Pravdepodobne ste videli nápis „čaká sa na predaj“ na prednom dvore domu na trhu. Znamená to však, že dom už nie je k dispozícii?
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
čo znamená číslo 888
Nie práve. Nevybavená znamená, že predajca prijal ponuku, ale existuje niekoľko vecí, ktoré sa môžu pokaziť, kým nebude transakcia konečná. Hoci a čakajúci predaj padá je trochu zriedkavé, neznamená to, že potenciálni kupci by mali tieto domy preskočiť.
Aby som vám pomohol vo vašom kúpu domu , tu je to, čo hovorí realitný maklér o domoch, ktoré sú v štádiu riešenia.
Čo je „nevybavené“ v oblasti nehnuteľností?
Keď je dom čakajúci predaj , to znamená, že predávajúci prijal ponuku od kupujúceho, ale obchod ešte nie je úplne uzavretý. „Nevybavené predaje sú podmienené. Podmienené udalosti sú zmluvné podmienky, ktoré musia byť splnené,“ hovorí Deni Supplee , realitný kancelár v Pensylvánii, špecialista na správu nehnuteľností a spoluzakladateľ spoločnosti Spark Rental.
Najčastejším dôvodom, prečo môže predaj prebiehať, je, že má a hypotéka nepredvídaná situácia. Ide o podmienku napísanú v zmluve o nehnuteľnosti, ktorá dáva kupujúcim časový rámec na zabezpečenie hypotéky na dom. Ak sa podmienka nepodarí splniť do stanoveného termínu, predaj môže padnúť.
„Hypotéky, ktoré nemajú „jasné uzavretie“, sa môžu rozpadnúť. „Potvrdenie uzavretia“ znamená, že všetky papiere, dôkazy a informácie boli poskytnuté a schválené pre uvoľnenie finančných prostriedkov finančnou inštitúciou,“ vysvetľuje Supplee.
Podmienené financovanie nemusí byť jediným dôvodom, prečo je predaj domu v štádiu riešenia. Mohlo by dôjsť aj k nepredvídanej kontrole alebo oceneniu alebo by mohlo dôjsť k problémom s územným plánovaním a vlastníctvom nehnuteľnosti. „Predaj môže klesnúť aj vtedy, keď kupujúci zmení názor a odstúpi,“ hovorí Supplee. 'Za týchto okolností kupujúci príde minimálne o svoj vklad.'
Znamená to, že ostatní kupujúci nemôžu predložiť ponuku?
Supplee vysvetľuje, že čakajúci stav zvyčajne znamená, že predajca neprijíma ponuky od iných kupujúcich, ale ak sa obchod rozpadne, ide o férovú hru. Supplee však dodal, že v niektorých prípadoch, v závislosti od štátneho práva v oblasti nehnuteľností, môže realitný agent pokračovať v predaji nehnuteľnosti, ak budú všetky strany informované a súhlasia. Aj keď nemôžete ponúknuť čakajúcu ponuku, stále môžete predložiť ponuku ako záložný nástroj v prípade, že aktuálna dohoda zlyhá.
Môže prebiehajúci predaj prepadnúť?
Čakajúce predaje môžu prepadnúť. The Národná asociácia realitných maklérov zistili, že v júni 2022 bolo 6 percent kúpnych zmlúv za posledné tri mesiace ukončených pred uzavretím.
význam anjela číslo 1111
„Akonáhle predaj padne kvôli nedodržaným zmluvným podmienkam, dom sa zvyčajne vráti na trh. Ak nebude napadnutý, kupujúci dostane svoj vklad späť,“ vysvetľuje Supplee. 'Sú však chvíle, keď kupujúci môže nielen stratiť zálohu, ale aj čeliť súdnemu sporu.'
