Spravidla existujú tri kategórie agentov, ktorí uvádzajú a zobrazujú byty: makléri, ktorým nájomcovia platia poplatky, makléri bez poplatkov a majitelia bytov, ktorí sa o prácu starajú sami. Pravdepodobne viete, že najlepšie ponuky sa zvyčajne nachádzajú v situáciách uvedených vlastníkom. Pretože neexistuje žiadny sprostredkovateľ, ktorý by sprostredkoval proces a požadoval hold, vlastník aj nájomca môžu ušetriť peniaze. Samozrejme, ak si prenajímate v akomkoľvek väčšom meste s konkurenčným trhom, je nepravdepodobné, že budete mať inú možnosť ako pracovať s maklérom. V takom prípade znie broker bez poplatkov ako výhodnejšia ponuka, však? Škoda, že existuje nič také .
V New Yorku a Bostone (a na niektorých ďalších miestach) môžete očakávať, že zaplatíte 8 až 15 percent svojho ročného nájomného maklérovi, ktorý vám pomohol zabezpečiť byt. Aby sme to uviedli na správnu mieru, 8 percent sa rovná zhruba mesačnému nájmu. Takže za hypotetickú jednotku 2 500 dolárov to môže stáť až 4 500 dolárov. Au.
A kto chce zaplatiť ďalších 4 500 dolárov navyše? S najväčšou pravdepodobnosťou nikto-takže sa pravdepodobne pokúsite nájsť podobnú jednotku u brokera bez poplatkov. Ale tu je vec: Aj keď môžete nájsť rovnakú jednotku u brokera bez poplatkov, vaše nájomné bude najmenej 2 750 dolárov mesačne.
vidieť číslo 1111
Viem to, pretože som kedysi pracoval ako agent v sprostredkovaní bez poplatkov. Očividne som nepracoval zadarmo. Moja výplata pochádzala z peňazí, ktoré nám prenajímatelia dali po podpísaní nájomníkmi, spravidla mesačné nájomné.
čo znamená 7 11 v biblii
Prenajímatelia však tieto peniaze nielen rozdávajú. Na kompenzáciu nákladov poplatok jednoducho amortizujú na vyššie nájomné. Ak si teda prenajmete bezplatný byt za 2 500 dolárov mesačne, v zásade máte 2 300 dolárov za jednotku s extra mesačným poplatkom 200 dolárov. Tento dodatočný poplatok sa môže ešte zvýšiť pri spolupráci s maklérmi bez poplatkov, ktoré účtujú prenajímateľom 10 až 15 percent.
V priebehu ročného prenájmu je otázka brokera poplatok vs. poplatok bez poplatku. A áno, bezplatný poplatok má skutočnú výhodu, že vás nenúti produkovať ešte viac peňazí vopred. ALE keď prejdete prvým rokom, dodatočné náklady na bezplatný pobyt sa prejavia. Keď obnovíte nájomnú zmluvu na túto jednotku 2 750 dolárov bez poplatkov, budete pokračovať v platení vyššieho poplatku kompenzujúceho poplatky (navyše k akýmkoľvek zvýšeniam nájomného), pričom nájomca, ktorý zaplatil poplatok, bude teraz využívať výhody svojho nižšie nájomné. To je dôvod, prečo toľko prenajímateľov miluje úpravy bez poplatkov-zarobia viac peňazí po prvom roku a vyššie nájomné na papieri im dáva väčší vplyv na zabezpečenie financovania budúcich projektov. Keď si prenajmete bezplatný poplatok, budete sa pripravovať na to, že budete dlhodobo v zlom.
Povedzme teda, že nájdete ten perfektný byt, ktorý vy vedieť Usadíte sa a doživotne si užijete (alebo aspoň na pár rokov), ale uvedú ho len bezplatní makléri. Nezúfajte! Spýtajte sa makléra, či by bol prenajímateľ ochotný znížiť nájomné výmenou za to, že zaplatíte poplatok. Cenu môžete zjednať až do skutočného nájomného, a aj keď sa musíte stretnúť niekde uprostred, stále si dáte šancu ušetriť každý rok, keď obnovíte prenájom.
čo znamená 1111
