Nie je novinkou, že zvýšený kapitál prúdiaci do oblasti San Francisco Bay Area urobil z trhu s bývaním v tejto oblasti absurdnú konkurencieschopnosť. Je však stále šokujúce sledovať, ako sa už tak vysoké čísla dostávajú ešte vyššie - a tak rýchlo. Prípad: Zillow nedávno vydala štúdiu, v ktorej sa uvádza, že do júna 2019 bude mať neuveriteľných deväť miest v oblasti zálivu pravdepodobne priemerné domáce hodnoty viac ako 1 milión dolárov. V skutočnosti sa štyri z piatich najdrahších miest uvedených v zozname nachádzajú v oblasti zálivu: Burbank (malé mesto blízko San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto a Broadmoor Village. Každé z týchto miest už má v júni 2018 vysokú strednú hodnotu domov - v rozmedzí od 984 300 do 999 500 dolárov - ale očakáva sa, že v lete budúceho roka dosiahnu v priemere najmenej 1,1 milióna dolárov.
Podľa Petera Holmesa, hypotekárneho poradcu s Sterlingová hypotéka v Alamede sa trh s bývaním v Bay Area za posledný rok zhodnotil o 12 až 15 percent, v porovnaní so všeobecnou štatistikou zdravého realitného trhu medzi 5 až 7 percentami.
Som znepokojený a určite niekedy šokovaný cenami, ktoré práve vidíme na trhoch - hodnoty rozhodne rastú, povedal Holmes. V súčasnej dobe vidíme nehnuteľnosti, ktoré sú buď na spadnutie, alebo veľmi malé a predávajú sa za veľmi nadsadené cenové body.
Ako cudzincovi sa 1,1 milióna dolárov zdá veľa - ale čo to skutočne znamená pre tých, ktorí žijú v Silicon Valley?
Väčšina klientov v oblasti Bay Area je finančne veľmi silná, v priemere zarobia vo dvojici 170 000 až 280 000 dolárov ročne, hovorí Stephen Wong, agent hypotekárneho úveru z BayOne Real Estate .
Len v tomto roku Wong odhadoval, že pracoval s kupcami v hodnote 10 až 15 miliónov dolárov v blízkosti San Jose, kde má sídlo. Vzhľadom na svoje príjmy budú tieto páry hľadať domy v rozmedzí od 1 milióna dolárov do 1,6 milióna dolárov - blízko strednej ceny, ktorú Zillow predpovedá.
Holmes hovorí, že sa odporúča, aby tí, ktorí chcú kúpiť dom, nielen zarobili najmenej 175 000 dolárov ročne, ale aby mali k dispozícii aj 120 000 dolárov na zálohovanie. Vždy je však lepšie mať ušetrených viac peňazí. Je typické, že potenciálny kupujúci by chcel na dom uložiť zálohu vo výške najmenej 20 percent. Ak teda napríklad pár hľadá kúpu domu vo východnom Palo Alto v hodnote 963 000 dolárov - čo je priemerná hodnota domu v meste za minulý rok v júni -, odporúča sa im dať dole najmenej 192 600 dolárov.
To je bohužiaľ dosť veľký kapitálový stav, ktorý môžu kupujúci priniesť, a dosť vysoký príjem, ktorý musia domácnosti dosiahnuť, aby sa kvalifikovali, povedal.
vidieť 1111 stále
Napriek tomu, že platy v oblasti Bay Area sú vyššie než v iných častiach krajiny, životné náklady sa znižujú. The stredný rodinný príjem v tejto oblasti je 118 400 dolárov - ale americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest v súčasnosti považuje ročný plat 117 400 dolárov za nízky príjem. Áno, aj keď tento príjem môže znieť veľa pre tých, ktorí žijú v lacnejších oblastiach, kúpa domu stále nestačí.
Obyvateľka San Jose Kelly Pulizzi pracovala najlepšie so svojim manželom Davidom, aby priniesla obete, aby si mohla v blízkej budúcnosti dovoliť dom. Pri spoločnom príjme približne 120 000 dolárov im však bolo povedané, že na to, aby čo i len pomysleli na vstup na trh, nevedeli.
Obaja sme vyrastali v Silicon Valley, takže obe naše rodiny sú tu a prirodzene, bolo pre nás skutočne dôležité, aby sme pri dlhodobom myslení boli skutočne blízko svojim rodinám, povedala. Z hľadiska zamestnania má pre nás veľký zmysel udržať si prácu, pretože potenciál zárobkov je skutočne vysoký.
Pulizzi pracuje v podnikovom wellness v niekoľkých veľkých korporáciách, zatiaľ čo jej manžel pracuje vo finančnom plánovaní. Bez ohľadu na svoje oblasti a príjmy sa zdá, že manželia si v porovnaní s mnohými inými kupujúcimi nezodpovedajú. Pulizzi bolo povedané, že na kúpu domu má trojnásobok svojho ročného príjmu.
Obaja máme pocit, že sa nám darí - sme absolventi vysokých škôl, obaja zarábame v inej časti krajiny, čo by bol skutočne dobrý plat, povedala. Je skutočne ťažké zmieriť sa s tým, že sa nám darí, keď vidíte tieto ceny a snažíte sa zistiť ďalšie kroky.
Skúsenosti spoločnosti Pulizzi sú v tejto oblasti bežné a trh si to všimol. CMG Mortgage (Sterlingova materská spoločnosť) minulý rok vydala program s názvom HomeFundMe —Platformu crowdfundingu, ktorú môžu potenciálni kupujúci použiť na ušetrenie zálohy na pomoc priateľov, rodiny, spolupracovníkov a dokonca aj neznámych ľudí. Holmes uviedol, že túto službu využilo takmer 300 jednotlivcov, párov a rodín.
Cheryl Mehe’ula, pôžičková úradníčka v Foley hypotéka v San Jose si všimol, že kupujúci teraz bežne hľadajú pomoc od rodiny - niečo, čo nebolo vždy také bežné.
Pre rodiny, ktoré by chceli, aby ich deti mohli zostať v tejto oblasti, pretože veľa ľudí sa odsťahuje, podľa nej prichádzajú na pomoc rodičia a starí rodičia.
Mehe'ula spomenula, že si tiež všimla viacrodinné domácnosti a súrodenecké domácnosti sú stále častejšie.
A pre tých, ktorí nemajú prístup k vonkajšej pomoci? Wong hovorí, že buď musíte zarobiť viac peňazí na sporenie, alebo sa obetovať, aby ste mohli usilovne šetriť: Ak môžete, odporúča vám prenajať si niečo lacnejšie, aby ste ušetrili viac peňazí.
Tento krok však nie je jedným z mnohých, ktoré sú ochotní urobiť.
stále vidím 11 11
Niektorí ľudia sú ochotní obetovať sa nákupu, hovorí Mehe’ula. Veľa ľudí sa však nechce obetovať kvôli kúpe domu.
