Čo potrebujete vedieť o nákupe exekúcií

Zistite Svoj Počet Anjela

Či už hľadáte kúpu prvého domu alebo ste už skúseným majiteľom domu, pravdepodobne ste už počuli, že kúpa exekúcie je jedným zo spôsobov, ako v tomto procese môžete ušetriť - ale ako tento proces vlastne funguje? A stojí to za to? A čo riziká? Ak si kladiete tieto otázky - alebo zvažujete kúpu exekúcie, ale máte obavy, tu je to, čo potrebujete vedieť.



Takže ... Čo je to zablokovanie?

Domy sú uzavreté, keď vlastník domu už nemôže splácať hypotéku - Zillow vysvetľuje exekúciu ako právny proces, ktorým vlastník stráca všetky práva k majetku. V zásade platí, že ak vlastník nemôže splatiť nesplatenú hypotéku alebo predať nehnuteľnosť sám, dom sa vydá na dražbu na exekúciu. Ak sa napriek tomu úspešne nepredá na aukcii zabavení, stáva sa majetkom banky alebo úverovej inštitúcie, ktorá ho potom môže predať (najčastejšie prostredníctvom realitného makléra, ale niekedy aj prostredníctvom likvidačnej aukcie).



Ako funguje nákup exekúcie?

Podľa NerdWallet Hypotekárny expert, Tim Manni, nákup exekúcie sa až tak nelíši od štandardného postupu pri kúpe domu-stále musíte mať predbežný súhlas a maťstabilný príjem, nízky dlh a dobré úverové skóre, vysvetlil - len s niekoľkými výhradami. Tento proces môže byť pomalší a predstavuje väčšiu výzvu, a čo je dôležitejšie, budete sa musieť s domácimi opravami a inováciami vysporiadať sami.





čo znamená 555?

Nekupujete od iného spotrebiteľa, kupujete dom z banky, povedal Manni. Mohlo by to znamenať, že komunikácia je pomalšia, menej sa vyjednáva, pokiaľ ide o vyvolávaciu cenu, a kupujete dom „tak, ako je“. To znamená, že ho nemá kto opraviť, než ho presťahujete. Bez ohľadu na to, v akom je stave, takto to získate.

→Magický vzorec, ktorý môže z každého urobiť majiteľa domu



Aké sú výhody nákupu uzavretia trhu?

Najväčší profesionál pri kúpe zabaveného domu? Nákup vás vyjde lacnejšie. Je skutočne veľká šanca, že cena exekúcie bude oveľa lacnejšia ako nehnuteľnosť, ktorá nie je vo vlastníctve banky, povedal Manni.

Navyše, ak hľadáte prevrátenie domu ako investíciu, Manni povedal, že uzavretie trhu je múdra možnosť. Pre spotrebiteľov, ktorí chcú ponoriť svoje prsty do vôd investujúcich do nehnuteľností, je kúpa exekúcie skvelým prvým krokom.

A čo nevýhody? Nie je to riskantné?

Je pravdepodobné, že ak kupujete exekúciu, nebude pripravená na nasťahovanie. Môžete ušetriť peniaze za samotný nákup, ale určite sa budete chcieť uistiť, že v konečnom dôsledku neutratíte viac len sa to snažíte napraviť - je dôležité vedieť, do čoho sa púšťate.



Iste, banka môže zaplatiť miestnemu záhradníkovi, aby kosil trávu raz týždenne, ale vnútri bude pravdepodobne dom zanedbaný, vysvetlil Manni. Samotný nedostatok pohybu vzduchu - od obyvateľov, ktorí robia jednoduché veci, ako je otváranie a zatváranie dverí a okien - by mohol viesť k rastu plesní a iných baktérií.

Okrem možných problémov s údržbou Manni vysvetlil, že nákupný proces môže byť trochu zložitý - môžu napríklad nastať problémy s vlastníckym právom a záložným právom k nehnuteľnosti - preto odporúča, ak máte v pláne kúpiť realitného zástupcu. zabavenie.

aký je symbolický význam 444?
Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: Bytová terapia)

Rada pre potenciálnych kupujúcich

To, že je to trochu riskantné, neznamená, že to nestojí za to.

  • Najprv určte svoj plán. Podľa Manniho je jednou z prvých vecí, ktoré musíte zistiť, či plánujete dom prevrátiť, prenajať alebo v ňom bývať. Toto rozhodnutie ovplyvní, koľko peňazí vynaložíte na opravy a upgrady a ako rýchlo budete musieť tieto vylepšenia vykonať, povedal Manni. Ak kupujete uzavretie obchodu, aby sa prevrátilo, všetky vaše vylepšenia je potrebné vykonať v krátkom časovom rámci, a to znamená mať veľký kus zmeny vopred a byť pripravení ísť. Ak sa chystáte prenajať si nehnuteľnosť alebo v nej bývať, upgrady môžete postupom času vykonávať pomaly.
  • Využite skúsených profesionálov. Skúsenosti sú prvoradé, povedal Manni. Všetko to začína prijatím správnych profesionálov. Nájdenie realitnej kancelárie s miestnymi skúsenosťami nemusí stačiť. Chcete si najať realitného makléra, ktorý je s touto oblasťou oboznámený a predtým pracoval s uzavretím trhu. Je tiež dôležité najať skúseného dodávateľa, ktorému dôverujete, a tiež domáceho inšpektora. A opäť, najať realitného zástupcu je múdry nápad.
  • Uistite sa, že urobíte prieskum - a budete múdri, pokiaľ ide o peniaze. Je lákavé ponoriť sa hneď, ako je cena správna, AKA nízka, povedal Manni. Ale čo za tú cenu dostanete? Vzhľadom na stav domu, koľko peňazí vynaložíte na jeho urýchlenie? Ak sa chystáte prevrátiť, za akú cenu sa predávajú porovnateľné domy v rovnakom susedstve? To sú všetky otázky, ktoré si musíte položiť a nájsť na ne odpoveď, než sa pustíte do pohybu.

A ak skutočne hľadáte cenovo dostupnejší domov, ale nechcete riziko spojené s kúpou exekúcie, existujú ďalšie možnosti, ktoré je potrebné zvážiť. Manni navrhuje rozšíriť vyhľadávanie domov o ďalšie štvrte. [Toto] vám môže umožniť nakupovať rôzne typy nehnuteľností za rôzne ceny, povedal Manni a poznamenal, že existujú aj štátne a miestne programy pomoci pri nákupe domov, ktoré vám môžu pomôcť pri zatváraní nákladov a platieb - stačí si urobiť prieskum.

Ak chcete získať viac informácií o nákupe exekúcií, Zillow , Homefinder , Bankrate , Investopedia a HGTV Všetci majú skvelé zdroje, ktoré môžu pomôcť.

význam 3 33

Brittney Morgan

Prispievateľ

Brittney je asistentkou editora životného štýlu v Apartment Therapy a vášnivým výškovým reproduktorom s vášňou pre sacharidy a rúž. Verí na morské panny a vlastní príliš veľa vankúšov.

Kategórie
Odporúčaná
Pozri Tiež: