Výhody a nevýhody prenájmu (alebo kúpy) bytu v suteréne

Alexa Blay a jej manžel si prenajali pivničný byt v Toronte v Ontáriu asi rok a pol. Na druhej strane odhaduje, že ušetrili na prenájme zhruba 300 dolárov mesačne. Prenajímateľ navyše využil výhody, akými sú bezplatné parkovanie a služby, ktoré sa bežne neposkytovali nájomcom v blízkych nadzemných bytoch.

Aj keď Blayová hovorí, že so životnou situáciou v prízemí prišli aj tienisté stránky: v zime chladné teploty, málo denného svetla, a keď boli jej majitelia na dvore, cez malé okná mali jasný výhľad do Blayovej kuchyne. Ale skutočný rozbíjač?



Pavúky, hovorí. Siahali od domácich pavúkov po žlté pavúky, ktoré na nás zoskočili zo stropu.



Suterénne byty (môžete ich vidieť inzerované svojimi očarujúcejšími prezývkami: byty na úrovni záhrady) majú jedinečnú sadu výhod a nevýhod-niektoré z nich možno úplne neobjavíte, kým sa do jedného skutočne nepresťahujete a neprebehnete celý deň. -denná rutina. Mohli by ste tiež naraziť na niektoré problémy so zákonnosťou, ak suterénna jednotka nedodržiava kódy vášho mesta.

anjelské čísla 11 11

Aj keď sme radi mali dostupné nájomné v dobrej štvrti, mínusy rýchlo prevažovali nad profesionálmi, hovorí Blay, ktorá vedie blog o varení. Kľúč k mojej limetke .



Čo ešte potrebujete vedieť pred uzatvorením zmluvy o nájme bytu v suteréne alebo podpísaním záverečných dokumentov o jeho kúpe.

Suterénne byty vs. záhradné byty

Úroveň záhrady je voľný termín, hovorí realitný agent z New Yorku John Type . Mohlo by to znamenať, že pred alebo v zadnej časti budovy je zelený priestor, ktorý môže byť prístupný do bytu. Typicky, ak sa objavíte, aby ste sa pozreli na byt na úrovni záhrady, zistíte, že je to vchod na úrovni zeme, hovorí Jenis. Nie je to také očarujúce ako svieže nádvorie, aké ste si mohli predstavovať, však?

Záhradný byt sa tiež často nachádza medzi prvým poschodím a suterénom, hovorí agent so sídlom v New Yorku Shelly Place s Triplemint. Poznamenáva, že to môže byť o niečo vyššie ako byt, ktorý je skutočne na úrovni suterénu. Nie je taký vysoký ako byt na úrovni salónu, ktorý je v hornej časti predných schodov budovy alebo je sklonený, a je bežným usporiadaním v niektorých mestských domoch a hnedých kameňoch, vysvetľuje Place.



Aj keď neexistuje univerzálna definícia záhradných bytov, v bytoch v New Yorku existuje významný rozdiel medzi pivnicou a suterénom.

Suterén má najmenej 50 percent svojej výšky nad úrovňou ulice, ale pivnica má v podzemí najmenej polovicu svojej výšky. Nadine Adamsonová , spolupracovník makléra spoločnosti Brown Harris Stevens v New Yorku a špecialista na rodinné domy. V Mesto New York , s pivnicami sa neprichádza do úvahy legálne obytné priestory v jedno a dvoch rodinných domoch .

Čo je pivnica v dennom svetle?

Suterén denného svetla má najmenej jedno okno v plnej veľkosti alebo dokonca posuvné dvere, hovorí Bryan Stoddard, riaditeľ Vnútorné potreby pre domácnosť , domovská a dizajnérska stránka. To mu dodáva viac svetla a viac čerstvého vzduchu a celkovo je to zlepšenie oproti klasickému suterénu, hovorí.

čo je 1111 anjelské číslo

Na Manhattane sa tieto typy suterénnych jednotiek, ktoré majú väčšie okná a sú iba čiastočne pod zemou, často označujú ako anglické suterény, hovorí Emile L’Eplattenier, hlavný realitný analytik z TheClose.com .

Zatiaľ čo nižší cenový bod suterénnych bytov je často hlavným lákadlom pre nájomcov, anglické pivnice alebo denné pivnice majú často prístup na dvor, čo byty na hornom poschodí nemajú. To môže zvýšiť nájom, a nie bezvýznamne, hovorí L’Eplattenier.

význam 911

Ako zistíte, či je váš podpivničený byt legálny

Kódy určujúce, či sú suterénne jednotky legálne, sa líšia nielen podľa štátu, ale aj podľa mesta. V New Yorku, kde sú pivničné byty pomerne bežné, právne pokyny vyžadujú primerané východy a stropy, ktoré sú vysoké napríklad najmenej 7 stôp.

Ak uvažujete o suteréne, Place odporúča prečítať si osvedčenie o obsadenosti budovy, ktoré by malo obsahovať podrobnosti o tom, či môžete v suteréne žiť ako samostatná jednotka.

Hovorí, že nikdy neprenajímajte byt, ktorý nie je legálny. Aj keď je váš prenajímateľ v konečnom dôsledku jediným zodpovedným, mesto vás môže prinútiť odsťahovať sa, ak sa o tom dozvedia.

Môžu byť niektoré červené vlajky vo vašom prenájme v suteréne nezákonné? Ubytovatelia by vás mohli požiadať, aby ste získali samostatný P.O. box, alebo sa môžu vyhnúť uvedeniu vášho mena na účtoch za energie, pretože podľa tohto vedia, že porušujú kódy obsadenosti tipový list z oddelenia budov v New Yorku.

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: Craig Kellmann)

Výhody podpivničeného bytu

Suterénne jednotky sú cenovo dostupnejšie

Najlepšie ponuky v okolí sú často podpivničené byty, hovorí Place. Keď spúšťa kompakty (t. J. Porovnáva údaje za posledné transakcie) pre nájomcov aj kupujúcich, spravidla vidí, že suterénne jednotky sú o 20 percent lacnejšie ako ostatné jednotky v tej istej budove.

Opravy je možné ľahko schváliť

Ak vlastníte byt a uvažujete o rekonštrukcii, v suteréne by ste mohli robiť určité veci, ktoré by ste na vyššom poschodí nemali dovolené, hovorí Place.

Napríklad doska [bytového domu] môže schváliť pridanie práčky a sušičky do suterénu, pretože nižšie nie je žiadna jednotka, ktorá by sa obávala úniku, hovorí.

čo to znamená, keď vidím 444

Môžete mať viac súkromia

Suterénne byty majú spravidla samostatný vchod alebo prístup do vonkajšieho priestoru, upozorňuje Kobi Lahav, vrchný riaditeľ maklérskej spoločnosti. Žijúci NY . Na druhej strane je vaše okno na úrovni zeme, takže do vašej jednotky môže byť dobre vidieť.

Suterénne jednotky sú tmavšie

Aj keď to pre niektorých môže spadať do stĺpca mínusov, tí, ktorí majú reverzné plány-ako napríklad zdravotnícki pracovníci a záchranári-môžu mať prospech z prenájmu bytu, ktorý nie je počas dňa príliš svetlý, aby si mohli dobre zavrieť oči, Hovorí Adamson.

Často sú priestrannejšie

Pretože byty v suteréne sú často pod rodinnými domami, je pravdepodobné, že získate viac priestoru, ako by ste získali v rodinnom dome, hovorí Jeremy Wacksman, prezident Zillow .

Nevýhody bytu v suteréne

Mohlo to pôsobiť klaustrofobicky

Najväčším štrukturálnym problémom je, že strop môže byť oveľa nižší ako v bytoch, ktoré sú nad zemou, hovorí Stoddard. Keď to spojíte s minimálnym osvetlením, nie je to ideálna životná situácia pre niektorých, ktorí dávajú prednosť tomu, aby ich priestory boli otvorené a svetlé.

Mohlo by to zaplaviť

Aj keď je to vždy dobrý nápad získať poistenie nájomcu , Rozhodne by ste sa pre to mali rozhodnúť v suteréne. Bez riadneho odvodnenia môžu byť pivničné jednotky náchylné k záplavám, hovorí Adamson. Ak má niekto nad vami netesný faucet alebo nechá pustený vaňový faucet, voda sa môže do vašej jednotky zaplaviť.

Škodcovia môžu byť problematickí

Pokiaľ ide o škodcov, ponechať okná v blízkosti prízemia otvorené dlhší čas môže byť zlý nápad, hovorí Stoddard. Myši, potkany a ďalšie zvieratá by mohli prísť hľadať potravu, hovorí. Okrem toho môžu byť v blízkosti vášho okna umiestnené odpadkové koše, čo znamená, že sa doň budú vnášať niektoré nie príliš výrazné pachy.

čo znamená anjelské číslo 999

Mohlo by to byť hlučné

Mnoho suterénnych jednotiek je otočených do ulice alebo do vchodu do budovy, alebo sa nachádzajú v blízkosti spoločnej práčovne, a preto môžu byť hlučnejšie kvôli pešej prevádzke, hovorí Lahav.

Existuje potenciál pre problémy s plesňami

Ak v niektorom z bytov nad vami dôjde k úniku, môže to spôsobiť problém s plesňou v suteréne, hovorí Robert Weitz, certifikovaný mikrobiálny vyšetrovateľ a zakladateľ spoločnosti RTK Environmentálne . Pretože byty v suteréne bývajú čiastočne alebo väčšinou v podzemí, vlhkosť môže presakovať z akýchkoľvek prasklín v základoch a plesne môžu rásť za stenami, stropmi a podlahami alebo na nich, hovorí. Predtým, ako sa nasťahujete, Weitz odporúča nechať otestovať suterénnu jednotku na plesne, najmä ak cítiť zatuchnutý zápach.

Brittany Anas

Prispievateľ

Populárne Príspevky