Čo by mohlo zastaviť 5 118 štvorcových stôp nová konštrukcia Voľný domov v severozápadnom Dallase v Texase, susedstvo Briarwooda z predaja? Prekvapivo, dosť, Obrovský pôdorys s otvoreným konceptom Park Avenue Custom Homes , spoločnosť, ktorá vlastnila domov. Masívny päť-izbový dom, ktorý je uvedený za 2 689 900 dolárov správna inscenovanie , pre konkrétne miestnosti v domácnosti nedostal účel.
Našťastie prišiel na záchranu domáci stager. Park Avenue najala Kynndra Outlaw, majiteľ a domáci stager na Atmosférický dom , pracovať na domácnosti skôr, ako išlo na trh, zabezpečenie toho, aby bol každý priestor vo vnútri správne definovaný a pripravený na použitie.
Najprv sa sústredila na obývaciu izbu. Nedostatok neutrálne farby Aby ste zabezpečili širokú príťažlivosť pre dom, prostredníctvom béžovej bielizne na sekcii a šedých tónov v umeleckých dielach, hádzaní vankúšov a prízvukových stoličiek. Potom pridala doplnkové tóny cez zeleň a koberec s minimálnym pruhovaním, aby sa zvýšil celkový pocit tepla v priestore.
Ďalej umiestnila nadmerné sedenie v obývacej izbe, pri krbovom krbu šedej dlaždice, ktorá slúžila ako ohnisko miestnosti. To vytvorilo útulné a príjemné miesto, kde kupujúci mohli vidieť, ako skutočne žijú. Potom bola dekoratívna, pridávala zlatý kovový dotyk s kokteilovými stolmi, ktoré zodpovedajú zlatým povrchom v jedálni, a čierne dekoratívne doplnky, ako sú vázy a umelecké diela, aby sa zvýšili trochu kontrastu a hĺbky. 'Bez nás by sa obývacia izba cítila ako prázdna bridlica, čo sťažuje kupujúcim emocionálne spojenie,' hovorí Outlaw.
V jedálni zakotvili zakotvené miesto s textúrovaným kobercom, ktorý podľa jej slov dal miestnosti účel a zároveň posilnil estetiku otvoreného podlahového plánu. Outlaw uznal, že to nie je, že kupujúci nechcú domy s otvoreným konceptom-je to len tak, že tento bol malý tiež otvorené koncepty. „Tento prechodný dom má prirodzený tok medzi obývacími, stravovacími a kuchynskými oblasťami. Naše predstavenie definovalo tieto priestory a viedlo kupujúcich, aby vizualizovali funkčnosť, než aby sa cítili stratení v prázdnom usporiadaní.“
Celý projekt trval osem hodín a jeden deň plánovania. Outlaw začal projekt inscenácie s 30-minútovým hodnotením nehnuteľností, ktoré zahŕňalo fotografie, merania, architektonické detaily, farby farieb a povrchové úpravy dizajnu. Vyvinula celý plán inscenácie, ktorý zahŕňal využitie priestoru, výber nábytku a prvky dizajnu, a potom ho oživila. Aj keď sa väčšina zmien zameriavala na obývaciu izbu, projekt zahŕňal vchod, kanceláriu, kuchyňu, jedáleň, primárnu spálňu a vonkajší priestor. Celkové náklady boli 5 500 dolárov.
Keď bolo odhalené posledné predstavenie Ian Berger , agent na zozname nehnuteľností, bol nadšený. „Keď potenciálni kupujúci vstúpia do domu, starostlivo kurátorský nábytok vytvára atmosféru, ktorá im pomáha predstaviť si, že tam žijú,“ hovorí. Predajcovia boli rovnako potešení. Povedali Parlawovi, že „predstavenie zmenilo svoj neobsadený dom na príjemný a vizuálne príťažlivý priestor.“
11 11 11 duchovný význam
Berger tiež poznamenal, že od potenciálnych kupujúcich bol záujem o udržiavanie nábytku používaného v inscenácii a že online zoznam získal podporu výhľadov aj po predstavení. . Nakoniec bol dom na trhu 153 dní, ale Berger poznamenáva, že v dôsledku inscenovania získala nehnuteľnosť väčšiu návštevnosť, ako by zvyčajne mala inak.
