Solídna renovácia môže zvýšiť hodnotu vášho domu, čo je okrem vytvorenia priestoru, ktorý je viac „vy“, skvelá správa, ak plánujete predaj. Ale medzitým môžu tieto vylepšenia tiež spôsobiť zvýšenie dane z nehnuteľnosti.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Nehovorím, že ak vymeníte nejaký hardvér na svojom kuchynské zásuvky , vymeňte svoje spotrebiče za moderné alebo aktualizujte svoje svietidlá, aby ste následne získali vyššiu daň. Daňovník nie je zasvätený do týchto typov zmien. Ale keď idete nad rámec vymaľovania a skutočne sa dostanete do oblasti prestavby – kde vybavujete povolenia na dokončenie suterénu alebo potrebujete povolenie na vyskočenie doplnková bytová jednotka — vtedy si váš kraj všimne, že pridávate hodnotu svojmu domovu a pravdepodobne postúpite aj ten väčší účet za daň z nehnuteľnosti.
„Vaša miestna vláda má harmonogram, kedy prehodnocuje hodnoty nehnuteľností a robí úpravy, čo je zvyčajne raz za jeden až päť rokov,“ vysvetľuje Shelli Woodward, daňová analytička Obchodník Maverick , porovnávač finančných služieb pre firmy. 'Často budú skúmať stavebné povolenia, ktoré získali, aby zistili, aké renovácie prebehli, a porovnajú ich s podobnými nehnuteľnosťami a podľa toho upravia hodnotu vašej nehnuteľnosti.'
Daň z nehnuteľnosti hodnotenia sa značne líšia v závislosti od štátu a dokonca aj medzi susediacimi okresmi, vysvetľuje realitný investor Cody Rudolf . Inými slovami, renovácie môžu ovplyvniť vaše dane z nehnuteľností rôzne v závislosti od toho, kde bývate.
prečo stále vidím 222
Napriek tomu ste pravdepodobne zvedaví: Ktoré renovácie vo všeobecnosti najviac ovplyvnia vaše dane z nehnuteľností? Mnoho realitných odborníkov hovorí, že dokončuje váš suterén.
„Najdrahšie renovácie sú zvyčajne tie, ktoré zahŕňajú pridanie nového obytného priestoru do vášho domova, ako je napríklad dokončenie suterénu,“ vysvetľuje Shaun Martin , pozemkový developer a investičný poradca so sídlom v Denveri. Samozrejme, pridanie do vášho domu tiež zvyšuje dane z nehnuteľností, hovorí.
Ďalšie rekonštrukčné projekty Woodward hovorí, že môžu zvýšiť vaše dane z nehnuteľností, zahŕňajú zapustené bazény, vedľajšie budovy (príslušná obytná jednotka, samostatná garáž, stodola – čokoľvek, čo je na pozemku, ale nie je pripojené k domu) a paluby. .
Zaujímavé je, že ak odstránite stenu, ktorá rozdeľuje dve menšie spálne a premeníte ju na väčší, otvorenejší priestor, pravdepodobne nezaznamenáte zvýšenie daní z nehnuteľností, hovorí Dan Close , realitný investor v Kentucky. Ale ak postavíte stenu uprostred obrovskej miestnosti, zrazu máte ďalšiu spálňu, čo môže spôsobiť zvýšenie daní.
'Je to preto, že realitní makléri a odhadci často pridávajú hodnotu domu na základe počtu spální, ktoré obsahuje,' hovorí Close.
Ak ste zvedaví, koľko váš projekt pridá k vašim daniam, najlepším postupom by bolo kontaktovať miestneho daňového odhadcu a porovnať vašu nehnuteľnosť s podobnými nehnuteľnosťami vo vašej oblasti, hovorí Close. Alebo urobíte nejaké kvalifikované odhady v spolupráci s profesionálnym odhadcom, aby ste získali odhad, akú hodnotu prinesú renovácie vášmu majetku, odporúča Woodward. Tak či onak, najlepšie je byť pripravený.
