Aj keď som vždy chcel kúpiť dom, aby som z neho urobil domov, môj partner sa vždy pozeral na nehnuteľnosť ako na finančnú investíciu, nie na emócie. Obaja máme svoje dôvody: Moja rodina prišla o domov, keď som mal 13 rokov, a milujem myšlienku založiť rodinu a vytvárať spomienky vo finančne stabilnom dome, ktorý vlastním. Môj partner pochádza z prisťahovaleckej rodiny a bol vychovávaný k tomu, aby vlastníctvo domu považoval výlučne za spôsob vytvárania pasívneho príjmu.
V čom sa vieme dohodnúť? Že obaja milujeme život v zahraničí. Momentálne žijeme v Mexiku a chceli by sme v tom pokračovať tak dlho, ako to len bude možné. Máme nižšie životné náklady, ako by sme mali v štátoch, a preto sme boli schopní splatiť značnú časť našich študentských pôžičiek a schovajte dobré množstvo peňazí. A teraz sme za tie peniaze našli perfektný kompromis: Kúpte si dom späť v USA ako investičnú nehnuteľnosť a zisk, ktorý generuje, použite na ďalšie cestovanie a pobyt v zahraničí.
Nie sme prví, ktorí sa vysporiadali s vysokými životnými nákladmi USA, rastúcimi cenami nehnuteľností a dlhom študentských pôžičiek tým, že niekoľko rokov žili v zahraničí. Rovnako ako ja a môj partner sme sa stretli s mnohými expatmi, ktorí sa tiež presťahovali do zahraničia, aby ušetrili. A tiež zisťujú, že potom, čo si zvykli na medzinárodný životný štýl, chcú pokračovať v živote a cestovaní do zahraničia a rozhodli sa kúpiť investičnú nehnuteľnosť späť v štátoch, aby tak urobili.
Aby som lepšie porozumel tomu, do čoho sa môj partner a ja dostávame, porozprával som sa s niekoľkými ex-pats (a realitným profesionálom!) S investičnými nehnuteľnosťami, aby som lepšie porozumel výhodám (a neodvratnému škytaniu procesu). Tu je to, čo povedali:
711 anjelské číslo doreen cnosť
Myslite finančne a dlhodobo
Náš bývalý strážca psov Casey Jasper vlastní bývalý uzavretý domov v centre mesta Sacramento. Kúpila ho za hotové v roku 2008 v spodnej časti trhu. Teraz na majetku zarába 2 400 dolárov každý mesiac a peniaze používa na cestovanie po svete, čo robí dôsledne dva roky.
Pokiaľ je dom prenajatý, môžem ísť do cenovo dostupných krajín, hovorí Jasper.
čo to znamená, keď uvidíš 911
Ďalšia expartnerka Nicole Scala využila dostupnejšie náklady na život v zahraničí na splatenie hypotéky doma. Kúpila si dom na Floride, ale potom sa presťahovala do Južnej Kórey, aby pracovala ako učiteľka angličtiny. Jej nová práca dobre platila a zahŕňala bývanie, čo jej umožnilo zdvojnásobiť splátky hypotéky na Floride. Nakoniec sa presťahovala späť do štátov s dostatočnými úsporami, z ktorých mohla žiť, ak si nemohla okamžite nájsť prácu.
Scala zistila, že investovanie do nehnuteľnosti tiež otvorilo jej príležitosti, akonáhle sa vrátila do USA, mala som na výber, či zaplatím svoj dom alebo kúpu nového, hovorí. Keďže prvý dom mal nájomníkov, rozhodol som sa, že svoje úspory použijem na zálohu na [nový] dom, ktorý sa teraz stavia.
Vedzte, že proces financovania bude oveľa ťažší
Nie je to však vždy jednoduchý proces pre kupujúcich domov z domova. Jessica Panicola pracovala ako učiteľka v zahraničí štyri roky, pričom ušetrila 80 000 dolárov - viac ako dosť peňazí na zaplatenie zálohy na dom. Keď sa rozhodla presťahovať späť do New Yorku na vysokú školu, chcela namiesto prenájmu vlastniť. Bohužiaľ, kúpa bytu bola oveľa ťažšia, ako očakávala - nebola schválená hypotéka.
Musel som dostať súhlas s kúpou bytu a na to som potreboval stály príjem, hovorí. Keďže som v súčasnosti nebol zamestnaný, neexistoval by spôsob, akým by som bol schopný získať schválenie.
Scala tiež zistila, že nastali neočakávané prekážky, keď si išla postaviť svoj druhý domov. Nemala som W2, takže som musela použiť svoje daňové priznanie na žiadosť o hypotéku, hovorí. Niektorí veritelia so mnou nechceli pracovať, pretože som posledné dva roky nemal adresu v USA.
Hovorí sa, že mnohokrát sa expatom byrokracie pri nákupe v USA dá vyhnúť príprave Ashley v okolí , realitná kancelária s Keller Williams v Charlotte v Severnej Karolíne:
Keď je čas vrátiť sa späť, jednou z úvah je určite prediskutovať svoje zamestnanie pri získaní predbežného súhlasu s veriteľom, hovorí. Okrem toho, že budete vedieť, aké zamestnanie a overenie príjmu je potrebné, informujte sa aj o svojej situácii. Ukážte, kedy začne alebo pokračuje pracovný pomer, a vedieť, či miesto bude alebo nebude hlavným bydliskom.
S partnerom sme sa pri pokuse o hypotéku z Mexika dostali do podobných problémov. Sme však odhodlaní to skúsiť ďalej. Požiadala som o radu Melissu Wilburovú, ženu, ktorá musela predať svoj domov zo zahraničia, keď bol jej manžel nasadený. Toto nám povedala: Neberte odpoveď ako odpoveď. Všetko sa dá obísť. Len to musíte nájsť.
Táto cesta môže byť, bohužiaľ, veľmi drahá, takže je dôležité, aby ste pred hľadaním spolupracovali s realitným agentom a hypotekárnym veriteľom, ktorí sú s vašou situáciou oboznámení, aby boli vaše náklady čo najnižšie.
1-.11
Zostaňte organizovaní
Ak chcete používať dom ako investičnú nehnuteľnosť na rozdiel od hlavného bydliska, musíte byť aj v tomto ohľade transparentní. Plánujte tiež prísť na nejaký čas domov, než ho zmeníte na nájomnú nehnuteľnosť. Úprimnosť voči svojmu veriteľovi môže pomôcť zaistiť hladší priebeh procesu.
Držte sa pred termínmi zmluvy a v dostatočnom predstihu zvážte potrebu získať notára na miestnom veľvyslanectve, ako aj čas potrebný na odoslanie všetkých dokumentov, ktoré vyžadujú originálny podpis, poštou, hovorí Nearby.
Žili by ste v zahraničí, aby ste si mohli dovoliť domov v USA?
Ďalšie príbehy o realitách:
- Pozrite sa dovnútra: Vintage Florida Beach Cottage so všetkými aktualizáciami za 878 000 dolárov
- Tu je skutočný rozdiel medzi uzavretím trhu a krátkym predajom
- Najčastejšie chyby v peniazoch pri stavbe (alebo rekonštrukcii) domu
- Prečo skutočne ľutujem kúpu domu „dosť dobrého“
- Tento dom za 2,95 milióna dolárov býval knižnicou a wow, nikdy som nechcel nič viac
čísla anjelov posvätných pisárov
