ČO JE FUNKČNÉ ZASTARANIE?

Kúpa domu nie je žiadna malá úloha. Je potrebné urobiť veľa rozhodnutí: Hľadáte zvršok na kľúč alebo fix? Oplatí sa dlhšie cestovanie ušetriť? K dispozícii sú tiež nekonečné čísla: Ako sa porovná hypotéka s fixnou sadzbou s nastaviteľnou sadzbou? Koľko vlastne zaplatíte za tento 200 000 dolárov domov? A keď to všetko pochopíte, je viac ako pravdepodobné, že narazíte na úplne nový žargón, ktorý musíte rozlúštiť.

Jeden z bežnejších výrazov, s ktorými sa môžete počas vyhľadávania stretnúť, je takzvané funkčné zastarávanie. Váš realitný maklér môže napríklad považovať za funkčne zastaraný dom, ktorý je nedokonalý za skvelú cenu. Viete, čo znamená funkčný, a viete, čo znamená zastarané, ale čo to znamená pre vás, kupujúceho domu a potenciálneho budúceho predávajúceho? Tu má pre vás zmysel všetko, čo potrebujete vedieť, vrátane toho, ak si kúpite funkčne zastaraný dom.

Čo je funkčné zastaranie?

Termín funkčné zastaranie má niekoľko rôznych aplikácií v závislosti od odvetvia, ale v oblasti nehnuteľností označuje stratu hodnoty majetku v dôsledku štýlu, priestoru alebo konkrétneho prvku dizajnu. V zásade funkčne zastarané domy majú buď príliš veľa, alebo príliš málo niečoho v porovnaní s inými domami v danej oblasti a na trhu.

duchovný význam 711

Povedzme napríklad, že sa pozeráte na starý dom s dvoma spálňami a jednou vaňou v štvrti plnej úplne nových domov, v ktorých sú tri spálne a dve plus vane. Dom, na ktorý sa pozeráte, by bol považovaný za funkčne zastaraný, pretože napriek tomu, že by ste v dome stále mohli žiť, väčšina ľudí to nechce, pretože v danej oblasti môžu získať kvalitnejší dom len za malú prémiu. Tento typ funkčného zastarávania sa nazýva nedostatok pretože existuje nejaká vlastnosť alebo faktor, vďaka ktorým je dom nedostatočný v porovnaní s inými domami v okolí.

Funkčné zastaranie môže fungovať aj naopak. Veľký nový domov v susedstve malých, starých domov by sa tiež považoval za funkčne zastaraný vzhľadom na jeho vysokú kvalitu v porovnaní so zvyškom okolia. Tento typ sa nazýva superadekvátnosť (tiež označované ako nadmerné zlepšovanie), pretože nižšie hodnoty nehnuteľností v okolí znamenajú, že ľudia nebudú chcieť platiť plnú cenu toho, čo tieto funkcie stoja.

Okrem celkového domova a polohy môže funkčné zastaranie odkazovať aj na jednotlivé prvky dizajnu. Ak napríklad vlastník domu vymaľuje všetky skrinky na olivovo zelenú alebo postaví na prednom dvore bazén, je pravdepodobné, že väčšina potenciálnych kupujúcich bude týmito funkciami vypnutá, čím bude dom funkčne zastaraný.

Stručne povedané, zatiaľ čo funkčne zastarané domy sú plne funkčné, z ekonomického hľadiska sú zastarané. Niekto bude musieť urobiť kompromis pri kúpe funkčne zastaraného domu, či už ide o kupujúceho z dôvodu nedostatku (akékoľvek inovácie budú musieť vychádzať z ich vrecka) alebo predávajúceho prostredníctvom nadmernej primeranosti (často bude musieť urobiť kompromis v predajnej cene, aby získal je z trhu).

Hodnotenie funkčného zastarania

Pokiaľ ide o hodnotenie funkčne zastaraného domu, je potrebné vziať do úvahy jeden primárny faktor: Je zastaranie vyliečiteľné alebo nevyliečiteľné? Inými slovami, dá sa funkčné zastaranie ľahko opraviť?

význam 777

Nevyliečiteľné zastarávanie nastáva, keď odstránenie problému stojí viac, potom to bude stáť za to, pokiaľ ide o zvýšenie hodnoty majetku. Ak je napríklad dom v porovnaní so zvyškom okolia extrémne malý a zastaraný, považoval by sa za nevyliečiteľný, pretože na zvýšenie jeho hodnoty sú potrebné rozsiahle rekonštrukcie (a môžu stáť viac ako peniaze, ktoré by ste viedli späť pri ďalšom predaji).

Na druhej strane, liečiteľné zastaranie Stáva sa to vtedy, keď sú náklady na opravu niečoho ľahké a finančne zmysluplné. Opýtajte sa sami seba: Stojí to za tie problémy? Ak sú to práve olivovo zelené kuchynské skrinky, ktoré odrádzajú kupujúcich, jednoduchá plechovka bielej farby bude stáť viac ako za to.

Aj keď sa zdá, že funkčne zastaraný domov prináša komplikácie, pamätajte na to, že by mohlo byť vo vašom záujme dať mu druhý pohľad. Ak je to práve domov s jednou kúpeľňou alebo s menej ideálnym usporiadaním, ktorý vás dostane do vašej vysnívanej štvrte bez toho, aby ste obmedzili svoj rozpočet, potom to stojí za zváženie, hovorí Holly Hughes , Realitná kancelária v Austine, Texas. Funkčne zastarané domy mnohokrát sedia na trhu dlhšie, ako je priemer okolia - čo znamená, že kupujúci je na skvelom mieste na vyjednávanie. Vyhýbajte sa však veľkým nevyliečiteľným problémom, ako sú domy s chatrnými základmi a ďalšie prvky zo starej školy, ako sú septiky.

666 anjelské číslo láska

Ak je to príliš veľký problém, banky ho nepožičajú, dodáva Hughes.

Inými slovami, ak je inak fantastický domov funkčne zastaraný, neznamená to, že to nemusí byť váš vysnívaný domov. Pred konečným rozhodnutím musíte zvážiť ešte jeden faktor. Veľa štastia!