Čo je zástupca kupujúceho a potrebujete ho?

Čas na spoveď: Keď som minulé leto kúpil svoj dom v Los Angeles, celkom som nechápal, kto za mňa zaplatí realitný agent . Myslel som si, že to budem ja (keďže som ich najal), ale nie je to také jednoduché.

Aj keď kupujúci neplatia priamo za svojho zástupcu (zástupca kupujúceho a predávajúceho rozdelil 5-6 percentný provízny poplatok, ktorý platí predávajúci), tento poplatok je spravidla zahrnutý do predajnej ceny domu.



Beatrice De Jong, odborníčka na spotrebiteľské trendy v Otvorené dvere , hovorí Apartment Therapy, Tieto prostriedky pochádzajú zo strany predávajúceho z papierovania, ktoré vytvára ilúziu, že platí, ale kupujúci je jediný, kto v skutočnosti prináša peniaze do uzávierky.



Nie som sám vo svojom zmätku zástupcovia kupujúceho a kto za ne platí , predsa. Realitná platforma Šikovná nehnuteľnosť nedávno uskutočnil prieskum, v ktorom sa pýta 1 000 majiteľov domov, ktorí predali svoj dom v roku 2019, a zistil, že 45,5 percenta predávajúcich sa domnieva, že kupujúci platia svojim zástupcom.

Pravdou je, že nie ... ale tiež to robia. V skutočnosti je o agentoch kupujúcich veľa toho, o čom nevedia ani skúsení majitelia domov. Poďme to celé rozobrať.



Po prvé: Aká je definícia zástupcu kupujúceho?

Agent kupujúceho je do značnej miery presne taký, ako to znie: Realitný agent, ktorý má zákonnú licenciu na pomoc osobe nájsť domov a zastupovať ho v celom regióne. celá transakcia nákupu domov .

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

Kredit: Monkey Business Images/Shutterstock.com

Aké sú vlastne povinnosti agenta kupujúceho?

Po prvé, zástupca kupujúceho budú presne vedieť, čo ich klient hľadá vo vlastnosti a pred spustením vyhľadávania skompilujte tieto kritériá. Pochopenie rozpočtu, štýlu a toho, čo chcú kupujúci zo susedstva, je zásadné. Zástupca kupujúceho pomôže kupujúcim porozumieť trhu s bývaním a tomu, čo môžu očakávať od nehnuteľnosti a jej susedstva s financiami, s ktorými pracujú.



Akonáhle sú všetci na tej istej stránke, kde začať hľadať, je na zástupcovi kupujúceho, aby našiel zoznamy nehnuteľností pre svojho klienta, usporiadal prehliadky a zostavil informácie o týchto konkrétnych nehnuteľnostiach (podrobnosti o domoch, školských areáloch, kriminalite sadzby - skutočne všetky dôležité veci, ktoré potrebujete vedieť, než budete investovať viac času a energie na miesto, v ktorom by ste mohli žiť dlho, dlho). Ak má kupujúci akékoľvek otázky alebo obavy, presmeruje ich na svojho zástupcu, ktorý sa bude snažiť zodpovedať všetko a poskytnúť všetky potrebné informácie.

Po predložení ponuky - zástupca kupujúceho bude spracovávať všetky transakcie v mene kupujúceho - zástupca bude ten, ktorý prevedie kupujúceho celým procesom, ktorý zahŕňa pomoc pri hľadaní pôžičkový dôstojník , zaistenie odovzdania všetkých papierov, získanie informácií a spolupráca s akýmkoľvek profesionálom (napríklad inšpektorom alebo odhadcom), ktorý hodnotí stav alebo hodnotu domu. Zástupca kupujúceho je tiež zodpovedný za všetky rokovania, aby bol proces čo najčistejší a najplynulejší.

Zástupca kupujúceho je tam od začiatku do konca - dokonca s vami budú sedieť pri podpise záverečných dokumentov. Agent môjho kupujúceho slúžil aj ako nárazník medzi mnou a predchádzajúcim majiteľom domu, keď sme sa nasťahovali. Nebolo medzi nami veľa kontaktu, ale napríklad keď som dostal balíky adresované jej, oslovil som svojho agenta a ona von na agenta predávajúceho, ktorý potom povedal predchádzajúcemu majiteľovi, že potrebuje vyzdvihnúť nejakú poštu z domu.

Niekedy je to podivne sterilný komunikačný proces - naozaj som chcel predchádzajúcej majiteľke napísať správu a povedať jej, že dostala škatuľu od spoločnosti Nordstrom! - ale vzhľadom na všetky pohyblivé časti a značné množstvo peňazí je asi najlepšie poveriť osobu prostredníkom. Uistite sa, že dialóg zostane čo najmenej problémov.

Povinnosti (a to, do akej miery sa zástupca kupujúceho v transakcii dostane) však budú závisieť od kupujúceho. Agentka Allison Chiaramonte z Warburgu Realty hovorí, že to môže byť úloha vedúceho tímu - koordinácia právnikov, bankárov, sťahovákov, architektov atď. - alebo múdry priateľ, ktorý vám dá pravdu alebo ktorého vkusu implicitne dôverujete. Niekedy je najväčšou pridanou hodnotou to, že maklér kupujúceho môže pri búrlivej alebo emocionálnej transakcii pôsobiť ako neemotívny hlas rozumu.

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

Kredit: Jacob Lund/Shutterstock

Čo poplatky za províziu zástupcu kupujúceho a percento provízie?

Zástupcovia kupujúcich dostávajú platby prostredníctvom provízie keď prebieha predaj domu. Vo väčšine prípadov je celková provízia za nehnuteľnosť 5-6 percent z predajnej ceny domu. Takto dostávajú zástupcovia kupujúceho a predávajúceho peniaze a suma je zvyčajne rozdelená priamo do stredu. Takmer na všetkých trhoch zástupca kupujúceho získa províziu od 2,5 do 3 percent, rovnako ako zástupca predajcu.

Niekedy je však provízia obchodovateľná, najmä ak zástupca zastupuje kupujúceho aj predávajúceho, ktorý je známy ako duálna agentúra.

Aký je rozdiel medzi zástupcom kupujúceho a zástupcom predávajúceho?

Terminológia v oblasti nehnuteľností môže byť mätúca. Zástupca kupujúceho je zástupca, ktorý zastupuje kupujúceho, ale môže sa to nazývať aj predajný zástupca. Agent kupujúceho = agent predaja. Záznamový agent je zástupca, ktorý zastupuje predávajúceho, a môže sa tiež nazývať zástupca predajcu. Záznamový agent = zástupca predajcu.

Potrebujete * agenta kupujúceho pri hľadaní domu na kúpu?

Takže nie Technicky nie potrebovať zástupca kupujúceho pri kúpe domu. Ale obzvlášť ak ste prvým kupujúcim domu, je to rozhodne vhodné. Ale bez ohľadu na to, či ide o váš prvý alebo 20. dom, najatie agenta kupujúceho tento proces menej bolí hlavy. Pri kúpe domu si väčšina kupujúcich najme zástupcu kupujúceho - v skutočnosti podľa The Balance 80 až 90 percent kupujúcich má nakoniec zástupcu kupujúceho .

Chiaramonte hovorí Apartment Therapy, Ľudia si myslia, že môžu sami pre seba vyjednať najlepšiu ponuku a ušetriť poplatok za makléra, ale tretia strana, ktorá je informovaná o tom, čo má požiadať a aké potenciálne nebezpečenstvá hrozia, vám môže ušetriť peniaze a čas - často viac než úspory z reprezentácie seba.

Nemyslím si, že by som bol schopný prežiť bez zástupcu kupujúceho po mojom boku. Rovnomerné množstvo práce s agent je vyčerpávajúci a neviem si predstaviť, koľko chýb by som urobil bez toho, aby ma profesionál držal za ruku a sprevádzal ma týmto procesom.

Spodný riadok? Zástupca kupujúceho je BFF kupujúceho. A to aj napriek tomu, že kupujúci robí Zaplaťte za ich služby na konci dňa, stojí to za to.

Gina vaynshteyn

Prispievateľ

Gina je spisovateľka a redaktorka žijúca v Los Angeles so svojim manželom a dvoma mačkami. Nedávno si kúpila dom, a tak trávi svoj voľný čas googlením kobercov, prízvukových farieb stien a toho, ako udržať oranžový strom nažive. Predtým vedela HelloGiggles.com a písala aj pre miesta ako Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag a ďalšie.

Nasledujte Ginu
Populárne Príspevky