Kúpa domu je ľahko jedným z najdôležitejších nákupov, ktoré človek urobí počas svojho života. Ale pre väčšinu ľudí sa to nestane rýchlo; v skutočnosti to vyžaduje veľa plánovania, aby sa tento nákup stal realitou. A jedným z prvých krokov je uloženie dostatočného množstva peňazí na zálohu.
Všeobecným pravidlom pre kúpu domu je 20 percent z predpokladanej ceny domu ako záloha (aj keď v niektorých prípadoch to môže byť menej alebo viac). Aj keď záloha v konečnom dôsledku smeruje k predávajúcemu, hypotekárni veritelia uprednostniť, aby kupujúci zaplatil čo najvyššiu zálohu. Myslíme si, že čím viac peňazí kupujúci investuje do svojho domu, tým je menšia pravdepodobnosť, že nesplácajú pôžičky. Vysoká záloha tiež pomáha potenciálnym kupujúcim vyhnúť sa nákupu súkromného hypotekárneho poistenia (PMI), ktoré zaisťuje hypotekárnemu veriteľovi stratu peňazí, ak kupujúci nemôže splácať hypotéku.
Kým 20 percent je a dobrý východiskový bod pre väčšinu kupujúcich domov na niektorých konkurencieschopnejších realitných trhoch, ako je New York a San Francisco, vám vyššie zálohy ponúkajú väčšiu šancu na zabezpečenie nehnuteľnosti. Nie je neobvyklé dostávať viac ponúk na konkurencieschopné nehnuteľnosti, hovorí Shawn Kunkler zo spoločnosti Paragon Real Estate Group v San Franciscu. Agenti zostavia zoznam všetkých prijatých ponúk. Čím viac peňazí kupujúci vloží, tým väčšiu šancu má na ukončenie predaja. Budete súťažiť s kupujúcimi, ktorí znížia až 50 percent až 100 percent, hovorí Tyler Whitman z Triplemint nehnuteľnosť na Manhattane. Čím viac peňazí musíte na nehnuteľnosť zložiť, tým väčšiu bezpečnosť má predajca pri vašej schopnosti zavrieť.
Existujú aj niektoré trhy, kde je zníženie akceptovateľné o menej ako 20 percent: Myslite na menej konkurencieschopné trhy priateľské ku kupujúcim, kde je viac domov, ktoré sa chcú predať, ako ľudí, ktorí chcú kúpiť. Tiež tí, ktorí nakupujú s vládou sponzorovanou pôžičkou, majú zvyčajne nižšiu zálohu.
Všetko, čo bolo povedané, tu je pohľad na to, čo by ste mali ušetriť na zálohu. Tieto čísla vychádzajú z 20% mediánu ceny domu podľa štátu s použitím údajov od Trulia .
| Štát | Medián Cena domu | Zálohová platba |
|---|---|---|
| Alabama | 171 500 dolárov | 34 300 dolárov |
| Aljaška Arizona Arkansas Kalifornia Colorado Connecticut Delaware Florida Gruzínsko Havaj Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey Nové Mexiko New York Severná Karolina Severná Dakota Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvania ostrov Rhode Južná Karolína Južná Dakota Tennessee Texas Utah Vermont Virgínia Washington Západná Virgínia Wisconsin Wyoming | 267 404 dolárov 225 000 dolárov 156 000 dolárov 462 000 dolárov 331 000 dolárov 253 500 dolárov 210 000 dolárov 218 000 dolárov 193 000 dolárov 442 500 dolárov 349 000 dolárov 212 000 dolárov 190 843 dolárov 157 000 dolárov 187 649 dolárov 170 000 dolárov 232 610 dolárov 275 717 dolárov 379 000 dolárov 150 000 dolárov 164 000 dolárov 240 000 dolárov 195 390 dolárov 204 506 dolárov 314 959 dolárov 178 000 dolárov 249 300 dolárov 245 000 dolárov 290 000 dolárov 254 798 dolárov 430 000 dolárov 210 000 dolárov 226 863 dolárov 154 900 dolárov 150 000 dolárov 315 000 dolárov 191 000 dolárov 256 000 dolárov 181 500 dolárov 177 500 dolárov 190 000 dolárov 320 067 dolárov 440 946 dolárov 325 000 dolárov 297 500 dolárov 332 719 dolárov 136 500 dolárov 197 000 dolárov 291 855 dolárov | 53 480 dolárov 45 000 dolárov 31 200 dolárov 92 400 dolárov 66 200 dolárov 50 700 dolárov 42 000 dolárov 43 600 dolárov 38 600 dolárov 88 500 dolárov 69 800 dolárov 42 400 dolárov 38 168 dolárov 31 400 dolárov 37 529 dolárov 34 000 dolárov 46 522 dolárov 55 143 dolárov 75 800 dolárov 30 000 dolárov 32 800 dolárov 48 000 dolárov 39 078 dolárov 40 901 dolárov 62 999 dolárov 35 600 dolárov 49 860 dolárov 49 000 dolárov 58 000 dolárov 50 959 dolárov 86 000 dolárov 42 000 dolárov 45 372 dolárov 30 980 dolárov 30 000 dolárov 63 000 dolárov 38 200 dolárov 51 200 dolárov 36 300 dolárov 35 500 dolárov 38 000 dolárov 64 013 dolárov 88 189 dolárov 65 000 dolárov 59 500 dolárov 66 543 dolárov 27 300 dolárov 39 400 dolárov 58 371 dolárov |
