Všetci sme videli reklamy: Prenajmite si jednotku v našej budove a získate prístup k úžasným spoločným priestorom! Psie kúpele! Úschovňa bicyklov!
Realitné spoločnosti a prenajímatelia budú bezplatne hádzať, kým sa kravy vrátia domov, aby vám zaistili podpísanie nájomnej zmluvy. Nič však potenciálnych nájomcov naláka tak, ako vzhľad vážneho škrabanca na ich nájme. Ale zdá sa, že tu je kľúčové slovo. Pomocou marketingového nástroja s názvom čisté efektívne nájomné sa majitelia nehnuteľností a realitné spoločnosti pokúšajú nalákať potenciálnych nájomcov na klamlivo nízke nájomné tým, že ponúkajú jednorazové úľavy-najčastejšie jeden alebo dva mesiace bezplatného prenájmu výmenou za podpis nájomnej zmluvy.
Tajomstvo šetriace peniaze, na ktoré tento bývalý realitný agent prisahá
Vzorec je pomerne ľahký, hovorí realitný zástupca Felicia B. Watson . Úskalím je, že nájomník sa vzdá platenia jedného (alebo viac) mesačného nájmu, ostatné mesiace však platí vo vyššej sume. Nájomca musí naplánovať hrubú platbu za prenájom.
čo znamená 222 anjelských čísel
Ako vypočítať čisté efektívne nájomné
Tu je jednoduchý vzorec pre čisté efektívne nájomné: Ide o ročné náklady na nájomné mínus úľavy delené počtom mesiacov prenájmu.
Znie to zmätočnejšie, ako to je. Pozri na toto…
Bežné mesačné nájomné: 2 400 dolárov
Ústupok prenajímateľa: 1 mesiac zadarmo
Význam anjelského čísla 999
Nájomné zaplatené počas 12-mesačného prenájmu:
2 400 dolárov x 11 mesiacov = 26 400 dolárov
Čisté efektívne nájomné:
26 400 dolárov ÷ 12 mesiacov = 2 200 dolárov
Ide o to, že prenajímateľ môže tento byt (2 400 dolárov) inzerovať ako byt 2 200 dolárov - je to čisté efektívne nájomné.
Takže zatiaľ čo inzerovaná nižšia cena 2 200 dolárov môže vyzerať atraktívne a pekne sa zmestí do vášho rozpočtu, musíte vziať do úvahy, že po vyčerpaní jedného mesiaca bezplatného prenájmu budete musieť ostatné mesiace platiť za vyššie číslo.
Čo sa každý na apartmánoch bez poplatkov strašne mýli
Niektorí prenajímatelia môžu váš čistý efektívny prenájom splatiť každý mesiac - takže v zásade rozložíte svoj bezplatný mesiac nájmu na celý prenájom - ale v oboch prípadoch existuje jedno vážne úskalia:
Dávajte si pozor v čase obnovenia prenájmu
O prenajímateľoch je známe, že z roka na rok zvyšujú nájomné. Ako nájomník musíte vedieť, že keď sa obnoví váš nájom, nová čiastka zvýšenia nájomného bude vychádzať z úplného hrubého prenájmu, nie čistá účinná čiastka. Ak by teda čisté efektívne nájomné predstavovalo úsek pre váš rozpočet, možno by ste nemali v pláne zostať dlhšie, ako je váš prenájom.
duchovný význam 444
Vhodnosť jednotky a jej okolia vždy ovplyvní, ako vysoko cenovka pôjde. Existuje však zlaté pravidlo, ktoré by ste ako budúci nájomník mali mať na pamäti: Pokiaľ sa neplánujete odsťahovať už po jednom roku, je to lacnejší hrubý prenájom, ktorý vašej peňaženke prospeje najviac.
čo znamená 333 anjelské čísla
Upravené z pôvodne uverejneného príspevku 11.28.2017-LS
