Jednou z najvyhľadávanejších funkcií v oblasti nehnuteľností je dnes otvorený koncept. Ale ako mnoho populárnych módnych hesiel, zdá sa, že ľudia pri používaní myslia rôzne veci. Rozhodli sme sa preto porozprávať s niektorými realitnými profesionálmi, aby sme rozobrali, čo otvorený koncept skutočne znamená, ako vznikol a prečo je taký príťažlivý.
Zjednodušene povedané, otvorený koncept je typ pôdorysu, kde sa vyberajú steny a dvere a obytné priestory sa spájajú do jedného, hovorí agentka Maria Daou z Realita Warburg na Manhattane. Obvykle sa to týka stien medzi kuchyňou, obývacou izbou a jedálňou - nie spální. Otvorené rozloženie je pravým opakom starších pôdorysov, ktoré majú tradične rad uzavretých miestností, ktoré vo väčších domácnostiach často môžu vytvárať pocit labyrintu.
čo znamená 10/10
Ďalej agent Phillip Salem z Triplemint real estate na Manhattane hovorí, že otvorený koncept je viac než len aranžmán - je to pocit. Keď kupujúci vstúpi do [domu], chce mať pocit, že nie je uzavretý, priestor má svetlo a je ľahké sa pohybovať z miestnosti do miestnosti bez pocitu uväznenia.
Tento typ rozloženia je tiež príťažlivý, pretože umožňuje flexibilitu funkcií, hovorí Kemba Buchanan zo spoločnosti Triplemint. Napríklad pôdorys, kde je kuchyňa otvorená do obývačky, umožňuje obyvateľom vykonávať viacero úloh naraz. Tento dizajn je ideálnejším riešením, ak máte radi zábavu hostí, varenie pri sledovaní televízie alebo rannú kávu pri sledovaní východu slnka z obývacích okien, hovorí Buchanan.
Trend otvoreného konceptu sa začal v 90. rokoch minulého storočia, pravdepodobne kvôli popularite loftov bývalých umelcov v susedstve SoHo v New Yorku, hovorí Daou. Pretože tieto jednotky boli typicky umiestnené v priemyselných budovách bez vyhradených miestností, mali otvorené pôdorysy s vysokými stropmi, veľkými oknami a nadrozmerným hlavným obytným priestorom. Podľa nej vývojári čoskoro začali stavať nové byty s otvorenými priestormi podobnými podkroviu a trend sa odtiaľ rozšíril.
Buchanan hovorí, že prístup otvoreného konceptu je na Manhattane obzvlášť obľúbený, pretože zábery na námestí sú už teraz veľmi výhodné. Otvorené rozloženie dáva aj malým jednotkám pocit väčšieho priestoru.
Daou však v poslednej dobe pocítil určitý posun v otvorených domoch. V niektorých nových budovách nie je priestor taký veľký a kupujúci môžu mať pocit, že celá miestnosť je len jednou veľkou kuchyňou, hovorí. Kupujúci sa obávajú, že budú cítiť vôňu jedla alebo že okrem spální nebudú mať žiadne miestnosti na únik.
Zdá sa však, že títo kritici sú v menšine, pretože popularita otvoreného konceptu stále stúpa - a ukazuje len malé známky toho, že čoskoro klesne.
čo znamená 1 11
