Investovanie je o tom, že sa teraz trochu vzdáte, aby ste neskôr veľa získali. Ak budete na niečo dôsledne prispievať skromnou čiastkou peňazí počas dostatočne dlhého obdobia, môžete očakávať, že vaše investície narastú do pôsobivej veľkosti.
Ale pokiaľ ide o investovanie do nehnuteľností, očakáva sa, že sa začnete trochu viac ako málo vzdávať, čo môže byť pre nových investorov zastrašujúce. Je ťažké prísť s počiatočným financovaním (záloha) a zaviazať takú veľkú čiastku na nehnuteľnosť môže byť katastrofálne, ak investícia nevyjde.
V tomto prípade príde vhod refinancovanie v hotovosti. Tu je to, čo potrebujete vedieť o použití jednej na kúpu ďalšej nehnuteľnosti, ak už ste majiteľom domu.
Ako použiť refinancovanie s hotovosťou na kúpu domu
Refinancovanie v hotovosti je vtedy, keď vy refinancovať hypotéku s novou pôžičkou, ktorá je väčšia ako váš súčasný zostatok pôžičky. Refinancovanie vyplatenia hotovosti môžete dokončiť iba vtedy, ak je aktuálna hodnota vášho domu oveľa väčšia ako zostávajúci zostatok na hypotéke. Napríklad by ste boli dobrým kandidátom na prefinancovanie preplatenia, ak má váš dom hodnotu 300 000 dolárov a zvyšný zostatok hypotéky je 100 000 dolárov.
Veritelia vám umožnia vybrať iba 80 percent aktuálnej hodnoty domu mínus zostávajúci zostatok. V tomto prípade môžete po refinancovaní vyplatenia hotovosti získať až 140 000 dolárov.
140 000 dolárov by ste potom mohli použiť ako zálohu na nasledujúci majetok. Rovnako ako pri bežnej refinančnej pôžičke, aj naďalej musíte mať nárok na refinancovanie formou cash-out. Veritelia zvyčajne vyžadujú kreditné skóre 620 alebo vyššie a pomer dlhu k príjmu (DTI) 50 percent alebo menej.
Ak plánujete použiť výnosy z refinancovania preplatenia na nákup investičnej nehnuteľnosti, budete musieť znížiť o 15 až 25 percent. Ak kupujete hlavné sídlo, je prijateľná menšia záloha. Veriteľom je jedno, či na akontáciu použijete výnosy z refinancovania vyplatenia hotovosti.
Čo by ste mali vedieť o refinancovaní vyplatenia hotovosti
Keď žiadate o refinancovanie v hotovosti, môžete si vybrať medzi pôžičkou s pevnou alebo variabilnou sadzbou. To bude znamenať, že platby sa môžu zvýšiť, ak úroková sadzba stúpne.
Po dokončení refinancovania vyplatenia hotovosti môže byť úroková sadzba z novej pôžičky vyššia ako pôvodná úroková sadzba. To znamená, že počas životnosti pôžičky môžete skončiť s celkovým platením väčšieho úročenia. Pred refinancovaním vyplatenia hotovosti si urobte matematiku a zistite, či kúpa inej nehnuteľnosti vynahradí prípadné ďalšie úroky, ktoré by ste zaplatili. A majte na pamäti, že zvolením refinancovania v hotovosti predĺžite dobu splácania svojho existujúceho dlhu-na mnoho ďalších rokov. Nie je to správne rozhodnutie pre každého.
Rovnako ako každý iný druh refinančného úveru budete musieť zaplatiť záverečné náklady, ktoré sa pohybujú od 2 percent do 5 percent z novej hypotéky. Tieto budú odpočítané z platby v hotovosti, pretože neexistuje spôsob, ako ich zahrnúť do hypotéky. A rovnako ako pri pravidelnom refinancovaní nájdite najlepšiu ponuku a požiadajte o pomoc niekoľkých rôznych veriteľov. Vyhľadajte veriteľa s najnižšími nákladmi na zatváranie - niektorí môžu dokonca ponúknuť zľavu.
Alternatívy refinancovania formou cash-out
Namiesto dokončenia refinancovania v hotovosti môžete tiež vziať a domáca pôžička na vlastný dom .
Pôžička na vlastný kapitál na bývanie nemá žiadne záverečné náklady a môže byť lacnejšia ako refinancovanie v hotovosti, ak má vaša súčasná hypotéka nižšiu úrokovú sadzbu, než na akú by ste sa v súčasnosti kvalifikovali. Ak nepotrebujete vybrať veľkú sumu peňazí, môže byť lepšou možnosťou pôžička na vlastný kapitál.
