Prečo nechám nášho predajcu vycúvať - ​​tesne pred zatvorením

Existuje mnoho dôvodov, prečo sa ľudia nedostanú do domu hneď po prijatí ponuky: Vaše financovanie neprechádza, kontroly odhalia hlavné problémy alebo sa nepohybujete dostatočne rýchlo. Ale jeden problém, o ktorom zvyčajne nepočujete? Predávajúci cúva.

Je veľmi zriedkavé, že predávajúci vycúva z predaja, hovorí Alex Lehr, majiteľ Lehr Real Estate v San Carlos v Kalifornii. Bohužiaľ v oblasti nehnuteľností, bez ohľadu na to, čo môže byť morálne správne, sa všetko týka WDTCS ... „Čo hovorí zmluva?“ Hovorí Lehr. Ak pre predávajúceho neexistujú žiadne výstupné doložky, kupujúci má pravdepodobne právo vynútiť si predaj.



Aj keď je to zriedkavé - stáva sa to. Zaujíma ma, ako to viem? Pretože toto je jeden z príbehov, ktoré sa mi stali. Áno, musel som odísť zo svojho vysnívaného domu, pretože sa nás predajca opýtal, či môže vycúvať. A ako hovorí Lehr - bolo len na mne a mojom manželovi, či povieme áno alebo nie. Aj keď to vyzerá, že predajca len prchal, je to komplikovanejšie, začnime teda od začiatku.

Na hodinách vždy vidím 1234

Ako každý oddaný HGTV sme si s manželom urobili zoznam všetkých vecí, ktoré by náš vysnívaný dom mal. Vytvorili sme dva stĺpce: jeden, v ktorom sa nachádzali položky, o ktorých sa nedá vyjednávať, ako je centrálny vzduch a umývačka riadu, a druhý s peknými, ale nie povinnými vecami, ako je veľká predná veranda a chodníky, na ktoré by mohli naše dve malé dcéry využiť ísť pešo do školy. Akonáhle sme skutočne začali s domácim lovom a zistili sme, čo trh ponúka, zmenili sme náš zoznam, aby presnejšie predstavoval klímu, v ktorej sme nakupovali - uspokojili sme sa s túžbou po dome s dobrými kosťami, ktorý by sme si mohli časom vyrobiť sami. Potom, čo sme sa zamilovali do úplne dokonalého, prestavaného viktoriánskeho domu v zaplavenej zóne, sme našli silne milovaného koloniála na ulici lemovanej stromami o niečo ďalej, než sme dúfali. Netušil som, že tento pivot zo sna do reality sa v procese kúpy domu opakuje viac ako raz.

Vstúpili sme však ešte do jednej snovej sekvencie: Napriek tomu, že tento dom v hodnote 160 000 dolárov sa nachádzal mimo nášho cenového rozpätia kvôli vysokému daňovému dokladu, majiteľ akceptoval všetky ponuky, takže si predstavte moje prekvapenie, keď-ráno po tom, ako sme dali svoj low-ball ponuka - zavolal náš agent a oznámil nám, že naša ponuka bola prijatá. V manželovom náručí som plakala šťastnými slzami, pretože sa mi v mysli formovali plány na celý život. Nasledujúcich niekoľko dní som bol príliš zaneprázdnený premýšľaním. Plánovali sa inšpekcie a pripravovali sa hodnotenia. Musel som porovnať ponuky poistenia a získať informácie o tom, či by prechod mimo štátu zvýšil naše sadzby automobilov. Celý čas som sníval o tom, aké hojdacie kreslá si dáme na prednú verandu.



Potom však zasiahla tvrdá realita. Ráno po našom hodnotení som dostal e -mail od zástupcu predajcu. Predajcovi práve diagnostikovali agresívnu formu rakoviny. Jeho nový domov, kde už býval, sa nachádzal na vidieku vo Wyomingu. Jeho lekár ho informoval, že jeho najlepšia šanca na prežitie bude v New Jersey (kde sme nakupovali) - blízko veľkého mesta s ľahším prístupom k lekárom a špecialistom.

V e -maile sa ďalej uvádzalo, že predávajúci úplne porozumie, ak odpovieme nie, ale požiadal o prepustenie zo zmluvy, aby sa mohol presťahovať domov a začať sa liečiť. Niekoľkokrát som si prečítal e-mail a potom som zavolal svojmu agentovi, aby som si overil, či nejde o podvod alebo zámenu.

Význam 9:11

Aj keď sme mali zákonné právo prinútiť predávajúceho uskutočniť predaj, nič také by sme neurobili. Očividne ho prepustíme zo zmluvy, povedal som nášmu agentovi, pričom som bojoval so slzami. Zavolala som manželovi a potom rodičom. Nikto tomu nemohol uveriť. Cítil som sa zaslepený.



Týždeň predtým som plakal nad tým domom, než mi mama povedala niečo, čo zmenilo môj uhol pohľadu. Nestratili sme svoj vysnívaný dom. Rozhodli sme sa odísť a mali sme neskutočné šťastie, že sme to mohli urobiť. Neboli sme viazaní na predaj ďalšej nehnuteľnosti.

Aj keď dúfam, že nikdy nie ste v tejto pozícii, postupujte takto, aby ste sa ubezpečili, že ste spravodlivo odškodnení. Lehr odporúča vypočítať náklady príležitosti podľa situácie alebo koľko peňazí ste do procesu vložili, ako aj odhad, koľko vám môže byť spravodlivo kompenzovaná strata času a či skutočne strácate peniaze/príležitosť tým, že nie ste môcť mať dom. Ak napríklad kupujete v San Jose - najhorúcejšom trhu s bývaním v USA, kde je inventár veľmi obmedzený, bude kupujúceho stáť iný domov drahšie než na mieste, ako je New Orleans, Louisiana, kde zásoby prevažujú nad dopytom kupujúcich .

Aj keď sme pravdepodobne mohli požiadať o viac peňazí, boli sme radi, že sme odišli len s vrátenou zálohou a empatiou voči predajcovi. Pôvodnému majiteľovi sme dokázali urobiť láskavosť počas toho, čo pre neho muselo byť veľmi desivé a bolestivé obdobie.

Je to už viac ako rok, čo som dostal tento e -mail od svojho agenta. Stále z času na čas skontrolujem, či sa záznam nevrátil. Niežeby sme znova predložili ponuku (v skutočnosti je to celkom bežné pre ľudí, ktorí vytiahnu z predaja a neskôr dajú dom späť na trh) - nakoniec sme našli iný dom na kúpu - ale zaujímalo by ma, ako sa mu darí. Zaujímalo by ma, či bola liečba úspešná a či sa mohol vrátiť späť do svojho vysnívaného domu vo Wyomingu. Tiež sa zaujímam o život, ktorý by sme v tom dome mali, a ako sa porovnáva s tým, ktorý tu máme, kde sme skončili. Verím, že sa všetko stalo z nejakého dôvodu a mali sme tu byť, ale môj vysnívaný dom mi stále chýba.

Lauren Wellbank

Prispievateľ

čo znamená 1010 anjelské číslo

Lauren Wellbank je nezávislá spisovateľka s viac ako desaťročnými skúsenosťami v hypotekárnom odvetví. Jej texty sa objavili aj na stránkach HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a ďalších. Keď nepíše, môže sa nájsť tráviť čas so svojou rastúcou rodinou v oblasti Lehigh Valley v Pensylvánii.

Nasledujte Lauren
Populárne Príspevky