechajte tú fotografiu zo zoznamu, hovorí Katz. 'V tomto prípade je menej viac,' hovorí.
